Imaginez un monde où votre cour arrière virtuelle a une valeur de propriété plus élevée que la pelouse verte et herbeuse à l’extérieur de votre porte arrière réelle.
Pour les investisseurs immobiliers métavers, la réalité que la propriété en ligne valorisera la propriété plus que la propriété du monde réel n’est pas trop difficile à imaginer, explique Armando Aguilar, un stratège en actifs numériques qui a pris la décision d’encaisser une partie de ses avoirs cryptographiques pour acheter une maison physique en octobre 2019 et a ensuite acheté un lot dans The Sandbox.
une plateforme en ligne, au printemps 2021.
« Mon arrière-cour métaverse s’apprécie plus que mes actifs immobiliers », a déclaré Aguilar. « Les prix de l’immobilier dans le métavers ont été fous. » Depuis que j’ai fait les deux achats, Aguilar dit que le prix de sa maison de trois chambres et deux salles de bains à l’extérieur de New York s’est apprécié deux fois et demie. tandis que son intrigue dans The Sandbox a augmenté de 1 400 fois sa valeur d’origine.
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Qu’est-ce que la propriété virtuelle ?
Si la notion de terre virtuelle est nouvelle pour vous, vous n’êtes pas seul. Alors qu’un rapide balayage à travers le cryptage de Twitter donne l’impression que toutes les grandes entreprises, marques et célébrités achètent des propriétés virtuelles, la réalité est que relativement peu de gens participent à la course à la terre métaverse.
Cependant, à mesure que les jetons non fongibles (NFT) gagnent en popularité, le concept d’immobilier métavers ne semble pas si tiré par les cheveux. Dans un récent podcast « New Rules of Business » produit par la responsable du réseau de membres professionnels, Janine Yorio, PDG de Republic Realm, une plateforme d’investissement metaverse, a expliqué exactement ce qu’est l’investissement immobilier metaverse pour ceux qui n’ont pas franchi le pas:
« L’immobilier Metaverse est un NFT », a déclaré Yorio dans le podcast. « Il s’agit d’un fichier JPEG ou [numérique qui] pointe vers un fichier spécifique enregistré sur la blockchain, qui est ce registre qui garde une trace de qui possède [chaque actif]. De la même manière que si vous achetiez un terrain dans une ville, vous alliez à la mairie et ouvriez un tiroir pour trouver votre acte. Au lieu de cela, vous regardez la blockchain. »
Sur une blockchain, vous pouvez regarder à l’intérieur des portefeuilles des gens, a expliqué Yorio. Chaque transaction est également la réception ou l’acte dans le monde des crypto-monnaies, contrairement au monde réel où les deux sont distingués.
« Dans le monde réel, vous possédez généralement quelque chose, mais il y a aussi les documents pour le sauvegarder. En crypto, le posséder fait partie de la transaction. Et une fois qu’il est dans votre portefeuille, votre propriété est indiscutable », a déclaré Yorio.
Et cette propriété indiscutable est tentante. Les prix des propriétés numériques dans des mondes métavers comme The Sandbox et Decentraland ont augmenté de 700% l’année dernière, et le rappeur Snoop Dog a construit un métavers interactif (le « Snoopverse ») où vous pouvez payer autant que vous le feriez pour qu’une maison physique soit son voisin virtuel.
Mais l’emplacement importe-t-il autant dans le métavers que dans la vie réelle ? Yorio soutient que non, ce n’est pas le cas lorsque vous pouvez simplement cliquer là où vous voulez aller. La valeur des propriétés peut fluctuer en fonction de facteurs auxquels nous sommes déjà habitués – proximité de lieux souhaitables, prestige, « frein » au charme numérique – ainsi que de nouvelles limitations et avantages dimensionnels. S’ils ont l’air complètement nouveaux et inventés, c’est parce qu’ils le sont.
« Apporter une grande marque ou un grand projet augmente la valeur du terrain qui l’entoure », explique Sam Huber, fondateur et PDG de l’agence de publicité metaverse Admix. C’est une idée que nous pouvons envelopper autour de notre esprit.
L’emplacement est-il important dans le métavers ?
Dans un monde numérique où un clic peut vous transporter d’un quartier particulier dans le métavers à un autre, les développeurs font également preuve de créativité lorsqu’il s’agit de construire les nouvelles limites et possibilités des mondes virtuels.
