L’investissement immobilier est souvent perçu comme un moyen d’obtenir des rendements à long terme. Pourtant, il est impératif de ne pas sous-estimer l’importance de la liquidité. En effet, la majorité des investisseurs se focalisent sur des indicateurs tels que le taux de rendement interne (IRR) et les taux de capitalisation, tout en omettant la nécessité d’avoir un accès rapide à des fonds. En septembre 2025, une maison moyenne a mis 62 jours à se vendre, sans compter le temps supplémentaire consacré à la finalisation de la paperasse. Cela signifie que vous pourriez être contraint d’attendre jusqu’à trois mois pour récupérer votre capital après une vente.
Que vous soyez en attente d’un échange 1031, en préparation pour un nouveau projet de rénovation, ou simplement à la recherche d’options dans un marché en pleine évolution, il est essentiel que votre capital continue de travailler durant ces périodes d’attente. Bien que le marché boursier puisse sembler être une alternative, il convient de noter qu’il présente une volatilité bien plus marquée que l’immobilier.
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Pourquoi la liquidité est essentielle pour les investisseurs immobiliers
La plupart des gens considèrent l’immobilier comme un investissement à long terme, en raison de la complexité du processus de vente. Transformer une maison unifamiliale en liquidités rapidement représente un véritable défi. Même si vous envisagez de vendre rapidement, cela pourrait vous coûter cher en termes de valeur si vous êtes contraint de réduire le prix pour attirer des acheteurs.
Les défis de la vente rapide
Même pour un projet de fix-and-flip, il est crucial de prendre en compte non seulement le temps consacré aux rénovations, mais aussi le délai avant la vente effective. Les fonds immobiliers, qui se négocient quotidiennement, maintiennent généralement un niveau de liquidité élevé pour compenser l’illiquidité inhérente au secteur.
Il est donc vital de disposer de liquidités pour favoriser la croissance financière, même au sein de l’immobilier. Cela impacte directement votre flux de trésorerie et votre capacité à faire face à des dépenses imprévues ou à saisir de nouvelles occasions d’investissement. Garder des fonds en attente sans les investir est inefficace, surtout avec la dévaluation causée par l’inflation.
Augmenter la liquidité de votre portefeuille immobilier
Cependant, il existe des méthodes pour améliorer la liquidité de vos actifs immobiliers. Une stratégie souvent négligée consiste à investir dans des notes adossées à des biens immobiliers. Ces notes représentent un investissement de dette garanti par des biens réels. Ainsi, au lieu d’acheter une propriété, vous achetez la dette associée. En retour, lorsque l’emprunteur rembourse le montant dû, vous récupérez votre investissement, accompagné d’intérêts.
Les avantages des notes adossées à des biens immobiliers
Ce type d’investissement hybride vous permet de bénéficier d’une exposition aux actifs immobiliers tout en garantissant un retour de trésorerie régulier chaque mois. Vous n’êtes pas contraint à la propriété, évitant ainsi de vous retrouver riche en actifs mais pauvre en liquidités. Avec certaines plateformes, vous pouvez même acheter des notes dont la durée est aussi courte que trois mois, offrant ainsi une flexibilité appréciable à ceux qui souhaitent vendre rapidement tout en restant exposés au marché immobilier.
Bien que l’immobilier soit traditionnellement perçu comme un engagement à long terme avec peu de liquidité, des options existent pour continuer à investir tout en ayant accès à des fonds. Connect Invest propose des solutions à court terme qui peuvent combler le fossé entre vos investissements tout en préservant votre rentabilité.