Le marché des locations de vacances a connu des hauts et des bas ces dernières années, notamment en raison de la pandémie. Aujourd’hui, en 2026, le paysage semble différent. Les vendeurs ajustent leurs prix, les acheteurs ont plus de choix, et certains opérateurs de locations de courte durée rencontrent des difficultés. Mais est-ce que cela signifie qu’il est temps de revenir sur ce marché ?
Dave Meyer, en compagnie de Garrett Brown, expert en locations de courte durée et créateur de contenu chez BiggerPockets, explore les dynamiques actuelles des marchés dominés par les locations de vacances. Ils discutent des raisons pour lesquelles les vendeurs de ces marchés pourraient être plus motivés que jamais, comment distinguer les vraies opportunités des mauvaises affaires, et ce que tout cela signifie pour les investisseurs à l’aube d’une nouvelle phase du cycle des locations de courte durée.
Un marché en mutation
Pendant la pandémie, il y a eu une augmentation massive de l’offre de locations de courte durée. Selon AirDNA, un leader en données pour les locations de courte durée, l’offre a augmenté d’environ 20 % pendant la pandémie. Cependant, le marché est maintenant en phase de maturation. Les réglementations se mettent en place, et de nombreux investisseurs ont découvert les revenus potentiels, mais aussi les défis de la gestion d’une entreprise d’hébergement.
Garrett Brown souligne que la demande reste forte, avec un taux d’occupation national d’environ 57,4 %, supérieur à celui de la pandémie. Cela suggère que malgré une offre accrue, la demande n’a pas diminué. Il est donc possible que ce soit le moment idéal pour faire des offres audacieuses et revenir sur ce marché.
Les défis actuels du marché
L’un des principaux défis est la surabondance de l’offre par rapport à la demande. De nombreux investisseurs ont acheté des propriétés au sommet du marché, souvent en surpayant. Ils pensaient que les revenus de location augmenteraient la valeur de la propriété, mais les évaluateurs ne prennent pas en compte les revenus de location pour les prêts résidentiels. Cela crée une situation de blocage où les vendeurs espèrent trouver des acheteurs prêts à payer le prix qu’ils souhaitent, malgré les réalités du marché.
Garrett Brown recommande de se concentrer sur les propriétés qui se démarquent. Les grandes maisons avec des aménagements uniques ou les petites cabines avec des expériences distinctives performant bien. Les propriétés génériques, en revanche, ont du mal à trouver des locataires et à générer des revenus.
Comment identifier les opportunités
Pour identifier les opportunités, il est crucial de faire des recherches approfondies. Utiliser des outils comme AirDNA ou B&B Calc pour analyser les propriétés performantes dans une région donnée. Comprendre ce qui attire les locataires et s’assurer que la propriété que vous envisagez d’acheter répond à ces critères.
Garrett Brown recommande également de travailler avec un agent immobilier local qui comprend les locations de courte durée. Ils peuvent fournir des informations précieuses sur les lois de zonage, les ordonnances locales et les zones qui performant bien. De plus, il est important de se concentrer sur les marchés locaux plutôt que d’investir à distance, surtout pour les nouveaux investisseurs.
Avec la bonne stratégie et une compréhension claire des dynamiques du marché, 2026 pourrait être une année idéale pour investir dans les locations de courte durée.
