Pour la première fois en près d’une décennie, l’attrait du marché immobilier américain a captivé l’attention des acheteurs internationaux. Selon les rapports de la National Association of Realtors (NAR), les achats de biens immobiliers étrangers ont connu une augmentation remarquable de 44% entre avril 2024 et mars 2025. Cette hausse survient malgré les défis auxquels sont confrontés les acheteurs nationaux, tels que des taux hypothécaires en forte hausse et une flambée des prix des maisons, qui ont mis de nombreux acheteurs locaux à l’écart.
Au cours de la même période, les investissements étrangers dans l’immobilier américain ont atteint un impressionnant montant de 56 milliards de dollars, marquant une croissance de 33% par rapport à l’année précédente. La divergence entre les difficultés des acheteurs américains et l’enthousiasme des investisseurs étrangers soulève des questions pertinentes sur la santé actuelle et les perspectives du marché immobilier aux États-Unis.
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Les raisons de l’investissement étranger
Les investisseurs étrangers considèrent de plus en plus les États-Unis comme une destination d’investissement sécurisée, surtout face aux incertitudes économiques qui prévalent dans leurs pays d’origine. Selon Yuval Golan, PDG et fondateur de la plateforme de financement immobilier Waltz, de nombreux acheteurs étrangers recherchent la stabilité qu’offre le marché américain. Golan souligne que son entreprise a observé une tendance significative : durant le premier semestre de 2025, un impressionnant 59 %<\/strong> de leurs transactions étaient des refinancements, révélant ainsi un fort désir des acheteurs internationaux d’élargir leurs portefeuilles immobiliers.
Marchés clés attirant les acheteurs étrangers
En matière d’intérêt géographique, les données de la NAR révèlent que la majorité des acquisitions étrangères proviennent de Chine, représentant 15% du total des achats. Canada suit de près avec 14%, tandis que Mexique enregistre 8%. D’autres pays notables incluent Inde et Royaume-Uni, représentant respectivement 6% et 4% des achats étrangers.
Il est intéressant de noter que Golan souligne que beaucoup d’intérêt observé sur sa plateforme provient d’investisseurs en Israël et au Canada. Ces acheteurs recherchent souvent des biens immobiliers pour des résidences secondaires ou comme logements pour leurs enfants étudiant aux États-Unis. De plus, certains sont attirés par la perspective d’investissements locatifs rentables.
Implications du marché pour les acheteurs nationaux
Bien que les acheteurs étrangers ne représentent que 2,5 % du marché global, leur influence est significative. Ce paysage concurrentiel complique le parcours d’achat immobilier pour les Américains, notamment pour les primo-accédants, qui doivent déjà faire face à une offre limitée. Comme le souligne George Ellison, co-fondateur de Propbee, les offres en espèces et les conditions moins contraignantes des investisseurs étrangers rendent difficile pour les acheteurs nationaux la sécurisation de propriétés prisées.
Casey Gaddy, agent senior chez Keller Williams Realty, insiste sur le fait que l’afflux de capitaux internationaux modifie les dynamiques traditionnelles du marché. De nombreuses acquisitions étrangères se concentrent sur des propriétés résidentielles de luxe, des condominiums en hauteur et des maisons individuelles. Cette demande venue de l’étranger peut aggraver la pénurie déjà existante pour les acheteurs locaux.
Perspectives positives pour le marché immobilier américain
Malgré la pression concurrentielle exercée par les acheteurs étrangers, les experts considèrent généralement cette tendance comme un signal encourageant pour le secteur immobilier américain. Golan souligne que si les investisseurs étrangers venaient à se retirer de l’achat de biens aux États-Unis, cela pourrait indiquer un manque de confiance envers le dollar américain, avec des conséquences néfastes pour l’économie. À l’inverse, l’intérêt constant des acheteurs internationaux renforce la position dominante du dollar américain sur les marchés mondiaux.
Les investissements étrangers en cours, même face à la hausse des taux d’intérêt, suggèrent que les fondamentaux du marché immobilier américain demeurent solides. Ellison fait remarquer que les investisseurs internationaux considèrent l’immobilier américain comme une avenue fiable pour placer leur capital, témoignant d’un optimisme quant à l’appréciation à long terme et à la demande locative soutenue, malgré les défis d’accessibilité à court terme auxquels de nombreux Américains sont confrontés.
Les investissements étrangers croissants pourraient accentuer la concurrence sur certains marchés. Cependant, cela témoigne d’un marché immobilier américain robuste, prêt à poursuivre sa croissance.