Deandra McDonald, une investisseuse immobilière basée en Virginie a transformé sa vie grâce à l’immobilier. Son parcours, marqué par la persévérance et la stratégie, offre des leçons précieuses pour ceux qui souhaitent se lancer dans ce domaine.
Tout a commencé lorsqu’elle a reçu sa première augmentation de loyer après avoir obtenu son premier emploi en tant que technicienne de laboratoire, avec un salaire annuel de 28 000 $. Cette notification a été le déclic qui l’a poussée à prendre le contrôle de sa situation financière.
Les débuts difficiles et la persévérance
Le premier prêteur a rejeté sa demande de prêt immobilier en raison de ses dettes de 5 000 $ sur ses cartes de crédit, de ses économies minimales et de son manque de marge de manœuvre financière. Déterminée, Deandra a pris quatre emplois supplémentaires pour augmenter ses revenus et réduire ses dépenses.
Pendant 18 mois elle a travaillé sans relâche, économisant 3 500 $ et remboursant ses dettes. Ces efforts lui ont permis d’obtenir un prêt de 85 000 $ et d’acquérir sa première propriété. Ce premier achat a marqué le début de sa carrière dans l’immobilier.
Stratégies pour réussir dans l’immobilier
Deandra McDonald partage ses conseils pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier sans avoir de capital initial. Elle insiste sur l’importance de corriger ses habitudes financières avant de se lancer. Si vous dépensez excessivement dans la vie quotidienne, vous ferez de même dans l’immobilier avertit-elle.
Le house hacking: une stratégie gagnante
Le house hacking est, selon Deandra, la meilleure première étape pour les débutants. Cette stratégie consiste à acheter une propriété avec un ou plusieurs logements et à occuper l’un d’eux tout en louant les autres. Cela permet de réduire ses dépenses de logement et de commencer à construire son patrimoine.
Deandra a récemment acheté sa résidence principale, qui comprend un appartement au sous-sol, continuant
Les partenariats: une autre voie d’accès
Pour ceux qui n’ont pas de capital initial, Deandra recommande de chercher des partenariats. Elle souligne l’importance d’être honnête sur ce que vous pouvez apporter à un partenariat. Personne ne vous donnera de l’équité simplement parce que vous avez trouvé une annonce sur Zillow explique-t-elle.
Elle a commencé à embaucher des hommes à tout faire pour vivre dans ses immeubles multifamiliaux plus grands, partageant les profits avec eux au lieu de leur payer un salaire fixe. Cette arrangement fonctionne car ils sont investis dans la propriété et peuvent repérer les problèmes avant qu’ils ne deviennent coûteux.
Conseils pour gérer les finances et les impôts
Deandra souligne l’importance de prévoir les dépenses imprévues. Avant d’acheter une propriété, il est crucial de déterminer le coût de la réparation la plus chère que l’assurance ne couvrira pas. Par exemple, pour un condominium, cela pourrait être l’achat d’une mini-split pour 3 000 $.
Elle recommande également d’utiliser des cartes de crédit professionnelles à taux zéro pour financer les meubles ou les réparations, à condition d’avoir la discipline de rembourser le solde avant la fin de la période promotionnelle.
Enfin, Deandra insiste sur l’importance de comprendre les implications fiscales de l’investissement immobilier. La plus grande dépense que la plupart des gens ne prennent pas en compte est les impôts, pas le loyer déclare-t-elle. Elle a pu bénéficier de revenus passifs grâce à des ventes à tempérament, lui permettant de toucher des chèques de 8 % et 10 % sans avoir à gérer les propriétés.
Son conseil final est de s’engager sur une période de sept à dix ans. C’est la stratégie globale affirme-t-elle. Avec de la patience et de la persévérance, l’investissement immobilier peut offrir une liberté financière durable.
