Pour la première fois en près d’une décennie, l’intérêt des acheteurs internationaux pour le marché immobilier américain connaît une nette augmentation. Les données de la National Association of Realtors (NAR) révèlent une augmentation frappante de 44 % des achats immobiliers par des étrangers entre avril 2024 et mars 2025. Cette dynamique se produit alors que de nombreux acheteurs nationaux restent hésitants face à la hausse des taux hypothécaires et à l’envolée des prix des logements. Le volume total des transactions liées à ces achats étrangers a atteint un impressionnant 56 milliards de dollars, marquant une hausse de 33 % par rapport à l’année précédente.
Les raisons qui expliquent la réticence des acheteurs américains semblent diverger des motivations des investisseurs étrangers. Ce phénomène soulève des questions pertinentes sur les implications pour les investisseurs américains et sur la santé globale du marché immobilier.
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Comprendre les motivations des investissements étrangers
Plusieurs facteurs incitent les investisseurs étrangers à s’intéresser au paysage immobilier américain. Selon Yuval Golan, PDG de Waltz, une plateforme de financement immobilier, de nombreux acheteurs internationaux perçoivent les États-Unis comme un environnement d’investissement stable par rapport à leurs pays d’origine. Golan précise que sa société aide les investisseurs étrangers à acquérir des biens aux États-Unis, et il souligne qu’une part significative de leurs transactions, environ 59 %, a concerné le refinancement au cours du premier semestre 2025. Cela indique que de nombreux acheteurs internationaux cherchent à diversifier leurs portefeuilles en acquérant des propriétés supplémentaires.
Acteurs clés des achats immobiliers étrangers
Selon les statistiques de la NAR, la principale source d’acheteurs étrangers provient de Chine, représentant 15 % des achats, suivie de près par Canada à 14 % et Mexique à 8 %. D’autres contributeurs notables incluent Inde et Royaume-Uni, avec des parts respectives de 6 % et 4 %. Cependant, Golan souligne que Waltz observe principalement un intérêt de la part d’acheteurs israéliens et canadiens, qui recherchent souvent des maisons de vacances ou des biens pour leurs enfants étudiant aux États-Unis.
Ces investisseurs se concentrent généralement sur des marchés déjà compétitifs, attirants pour les acheteurs locaux, tels que Floride, Californie, Texas, Arizona et New York.
Dynamique du marché influencée par les investissements étrangers
Comme le souligne Casey Gaddy, agent senior chez Keller Williams Realty, la majorité des investissements étrangers se concentre sur des propriétés résidentielles de luxe. Cependant, l’intérêt pour les condominiums en hauteur et les maisons individuelles est également en hausse. Gaddy explique que certains acheteurs considèrent l’immobilier comme un couverture contre la volatilité du marché et un moyen sécurisé d’allouer leur capital dans ce qu’ils estiment être une économie stable. D’autres acquièrent des résidences secondaires ou établissent des canaux de location à long terme pour générer des revenus passifs.
Impact des acheteurs étrangers sur le marché américain
Bien que les achats étrangers ne représentent qu’une modeste 2,5 % du marché immobilier américain global, leur présence peut intensifier la concurrence parmi les acheteurs locaux. George Ellison, co-fondateur de Propbee et ancien cadre chez Bank of America, note que les investisseurs étrangers arrivent souvent avec des offres en espèces et moins de conditions. Cette réalité peut compliquer le processus pour les acheteurs américains, en particulier les primo-accédants, qui se retrouvent parfois surenchéris dans des marchés tendus.
Malgré les défis posés par la concurrence étrangère, de nombreux experts considèrent cette tendance de manière positive. Golan soutient qu’un déclin des achats étrangers pourrait signaler un manque de confiance dans le dollar américain, ce qui pourrait avoir des conséquences néfastes pour l’économie. Il souligne que les investissements étrangers contribuent à maintenir la domination du dollar américain sur la scène mondiale.
Ellison partage cet avis, affirmant que si les investisseurs internationaux sont toujours désireux d’acquérir des biens immobiliers aux États-Unis malgré des taux d’intérêt plus élevés, cela souligne la solidité des fondamentaux du marché. Selon lui, cet intérêt reflète une confiance plus large dans l’appréciation de la valeur des propriétés à long terme et une demande soutenue pour les locations, même si cette tendance met en lumière les défis d’accessibilité pour de nombreux Américains.
Alors que l’augmentation des achats immobiliers par des étrangers peut introduire une concurrence supplémentaire dans certaines zones, elle indique La volonté des acheteurs internationaux d’investir dans des propriétés américaines illustre leur confiance durable dans la stabilité et le potentiel du paysage immobilier des États-Unis.