Lors de
l’achat et de la vente de biens immobiliers, en particulier lorsqu’il s’agit d’appartements en copropriété, la gestion des dépenses de copropriété est un aspect crucial. Parmi les documents nécessaires à la réalisation de la vente, la libération des frais de copropriété joue un rôle fondamental. Ce document, délivré par l’administrateur de la copropriété, certifie l’état des paiements relatifs aux charges de copropriété à la date de l’acte de vente.
Examinons en détail en quoi consiste cette publication, comment la demander et quelles sont ses implications dans le
projet.
Qu’est-ce que le déblocage des dépenses de copropriété ?
La quittance pour frais de copropriété est un document officiel émis par l’administrateur de la copropriété qui certifie l’absence de dettes de copropriété de la part du propriétaire vendeur jusqu’à la date du projet.
Ce document est essentiel pour s’assurer que toutes les dépenses de copropriété ont été payées régulièrement, évitant ainsi de futurs litiges entre le vendeur et l’acheteur
.
Différences entre le certificat de libération et le certificat de paiement
Bien que communément appelée « quittance », il s’agit en réalité d’un certificat attestant de l’état des paiements de copropriété. Une libération réelle est un document par lequel un créancier déclare qu’il ne demande plus un certain montant au débiteur. Dans le contexte de la copropriété, en revanche, il est simplement certifié que toutes les dépenses ont été payées jusqu’à une certaine date
.
Comment demander une libération
La demande de libération doit être faite par le propriétaire vendeur. Voici les étapes à suivre :
- Demande officielle : Le vendeur doit soumettre une demande écrite à l’administrateur de la copropriété, en spécifiant la nécessité d’obtenir une dérogation pour le projet.
- Contrôle des paiements : L’administrateur vérifie l’état des paiements de copropriété, y compris les charges extraordinaires.
Qui paye pour la libération ?
Selon le quatrième paragraphe de l’article 63 des dispositions relatives à la mise en œuvre du Code civil, « quiconque reprend les droits d’une copropriété est solidairement tenu de payer des cotisations pour l’année en cours et l’année précédente ». Par conséquent, l’obligation de demander et de payer la délivrance de la quittance incombe au vendeur, mais les dépenses de copropriété en suspens au moment du projet peuvent également être demandées au nouveau propriétaire
.
Importance de la quittance pour l’acte
La publication est essentielle pour garantir la transparence de l’achat et de la vente de biens immobiliers. Sans cela, le notaire ne peut procéder à la signature de l’acte de vente. Ce document permet d’éviter tout litige futur, en garantissant que toutes les dépenses de copropriété ont été correctement gérées. Le rôle du notaire est crucial dans ce processus, car il garantit que tous les documents sont en règle et que la transaction se déroule sans problèmes juridiques
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Modèle en fac-similé du communiqué sur les dépenses de copropriété
Voici un exemple de communiqué pour les dépenses de copropriété, utile comme référence pour mieux comprendre le contenu du document :
OBJET : SITUATION DES VERSEMENTS ÉCHELONNÉS DE COPROPRIÉTÉ À… /… /…
Unités immobilières dont vous êtes propriétaire et situées dans le condominium situé à… Par… Non… Casquette…
En
référence au sujet en question et en réponse à votre aimable demande, le soussigné M./Mme…, en tant qu’administrateur pro tempore de la copropriété de… Par… Non… Casquette…
…, après un contrôle comptable minutieux, certifie qu’à ce jour, tous les versements ordinaires et extraordinaires de copropriété émis par cette
administration sont régulièrement payés.
Veuillez noter que cette déclaration ne constitue pas une libération des paiements de copropriété, mais n’en représente qu’une certification et ne peut donc être opposée à l’auteur en cas d’actions ou de dettes pouvant survenir dans le futur (comme des ajustements relatifs à des opérations antérieures dont les états finaux n’ont pas encore été approuvés), même si elles se réfèrent à la période sous sa propriété.
Tout montant de ce type sera demandé au nouveau propriétaire (qui consultera cette communication), sans préjudice du droit de ce dernier de prendre des mesures de représailles contre le vendeur. Cette note doit être jointe au document notarié concernant les unités immobilières
en question.
Je reste à votre disposition pour toute précision supplémentaire dont vous pourriez avoir besoin et je vous présente mes meilleures salutations.
Lieu et date…
L’ADMINISTRATEUR…
La gestion du déblocage des dépenses de copropriété est une étape essentielle de l’achat et de la vente de biens immobiliers. Il est essentiel de s’assurer que toutes les dépenses sont clairement définies et réglées pour éviter les problèmes juridiques et garantir une transaction transparente. L’administrateur de la copropriété et le notaire jouent un rôle crucial dans ce processus, en veillant à ce que tous les documents nécessaires soient en règle et à ce que la vente se
déroule sans heurts.