« Différentes plates-formes le réparent ou essaient de le réparer de différentes manières », explique huber. « À un extrême, vous avez des plates-formes où la distance n’a aucune importance, ce qui est actuellement le cas avec Sandbox car vous pouvez simplement cliquer dans la zone où vous voulez aller et y aller directement. »
Le problème avec cela, dit Huber, est qu’il devient plus difficile de déterminer la valeur en fonction de votre proximité, par exemple, de la maison de Snoop.
« Si la distance n’est pas un problème, techniquement, vous ne devriez pas avoir des zones beaucoup plus chères que d’autres, car vous pouvez toujours vous rendre n’importe où, même si c’est sur le bord de la carte », explique Huber.
Le monde virtuel connu sous le nom de Somnium Space, par exemple, a une téléportation pour cette raison même, mais cela a un coût.
« C’est le jeton qu’ils ont », explique Huber. « Vous pouvez donc « marcher » [où vous voulez aller] gratuitement ou vous pouvez sauter la « marche » en prenant une téléportation, qui est également vendue comme NFT. » Certaines personnes possèdent la téléportation et peuvent en fait facturer les gens pour l’utiliser – une belle agitation latérale.
L’idée d’une téléportation NFT peut sembler un peu répandue, mais c’est le plaisir de The Sandbox, ou de tout métavers. Les architectes, les développeurs, les programmeurs, les joueurs, les concepteurs – et pratiquement tous ceux qui aiment le Web 3 – aiment construire dans ces nouveaux pays numériques parce que les limites de la réalité deviennent telles que nous les définissons.
« Nous ne voulons pas recréer les barrières du monde physique, telles que la distance et la gravité dans le monde numérique. Nous construisons [dans le métavers] pour l’éviter en premier lieu », explique Huber. « Certaines personnes pourraient y voir une valeur ajoutée pour pouvoir se téléporter », dit-il, ajoutant que d’autres pourraient le voir comme une « pénurie artificielle » créée juste pour entrer dans la vache laitière du métavers.
Mais la rareté artificielle du métavers ne semble pas empêcher les gens de se joindre au plaisir. La communauté Reddit pour le métavers Decentraland basé sur Ethereum compte plus de 85 000 membres discutant de sujets tels que les marques de luxe qui feront partie de la Metaverse Fashion Week, comment ouvrir des vitrines pour vendre des articles numériques, quel est le prix de MANA – la monnaie numérique utilisée dans le métavers Decentraland – et plus encore.
Comment investir dans l’immobilier metaverse
Lorsque vous vous sentez prêt à sauter le pas et à entrer dans le jeu de l’immobilier métavers, il y a quelques étapes pratiques que vous pouvez suivre:
Choisissez un métavers à acheter et découvrez pourquoi
Selon Yorio, qui a écrit un guide sur les investissements immobiliers métavers plus tôt cette année, il existe deux façons distinctes d’examiner la valeur potentielle de votre propriété métaverse, puis de déterminer quelle plate-forme métaverse utiliser.
Tout d’abord, il y a ce que vous appelez « l’évaluation basée sur l’actif », qui examine l’économie métaverse de la même manière que nous percevons l’immobilier physique. Ce modèle nécessite de rechercher combien de propriétés métaverses vendent sur différents marchés NFT et de comprendre ce qui rend la propriété précieuse dans chaque métavers.
Par exemple, les casinos augmentent la valeur de la propriété à Decentraland, explique Yorio, tandis qu’un endroit près de la maison de Snoop dans The Sandbox aura un prix élevé. Vous pouvez également examiner des facteurs tels que la taille de la parcelle, les exigences de zonage (par exemple, la hauteur des bâtiments) et la rareté globale du métavers (si moins de propriétés sont disponibles, les prix seront plus élevés).
Les plateformes de métavers populaires telles que Decentraland, The Sandbox, Axie Infinity, Crypto Voxels, Somnium Space et EmberSword, entre autres, ont toutes publié le nombre total de paquets qu’elles ont l’intention de mettre à la disposition des acheteurs. Cela aide à évaluer simplement l’offre et la demande de chaque métavers, mais pour une analyse plus approfondie, il y a plus à considérer.
