En 2024, la première prime au logement pour les jeunes de moins de 36 ans continue de représenter une opportunité importante pour ceux qui souhaitent acheter leur propre logement. L’Agence fiscale a récemment publié de nouvelles instructions relatives à cette incitation, visant à encourager l’achat de leur premier logement par les jeunes dont l’ISEE ne dépasse pas 40 000 euros. Voyons en détail comment cela fonctionne, quelles sont les exigences et les principaux changements introduits pour 2024
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Qu’est-ce que la prime de première maison pour les moins de 36 ans
La prime au premier logement pour les moins de 36 ans constitue un avantage fiscal pour les jeunes qui achètent leur premier logement. Instaurée pour faciliter l’accès à l’immobilier, cette prime propose des exonérations fiscales et des crédits d’impôts pour les moins de 36 ans dont l’ISEE ne dépasse pas
40 000 euros par an.
Comment fonctionne la prime de premier logement pour les moins de 36 ans
Le fonctionnement de la prime a été défini par la loi de finances 2024 puis par le décret Milleproroghe 2024. En particulier, le bonus s’applique dans les cas suivants :
- Contrat préliminaire enregistré : Le contrat préliminaire d’achat d’une maison doit avoir été signé et enregistré avant le 31 décembre 2023.
- Acte final : L’acte final de vente doit être conclu avant le 31 décembre 2024.
Les avantages incluent :
- Exonération de la taxe d’enregistrement, de l’hypothèque et de la taxe cadastrale pour les actes de transfert en contrepartie de la propriété des « premières résidences » de résidence, à l’exclusion de celles des catégories A1, A8 et A9.
- Crédit d’impôt égal à la TVA payée sur l’achat pour les actes soumis à la TVA.
Exigences relatives à la prime de première maison pour les moins de 36 ans
Les conditions pour accéder au bonus sont claires :
- Âge : ne pas avoir atteint l’âge de 36 ans au cours de l’année civile au cours de laquelle le document est rédigé.
- ISEE : Disposer d’un ISEE ordinaire ou en cours ne dépassant pas 40 000 euros par an.
- Résidence : possédez ou transférez la résidence à la commune où se trouve le bien dans les 18 mois suivant l’achat.
Les propriétés éligibles à l’avantage doivent appartenir aux catégories cadastrales A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11. Le bonus s’applique également aux appareils de la propriété subventionnée, tels que les garages ou les entrepôts, dans la limite d’
un par catégorie.
Comment demander la prime pour la première maison de jeunesse
Pour demander le bonus, il est nécessaire de s’adresser directement à la banque ou à l’intermédiaire financier participant à l’initiative, en utilisant les formulaires appropriés disponibles sur les sites Web de l’ABI et de la Consap. Pour les actes finaux conclus entre le 1er janvier 2024 et le 29 février 2024, la prime est reconnue comme un crédit d’impôt utilisable en 2025. Le contribuable doit déclarer au notaire sa volonté de se prévaloir de l’avantage et certifier qu’il répond aux exigences
nécessaires.
Ce que vous ne payez pas avec le bonus pour les moins de 36 ans
Le bonus comprend plusieurs exemptions :
- Taxes d’achat et de vente : Exonération des taxes d’enregistrement, hypothécaires et cadastrales.
- Crédit d’impôt : Pour les achats soumis à la TVA, il existe un crédit d’impôt égal à la TVA payée.
Le crédit d’impôt peut être utilisé pour réduire les impôts d’enregistrement, d’hypothèque, de cadastre, de succession et de donation, ou pour réduire l’impôt sur le revenu des personnes physiques dû, ou à titre de compensation via le modèle F24.
Expiration de la prime d’achat d’un logement pour les moins de 36 ans
La prime expire le 31 décembre 2024 pour les jeunes dont l’ISEE ne dépasse pas 40 000 euros et qui ont enregistré un avant-contrat avant le 31 décembre 2023 et signé l’acte final avant le 31 décembre 2024. Pour les actes signés entre le 1er janvier et le 29 février 2024, la prime est reconnue comme un crédit d’impôt utilisable en 2025
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Exclusions
La concession n’est pas autorisée pour l’achat de logements appartenant aux catégories cadastrales A/1, A/8 et A/9. Elle ne s’applique pas aux actes de transfert de propriété à titre onéreux, ni à l’établissement de véritables droits de jouissance sur
ces biens.
Autres aides pour l’achat d’une première maison
Bien que la prime au premier logement pour les moins de 36 ans ait été modifiée, il existe encore d’autres avantages pour les jeunes qui souhaitent acheter un logement, tels que les prêts bonifiés proposés par le Fonds Consap. Il existe également d’autres incitations à l’achat d’une première maison, accessibles à tous les groupes d’âge
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La prime au premier logement pour les moins de 36 ans représente une opportunité importante pour les jeunes qui souhaitent acheter leur premier logement. Il est essentiel de comprendre comment cela fonctionne et quelles sont les exigences nécessaires pour tirer le meilleur parti de cet avantage fiscal.
