Dans le paysage immobilier parisien, Gecina se distingue par une opération audacieuse de reconversion. Au 37-39 rue Dareau, dans le 14e arrondissement, la société a transformé un immeuble de bureaux obsolète en un ensemble résidentiel moderne. Cette initiative, livrée en septembre 2026, illustre parfaitement l’application innovante de la loi Elan.
L’opération, conçue par le cabinet d’architecture Jean-Paul Viguier, a permis de créer 92 logements sur une surface de 6 100 m². Ce projet de réhabilitation a non seulement modernisé un bâtiment vieillissant, mais a également optimisé l’espace disponible en tirant parti des réglementations urbaines parisiennes.
Une approche patrimoniale et durable
Gecina, en tant que foncière, adopte une approche différente des promoteurs traditionnels. Les bâtiments restent dans son patrimoine, ce qui incite à une conception de haute qualité. Stéphanie Cousin Simonet, responsable du développement pour Gecina, a souligné l’importance d’augmenter la surface du bâtiment pour obtenir un rendement financier intéressant. Le bâtiment, initialement destiné à des bureaux, a été transformé en logements, nécessitant une optimisation des espaces.
La surélévation de deux niveaux en bois a été un choix stratégique, permettant de gagner en surface tout en respectant les contraintes acoustiques imposées par la proximité du RER. Les fenêtres et porte-fenêtres en bois-aluminium, fournies par Menuiseries Blanc de Saint-Etienne, atteignent un affaiblissement acoustique de 39 dB, garantissant un confort optimal pour les résidents.
Innovation et performance énergétique
Le projet a visé des performances énergétiques élevées, obtenant plusieurs certifications prestigieuses: Label BBCA ExcellenceNF Habitat HQE et Label BiodiverCity. Le bâtiment est raccordé au réseau de chauffage urbain de Paris et équipé de radiateurs pilotés par robinets thermostatiques. Une solution originale pour la production collective d’eau chaude sanitaire a été mise en place, utilisant des pompes à chaleur Solaronics PAC Facteur 7 pour récupérer la chaleur des eaux grises et des condensats.
Les architectes ont également veillé à intégrer des éléments esthétiques rappelant l’architecture parisienne traditionnelle, comme la pierre naturelle en façade et les terrasses spacieuses. Ces choix ont non seulement amélioré la qualité de vie des résidents, mais ont également facilité l’acceptation de la nouvelle hauteur du bâtiment par les passants.
Un projet récompensé
Cette transformation ambitieuse a été reconnue par plusieurs récompenses, dont les Geste d’Or et Care d’Or 2026 Ces distinctions témoignent de l’engagement de Gecina en faveur de la durabilité et de l’innovation dans le secteur immobilier.
Il démontre comment la reconversion intelligente des bâtiments existants peut répondre aux besoins croissants en logements tout en préservant le patrimoine urbain et en améliorant la performance énergétique.