Par conséquent, une deuxième façon de voir la valeur est à travers le prisme d’un capital-risqueur. Avec cette stratégie, il est plus important de se concentrer sur des mesures telles que le nombre d’utilisateurs mensuels interagissant dans un métavers particulier, les types d’entreprises qui y construisent des projets et le type de retour sur investissement qu’une personne peut obtenir en jetant son argent dans les premières étapes de ce qui pourrait être le prochain espace de rencontre virtuel ou communauté de jeux virtuels. Recherchez trois indicateurs principaux de la dignité d’un projet, dit Yorio:
- Traction
- Équipe
- Carte routière
Combien de personnes parlent du métavers potentiel dans l’application de messagerie Discord, quelles équipes construisent et promeuvent les projets là-bas, et quelle est la solidité des plans pour concrétiser ces idées ambitieuses?
Yorio cite quelques exemples qui ont fait des croquis remarquables du point de vue de quelqu’un qui pense comme un capital-risqueur. Par exemple, Star Atlas, un métavers qui « gamifie » l’acquisition de biens immobiliers virtuels, détaille ses plans marketing uniques sur son site Web. Les stratégies de renforcement de la communauté comprennent des affiches NFT, des collaborations avec des artistes musicaux et des récompenses à plusieurs niveaux qui incitent les gens à s’y joindre.
D’autres projets, tels que la plate-forme immersive basée sur Ethereum, Wilder World, travailleront avec des influenceurs pour obtenir un effet de battage médiatique similaire. Si vous achetez dans de tels espaces, il est sage de penser comme un capital-risqueur pour décider vous-même si la feuille de route d’un projet a des jambes.
Se préparer aux coûts
Que vous achetiez une propriété metaverse sur le marché de la plate-forme ou sur un marché NFT comme OpenSea ou Non-fungible.com, il y aura probablement des frais de traitement compris entre 0% et 5%, ainsi que des frais de gaz fluctuants pour les projets basés sur Ethereum.
Si vous achetez des terres dans un métavers qui utilise un type de crypto-monnaie que vous ne possédez pas, comme MANA de Decentraland, vous devez également vous préparer à payer les frais de transaction normaux requis pour acheter cette nouvelle devise sur un échange comme Coinbase, ainsi que prendre en compte les gains ou pertes en capital que vous pouvez encourir en échangeant une devise contre une autre.
Quant au prix réel des parcelles elles-mêmes, les coûts varient en fonction de l’économie de chaque métavers. Un petit paquet dans Somnium Space, par exemple, va pour 2,1167 ETH (environ $ 6,362) sur OpenSea au moment de la rédaction de cet article en mars 2022. Cela donnerait droit à l’acheteur à 2 153 pieds carrés de terrain virtuel, avec une hauteur de construction maximale de 33 pieds. Pendant ce temps, le paquet le plus cher de Decentraland a récemment été vendu pour plus de 2,4 millions de dollars.
Voir l’historique des prix
Grâce à l’historique transparent des transactions de la blockchain, vous pouvez prendre une décision éclairée lors de l’achat d’un bien immobilier métavers sans utiliser un agent immobilier tiers (bien que, oui, les agents immobiliers métavers deviennent une chose).
Les plates-formes tierces comme OpenSea afficheront très probablement votre historique d’achat pour n’importe quelle parcelle de terrain que vous regardez. Consultez votre historique des prix afin d’avoir une idée de combien le prix s’est déjà apprécié ou déprécié depuis qu’il a été répertorié.
Peser le pour et le contre
Tout comme l’achat d’un terrain physique, vous devriez envisager la logistique de la construction sur votre parcelle, ce qui nécessiterait l’achat de plus de matériaux et d’outils NFT, ainsi que des embauches potentielles de développeurs pour vous aider à codifier votre vision – ou simplement acheter le terrain pour sa valeur de revente future.
Vous pouvez également choisir d’acheter des propriétés avec des structures construites dessus, comme une maison ou un panneau d’affichage, ou de transformer plusieurs forfaits en propriétés en les connectant ensemble, ce qui augmente encore plus la valeur.
Selon Yorio, il y a plus de valeur dans de grandes zones de propriété connectées les unes aux autres, et donc une stratégie pourrait être d’acheter des parcelles plus abordables avec l’intention de les combiner – mais bien sûr, le timing est tout là.
Il est clair que les investisseurs novices (et oui, tout le monde dans le métavers est fondamentalement un débutant parce que c’est si nouveau) ont rapporté les gros investissements initiaux de moins de 10 000 $. Comme pour toute stratégie cryptographique, cependant, il est préférable de commencer à investir de plus petits montants que vous pouvez vous permettre de perdre, au moins jusqu’à ce que vous compreniez suffisamment le marché pour faire des prédictions plus intentionnelles sur les métavertis qui le feront et ceux qui disparaîtront dans l’éther pour toujours.
