Au troisième trimestre de 2025, le paysage des enchères de saisies immobilières a connu des évolutions marquantes. Alors que la demande des acheteurs et les prix affichent un léger ralentissement, le volume des enchères a, quant à lui, augmenté, ouvrant de nouvelles perspectives d’achat. Cet article propose une analyse approfondie des tendances actuelles, enrichie de graphiques et de témoignages d’acheteurs pour mieux appréhender ce marché en pleine mutation.
Index du contenu:
Analyse du marché des enchères
Les données récemment publiées par Auction.com révèlent une hausse du volume des enchères de saisies, tandis que les prix affichent une légère baisse. Ce phénomène représente une chance pour les investisseurs d’acquérir des propriétés, à condition d’adopter une approche prudente et sélective. Se concentrer sur des offres disciplinées et réalistes devient primordial. Les six graphiques clés présentés ci-dessous illustrent ces tendances.
État de l’offre et de la demande
L’inventaire des saisies continue d’augmenter, avec un nombre croissant de complétions de saisies et d’enchères programmées. En revanche, les indicateurs de demande, tels que les taux de vente et le nombre d’enchérisseurs par propriété, sont en recul. De nombreux investisseurs ajustent leurs offres à la baisse et prolongent leurs délais de détention en raison de l’augmentation des coûts et des incertitudes économiques.
Comme l’a souligné un acheteur de l’Arkansas : « Le principal souci est le nombre croissant de maisons en vente… Cela crée un marché d’acheteurs ; par conséquent, vous pouvez vous attendre à vendre une propriété pour moins que l’année précédente. »
Stratégies d’enchères efficaces
Dans ce contexte d’offre en hausse et de demande faible, les acheteurs doivent faire preuve de stratégie. Les taux de vente sous pression et la diminution du nombre d’enchérisseurs par propriété entraînent une concurrence réduite, ce qui peut être avantageux pour ceux qui cherchent à acquérir des biens à des prix plus compétitifs. Les acheteurs expriment une inquiétude croissante face à la chute des prix et à l’incertitude des politiques, ce qui les incite à privilégier des offres plus prudentes.
Évaluation des propriétés
Les rapports indiquent que le rapport prix-valeur après réparation (ARV) a diminué dans plusieurs régions métropolitaines. Ce constat reflète une sous-évaluation prudente et une perception accrue des risques. Cette situation crée des opportunités pour les investisseurs cherchant à acheter et à conserver des biens, ainsi que pour ceux souhaitant valoriser des propriétés.
Un investisseur du Minnesota a partagé : « J’achète davantage pour louer et conserver qu’auparavant, où j’achetais pour revendre. » Les investisseurs doivent donc se concentrer sur les zones où le rapport prix-ARV diminue, tout en s’assurant que les loyers restent compétitifs.
Opportunités pour les investisseurs
Le volume des enchères de saisies a augmenté dans plusieurs États majeurs, offrant davantage d’opportunités pour examiner des propriétés chaque semaine sans se presser pour des offres marginales. Les investisseurs doivent tirer parti des listes à l’échelle de l’État et configurer des recherches sauvegardées pour les zones affichant les plus fortes augmentations d’une année sur l’autre.
Par ailleurs, le nombre d’enchères REO vacantes atteint un niveau record. Ces propriétés attirent souvent les investisseurs, car elles évitent des retards d’expulsion et des coûts de détention. De plus, les REO vacants représentent une opportunité d’accès à des logements abordables pour les acheteurs occupant.
Comme l’a mentionné un acheteur de Californie : « La distinction entre les propriétés occupées et vacantes est cruciale pour moi… Il est extrêmement difficile d’expulser. » Les investisseurs devraient donc prioriser les REO vacants lorsque le temps d’occupation est un facteur clé.
Les données récemment publiées par Auction.com révèlent une hausse du volume des enchères de saisies, tandis que les prix affichent une légère baisse. Ce phénomène représente une chance pour les investisseurs d’acquérir des propriétés, à condition d’adopter une approche prudente et sélective. Se concentrer sur des offres disciplinées et réalistes devient primordial. Les six graphiques clés présentés ci-dessous illustrent ces tendances.0