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Contexte actuel du marché immobilier
En 2026, le marché immobilier français se heurte à une augmentation des taux d’intérêt amorcée depuis 2023. D’après les données de la Banque de France, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont atteint en moyenne 3,5% à la fin de l’année 2025. Cette hausse marque une évolution significative par rapport aux 1,1% en 2021.
Évolution des prix de l’immobilier
Les prix de l’immobilier subissent également les conséquences de cette hausse des taux. En 2025, le prix moyen au mètre carré dans les grandes villes a crû de 7% par rapport à 2024, atteignant 3 500 euros à Paris. Néanmoins, cette dynamique pourrait s’inverser en 2026 en raison de l’augmentation des coûts d’emprunt.
Impact sur la demande de logements
La demande de logements connaît une contraction notable. Selon les dernières statistiques, le volume des transactions immobilières a chuté de 15% au dernier trimestre 2025. Ce ralentissement est principalement imputable à la hausse des taux d’intérêt, rendant les emprunts plus onéreux pour les acquéreurs.
Variables macroéconomiques influentes
Plusieurs variables macroéconomiques exercent une influence déterminante sur cette situation. Actuellement, l’inflation se situe à 4%, tandis que les anticipations de croissance économique impactent les décisions d’achat des consommateurs. Une inflation élevée réduit le pouvoir d’achat, ce qui pourrait accentuer la baisse de la demande.
Prévisions pour le marché immobilier en 2026
En tenant compte de ces différents facteurs, les prévisions pour 2026 laissent entrevoir une stabilisation des prix, avec une éventuelle baisse de 5% à 10% dans les zones urbaines les plus affectées par la hausse des taux d’intérêt. Les analystes estiment que si cette tendance à la hausse des taux se poursuit, le marché pourrait entrer dans une phase de correction.