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Dans le monde de l’investissement immobilier, la méthode BRRRR (Acheter, Rénover, Louer, Refinancer, Répéter) s’est imposée comme un véritable levier pour bâtir un portefeuille solide. Ce guide s’inspire des expériences inspirantes de Niti et Palak Shah, qui ont réussi à constituer un portefeuille immobilier d’une valeur impressionnante de 10 millions de dollars.
En analysant les stratégies qu’ils ont mises en œuvre, nous pouvons tirer des leçons précieuses pour quiconque souhaite se lancer dans l’immobilier.
Définir vos objectifs d’investissement
Avant de plonger dans l’univers de l’immobilier, il est crucial de clarifier vos motivations. Que recherchez-vous réellement dans cette aventure ? Est-ce le souhait d’avoir plus de temps en famille, l’accession à une indépendance financière, ou la possibilité de quitter votre emploi traditionnel ? Il est essentiel de fixer un calendrier pour vos objectifs de retraite ou vos transitions de vie majeures. En travaillant à rebours depuis le style de vie que vous désirez, vous pourrez déterminer le nombre de propriétés nécessaires pour atteindre vos objectifs de flux de trésorerie mensuel.
Une première étape d’action consiste à esquisser votre journée idéale dans cinq ans. Ensuite, calculez le nombre d’unités locatives dont vous auriez besoin pour financer ce mode de vie. Cette visualisation vous aidera à mieux structurer vos efforts d’investissement.
Choisir votre marché et votre type de propriété
Il est judicieux de se concentrer sur un ou deux codes postaux spécifiques. En définissant votre « avatar de propriété » idéal – par exemple, une maison de trois chambres avec deux salles de bains, nécessitant peu de travaux – vous pourrez affiner votre recherche. Établir des relations avec des grossistes, des agents et d’autres investisseurs dans ces marchés est primordial. Plus votre cible est précise, plus votre processus d’acquisition sera efficace.
En parallèle, créez un tableau de suivi contenant les caractéristiques de votre avatar, des données de marché, et une liste de contacts pour vos sources d’offres. Cela vous permettra d’organiser vos efforts et de rester concentré sur vos objectifs d’investissement.
Optimiser la gestion de vos propriétés
Pour maximiser vos profits, il est recommandé d’utiliser des finitions standardisées dans toutes vos propriétés. Évitez les rénovations trop invasives et identifiez au moins 10 à 15 entrepreneurs fiables. Il est judicieux d’obtenir plusieurs devis pour chaque projet et de définir un périmètre de travail clair. Des mises à jour fréquentes, avec photos et vidéos, aideront à garder les projets sur la bonne voie.
Les petites améliorations stratégiques, telles que l’installation de lave-linge et de sécheuses, ou des appareils en acier inoxydable, peuvent considérablement augmenter vos loyers. Pensez également à établir des systèmes de gestion des biens à grande échelle, que ce soit par le biais d’un gestionnaire ou d’un assistant virtuel.
Financer votre croissance immobilière
Utiliser des prêts commerciaux peut considérablement accélérer votre croissance. Dressez une liste de 30 à 90 banques et coopératives de crédit, interrogez-les sur leurs produits adaptés à la méthode BRRRR, et enregistrez leurs conditions dans un tableau. Privilégiez les établissements qui permettent le refinancement basé sur la valeur estimée plutôt que sur le prix d’achat.
Il est essentiel de créer un pitch de 30 secondes à présenter aux prêteurs. Cela vous aidera à vous préparer avant de passer des appels et à établir des relations efficaces avec les banques.
Conclusion : Systèmes et amélioration continue
Le véritable succès réside dans la création de systèmes reproductibles pour chaque étape de votre processus d’investissement. Documentez vos méthodes pour trouver des offres, gérer des projets, sélectionner des locataires, et communiquer avec des entrepreneurs. Réévaluez et affinez votre approche tous les 90 jours pour assurer une amélioration continue.
Enfin, continuez à vous former à travers des livres, des cours et du mentorat. Rejoindre des groupes de réflexion ou des événements liés à l’immobilier peut également vous apporter le soutien nécessaire pour avancer. Rappelez-vous que la perfection est l’ennemi du progrès : commencez petit, apprenez en chemin, et construisez des systèmes qui vous aideront à évoluer sans vous épuiser.
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