Le contexte actuel du marché immobilier
Le secteur immobilier italien semble avoir surmonté les phases les plus critiques et se dirige vers une période de plus grand dynamisme. Selon le 3e observatoire Nomisma sur le marché immobilier 2024, les ventes montrent des signes de reprise, même si certains problèmes structurels persistent. L’analyse a porté sur 13 des principales villes italiennes, dont Milan, Rome et Turin, soulignant l’importance de la stabilité des revenus des ménages et de l’accès au crédit pour la relance du marché
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Facteurs clés de la reprise
Deux éléments fondamentaux ressortent de l’étude : la stabilité des revenus des ménages et un assouplissement des restrictions de crédit. La possibilité d’une augmentation de la demande dépend largement de ces facteurs. Malgré les incertitudes liées au marché du travail, la croissance modérée des intentions d’achat et des transactions laisse présager un scénario potentiellement expansif. Cependant, les prix de l’immobilier ont enregistré une certaine stagnation, clôturant l’année aux niveaux du premier semestre 2024
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Tendances des prix et des loyers
Malgré la stabilité des prix moyens, certaines villes ont enregistré des baisses importantes, comme Milan, qui a connu une baisse de 1,5 %. Cependant, l’intérêt croissant manifesté par certains segments de la demande peut indiquer un éventuel renversement de tendance. En outre, le marché locatif continue de croître, avec des augmentations de plus de 3 % par an dans de nombreux domaines, ce qui pousse un nombre croissant de familles à opter pour la location comme seule alternative viable. Le pourcentage de familles choisissant de louer est passé de 56 % en 2023 à 59,3 %
en 2024.
Délais d’absorption sur le marché résidentiel
Au cours des dix dernières années, les temps d’absorption moyens sur le marché résidentiel ont affiché une tendance à la baisse. Actuellement, pour conclure une négociation de vente immobilière, il faut en moyenne 5 mois, avec des variations importantes entre les villes. Gênes a les temps de course les plus longs, tandis que Milan se distingue par sa rapidité. En ce qui concerne les locations, le délai de location d’un logement a été réduit de moitié, se stabilisant en dessous de 2 mois en moyenne
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Perspectives d’avenir et innovation
35 % des personnes interrogées s’attendent à une augmentation de la valeur des logements en banlieue, identifiant ces zones comme de futurs pôles d’innovation et de durabilité. Cela pourrait représenter une opportunité pour le marché immobilier, en encourageant les investissements et les développements dans des zones actuellement sous-évaluées. Le défi reste de garantir l’accessibilité au crédit et la stabilité économique afin de favoriser une reprise durable du
secteur.