Le marché immobilier est en constante évolution, avec des données et des prévisions qui changent chaque semaine. Aujourd’hui, nous examinons de près les titres qui attirent notre attention et les enseignements à en tirer. James Dainard, Kathy Fettke et Henry Washington partagent leurs perspectives pour mettre ces dernières nouvelles dans un contexte pratique.
Kathy Fettke, actuellement dans l’une de ses propriétés locatives, prépare la maison pour une éventuelle vente. Cependant, elle envisage de la relouer en raison du marché difficile. James Dainard, quant à lui, a récemment conclu quelques ventes et est enthousiaste à l’idée des bonnes affaires qu’il a trouvées. Il souligne que le marché est cyclique et que l’achat est actuellement plus facile que la vente.
Les terrains vacants: une solution partielle à la pénurie de logements
James Dainard a partagé un article de PR Newswire indiquant qu’il existe environ 300 000 terrains vacants à vendre, ce qui pourrait réduire de 6 % la pénurie de logements si des maisons y étaient construites. En juin 2026, 300 242 terrains de moins de cinq acres étaient en vente sur Zillow, représentant 17,4 % de toutes les annonces de vente. La construction d’une maison sur chacun de ces terrains réduirait le déficit de logements aux États-Unis de 6,3 %, le faisant passer de 4,7 millions à 4,44 millions.
Cependant, la situation est plus complexe qu’il n’y paraît. Un article de Newsweek révèle que les ventes de nouvelles maisons sont à leur point le plus faible depuis 2017. En juin, les ventes de nouvelles maisons n’ont augmenté que modestement de 1,6 % par rapport au mois précédent. Les constructeurs et les développeurs ont du mal à écouler leurs stocks, ce qui les pousse à offrir des concessions et des incitations pour attirer les acheteurs.
Les défis de la construction de logements abordables
Kathy Fettke souligne que la construction de logements abordables est un défi majeur. Dans ses subdivisions, elle doit réserver 30 % des logements à des prix abordables, mais les coûts de construction rendent cela difficile. Par exemple, il coûte un million de dollars pour construire une maison abordable, qui ne peut être vendue que 350 000 $. Cette situation rend la rentabilité difficile sans compenser avec les profits des logements haut de gamme.
James Dainard ajoute que la pénurie de logements est exacerbée par une pénurie de main-d’œuvre dans le secteur de la construction. Il y a 300 000 postes vacants dans le secteur de la construction, ce qui rend difficile la réalisation des projets de construction nécessaires pour répondre à la demande.
Les listes hors marché et la réglementation
Kathy Fettke aborde également le sujet des listes hors marché, soulignant un article de Housing Wire qui discute de la réglementation potentielle de ces pratiques. Les listes hors marché, où les propriétés sont vendues en interne par les agences immobilières, sont critiquées pour ne pas offrir une exposition maximale aux acheteurs potentiels. Des études montrent que les propriétés vendues hors marché se vendent en moyenne 1,3 % moins cher, ce qui représente une perte significative pour les vendeurs.
Henry Washington et James Dainard expriment leurs réserves sur l’ingérence des politiciens dans les pratiques de marketing immobilier. Ils soutiennent que les agents immobiliers devraient avoir la liberté de commercialiser les propriétés comme ils l’entendent, tant que les informations sont correctement divulguées aux vendeurs.
Les experts conviennent que les investisseurs doivent être stratégiques et informés pour naviguer dans ce paysage complexe. En comprenant les tendances actuelles et en adoptant des approches innovantes, il est possible de tirer parti des opportunités cachées du marché immobilier.
