Imaginez pouvoir transformer la propriété locative que vous possédez déjà en une source de revenus deux à trois fois plus importante. Que vous soyez en déficit, à peine rentable, ou simplement en quête de plus de rendement, nous vous présentons plusieurs façons de booster votre cash flow immobilier.
Bienvenue dans cette édition spéciale de The Real Estate Rookie Podcast ! Aujourd’hui, nous répondons à trois questions cruciales provenant des BiggerPockets Forums couvrant certaines des stratégies les plus recherchées et souvent négligées dans l’investissement immobilier. La colocation est-elle réellement réaliste ? Comment pivoter vers ce modèle sans perdre la tête ? Et si vous n’avez pas assez pour un apport initial, sachez qu’il existe des prêts et des stratégies nécessitant bien moins que vous ne le pensez. Restez avec nous jusqu’à la fin, car nous avons quelques stratégies que les débutants ne considèrent jamais, qui pourraient vous faire gagner 10 000 euros avec une seule maison !
La colocation: une stratégie réaliste pour booster vos revenus
La question qui nous intéresse aujourd’hui provient des BiggerPockets Forums« Je vois souvent des gens parler de colocation et de location par chambre comme un moyen d’augmenter considérablement le cash flow. Je possède une maison de trois chambres que je loue actuellement à une famille pour 1 600 euros par mois. On m’a dit que je pourrais potentiellement louer la même maison, chambre par chambre, pour 600 à 700 euros par chambre et Est-ce réellement réaliste ? »
La colocation est une stratégie où, au lieu de louer l’ensemble de votre propriété à une seule famille, vous louez chaque chambre individuellement. Certains investisseurs vont même plus loin, comme les Nawsums dans le Pacific Northwest qui transforment une maison de quatre chambres en huit chambres en convertissant les espaces communs en chambres à coucher. La demande pour ce type de logement est en croissance, notamment parmi les jeunes professionnels, les travailleurs temporaires, et les personnes en transition.
Ashley Kehr souligne que la principale différence opérationnelle entre la location traditionnelle et la colocation réside dans la gestion des locataires et des espaces communs. « Vous devez gérer plusieurs locataires au lieu d’un seul, et vous devez également gérer les espaces communs. Qui achète le papier toilette pour la salle de bain partagée ? Qui la nettoie ? » Il existe plusieurs modèles opérationnels, certains propriétaires fournissant tous les produits de base, tandis que d’autres partagent les coûts avec les locataires.
Tony J. Robinson ajoute que la transition vers la colocation est relativement simple. « Il suffit de donner un préavis à votre locataire actuel et de commencer à commercialiser la maison pour la colocation. Vous devrez peut-être meubler certaines des zones communes, mais le processus de sélection des locataires reste le même. » Il est crucial de faire des recherches pour valider le potentiel de revenus et de comprendre les coûts supplémentaires liés à la gestion de plusieurs locataires.
Financement créatif: comment investir avec peu d’économies
Notre deuxième question provient également des BiggerPockets Forums« J’ai 27 ans et je veux désespérément acheter ma première propriété locative. Le problème est que je n’ai que 8 000 euros d’économies. Chaque fois que je regarde une affaire, l’apport seul est de 20 000 à 40 000 euros, et j’ai l’impression d’être à des années de pouvoir le faire. Mon revenu est solide, je gagne 65 000 euros par an, mais je ne peux pas économiser assez vite. Y a-t-il un moyen d’entrer dans l’investissement immobilier maintenant avec seulement 8 000 euros, ou dois-je simplement continuer à économiser et attendre ? »
Ashley Kehr recommande le house hacking une méthode puissante pour posséder une propriété d’investissement tout en couvrant une partie ou la totalité de vos dépenses de vie. « Vous pouvez acheter une propriété de deux à quatre unités, vivre dans une unité et louer les autres. Avec un prêt FHA, vous ne payez que 3,5 % d’apport. » Cette stratégie permet de commencer à investir tout en réduisant vos coûts de vie.
Tony J. Robinson évoque le prêt NACA un produit de prêt sans apport et sans frais de clôture, avec un taux d'intérêt généralement inférieur d’un point aux taux prévus. « Le prêt NACA peut être utilisé pour acheter des propriétés de un à quatre unités, ce qui en fait une option idéale pour le house hacking. » Cependant, il y a des restrictions, comme la nécessité de vivre dans la propriété pendant une certaine période avant de pouvoir la louer entièrement.
D’autres options de financement créatif incluent la vente à terme où le vendeur finance l’achat, et l’augmentation de vos revenus pour économiser plus rapidement. « Plutôt que de budgétiser strictement, augmentez vos revenus grâce à des side hustles ou des emplois supplémentaires. »
Les résidences assistées: une stratégie immobilière lucrative
Notre dernière question provient également des BiggerPockets Forums« J’ai entendu parler des résidences assistées comme stratégie immobilière où vous pouvez gagner 8 000 à 12 000 euros par mois avec une maison unifamiliale standard. Je possède une maison de trois chambres et deux salles de bain que je loue actuellement pour 1 800 euros par mois. Est-il réaliste de transformer une maison comme celle-ci en une résidence assistée ? »
Les résidences assistées sont des maisons pour personnes âgées qui ont besoin de soins et de soutien pour vivre de manière indépendante. Ces résidences offrent des repas, des activités, et des soins de base. Hans Stone un investisseur basé en Californie du Sud, a partagé son expérience sur The Real Estate Rookie Podcast expliquant comment il a pu générer des revenus mensuels allant de 12 000 à 14 000 euros avec ce modèle.
Cependant, il y a des défis à relever. « Il y a un processus de licence à suivre, des rénovations à effectuer pour répondre aux exigences locales, et du personnel à embaucher. Vous devez également prévoir environ 12 mois de coûts de maintien avant de pouvoir louer entièrement la résidence. » Malgré ces défis, les marges de profit sont significatives, et vous n’avez pas besoin d’un background en santé pour gérer une telle résidence.
Tony J. Robinson souligne que les résidences assistées sont une stratégie gagnant-gagnant. « Vous offrez un logement significatif à une population dans le besoin tout en faisant un investissement rentable pour votre avenir financier. » Cette stratégie, comme les maisons de sobriété, combine l’investissement immobilier avec un impact social positif.
Restez à l’écoute pour plus de conseils et de stratégies sur The Real Estate Rookie Podcast.
