Dans un monde où la mobilité et la flexibilité sont devenues des normes, Bryan Field, un investisseur basé à San Diego, a réussi à construire un portefeuille immobilier à distance générant plus de 65 000 $ par an en cash flow. Son parcours, marqué par des défis et des réussites, offre une mine d’informations pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans être liés à un seul marché.
Bryan Field a commencé son aventure immobilière avec un objectif clair: sortir du neuf à cinq et trouver des alternatives d’investissement. Son parcours professionnel dans le domaine de la santé, où il plaçait des infirmières voyageuses à travers les États-Unis, lui a donné une perspective unique sur les marchés immobiliers. En 2017, il a découvert BiggerPockets une ressource en ligne pour les investisseurs immobiliers, et a commencé à se former intensivement.
Les débuts à San Diego et le premier investissement
Bryan et sa femme vivaient à San Diego, où les prix de l’immobilier étaient prohibitifs. Ils ont décidé de déménager en Arizona, un marché plus abordable, pour acheter une maison principale. Cette maison, achetée pour 395 000 $ leur a servi de tremplin pour leurs investissements futurs. Ils ont utilisé une HELOC (ligne de crédit hypothécaire) pour financer leur premier projet de rénovation, un flip immobilier.
Leur premier flip, acheté pour 345 000 $ a nécessité une rénovation complète de 130 000 $. Bien que le projet soit allé au-delà du budget initial, ils ont réussi à le vendre pour 497 000 $ réalisant un bénéfice net d’environ 25 000 $. Cette expérience leur a appris l’importance de la communication avec les entrepreneurs et de la gestion des attentes.
L’expansion vers de nouveaux marchés
Après la naissance de leur fils, Bryan et sa famille sont retournés à San Diego, mais ils ont continué à investir dans des marchés à distance. Ils ont acheté un duplex en South Dakota pour 130 000 $ qu’ils ont rénové pour 30 000 à 40 000 $ supplémentaires. Ce duplex, loué pour 900 $ par unité leur a apporté un cash flow stable.
Inspiré par les marchés abordables et les opportunités de cash flow élevé, Bryan a ensuite investi dans des propriétés à Arkansas. Il a utilisé une combinaison de HELOC et de financement par le vendeur pour acheter un portefeuille de propriétés, y compris un triplex et des maisons unifamiliales. Ces investissements lui ont permis de générer un cash flow supplémentaire de 1 300 $ par mois.
Les locations à court terme et la diversification
Cherchant à maximiser son cash flow Bryan a décidé d’investir dans des locations à court terme. Il a acheté deux propriétés à Norfolk, Virginie un marché avec un fort potentiel de cash flow grâce à sa base navale. Ces propriétés, achetées pour 325 000 $ chacune, génèrent chacune environ 2 000 $ par mois en cash flow net.
Bryan a également diversifié ses investissements en achetant une entreprise de inspection immobilière à San Diego. Cette acquisition lui a permis de rester dans le secteur immobilier tout en explorant de nouvelles opportunités commerciales.
Le portefeuille immobilier de Bryan Field comprend désormais sept unités de location à long terme en Arkansas et deux locations à court terme en Virginie. Son approche stratégique et sa capacité à s’adapter aux différents marchés lui ont permis de construire un empire immobilier prospère, générant un cash flow annuel de plus de 65 000 $.
Son histoire est un témoignage de la puissance de l’investissement immobilier à distance et de la possibilité de créer une source de revenus passive, même depuis un ordinateur. Avec les bons outils et une stratégie bien pensée, n’importe qui peut suivre les traces de Bryan Field et construire son propre portefeuille immobilier.
