La retraite sportive est souvent synonyme de difficultés financières pour les athlètes professionnels. Cependant, Devon Kennard, ancien linebacker de la NFL, a su échapper à ce destin. Après huit saisons avec les Giants, les Lions et les Cardinals, il a construit un portefeuille immobilier impressionnant, comprenant plus de 50 propriétés et 50 investissements en syndication. Aujourd’hui, il partage ses conseils pour réussir dans l’immobilier tout en ayant un emploi du temps chargé.
Dans son livre It All Adds UpDevon Kennard révèle les secrets de son succès. Il explique comment il a acheté sa première propriété locative alors qu’il était encore un rookie et a continué à investir tout au long de sa carrière. Son approche disciplinée et stratégique lui a permis de construire une fortune qui ne dépend pas de ses revenus sportifs.
Les premières étapes vers l’indépendance financière
Devon Kennard a commencé son parcours immobilier en se concentrant sur un seul marché. La plupart des investisseurs passent six mois à rechercher 15 marchés différents sans jamais acheterexplique-t-il. Il a également constitué une équipe de confiance avant même d’avoir besoin d’elle, comprenant un gestionnaire de biens, un agent immobilier et un prêteur. Cette préparation lui a permis de prendre des décisions rapides et efficaces.
Un autre conseil clé de Devon est d’accepter que les premiers investissements ne seront pas parfaits. Cinq propriétés correctes valent mieux qu’une propriété parfaite qui ne sera jamais achetéeaffirme-t-il. Avec seulement cinq à sept heures de travail concentré par semaine, il est possible d’acheter une propriété par an. C’est ainsi que vous atteignez cinq propriétés. Pas en quittant votre emploi, mais en étant discipliné avec le temps dont vous disposez.
Éviter l’inflation du mode de vie
L’une des erreurs les plus coûteuses que commettent les hauts revenus est de traiter l’inflation du mode de vie comme une récompense plutôt que comme une taxe. Chaque augmentation salariale se traduit souvent par une maison plus grande, une voiture plus chère et des vacances plus luxueuses. Cependant, ces dépenses deviennent rapidement la nouvelle norme et créent un besoin permanent de revenus plus élevés.
Devon Kennard a observé ce phénomène de près dans les vestiaires de la NFL. Le premier vrai contrat d’un joueur est souvent suivi d’un nouveau paiement de voiture dans les 60 jours et d’un mode de vie qui nécessite le prochain contrat pour être maintenuexplique-t-il. La plupart des hauts revenus n’ont pas un problème de revenus. Ils ont un problème d’allocation.
Investir dans l’immobilier plutôt que dans un 401(k)
Devon Kennard préfère clairement l’investissement immobilier à la maximisation d’un 401(k). Un 401(k) est bien pour ce qu’il est. Mais vous ne pouvez pas voir ce que vous possédez, vous ne pouvez pas y ajouter de valeur, vous ne pouvez pas le refinancer, vous ne pouvez pas déduire l’amortissement et vous ne pouvez pas le transmettre avec une base imposable rehausséeexplique-t-il.
En revanche, une propriété locative offre tous ces avantages et bien plus encore. Lorsque vous achetez une propriété locative, vous devenez une personne différente. Vous apprenez à évaluer les transactions, à gérer les locataires et à lire les marchés. Ces connaissances se cumulent de manière que les contributions à un 401(k) ne le font jamaisajoute-t-il.
Devon Kennard est aujourd’hui un auteur respecté et une voix influente dans le domaine de l’immobilier. Il continue d’investir dans l’immobilier et de diriger une entreprise de prêt privé à Phoenix avec sa femme Camille. Son parcours inspirant montre comment une approche disciplinée et stratégique peut transformer une carrière sportive en une fortune durable.
