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Contexte actuel des taux d’intérêt
En 2025, les taux d’intérêt en France s’établissent en moyenne à 3,5%. Cette hausse notable, comparée aux 1,2% enregistrés en 2021, illustre la réponse des banques centrales face à une inflation croissante, atteignant 5,8% cette année.
Évolution des prix de l’immobilier
Les prix de l’immobilier ont connu une progression de 4,2% en 2025, pour atteindre une moyenne de 3 200 € par mètre carré dans les grandes villes. En comparaison, cette augmentation est inférieure aux 6,5% observés l’année précédente, mettant en lumière l’impact des taux d’intérêt plus élevés sur le marché.
Analyse des ventes immobilières
Les transactions immobilières ont enregistré une baisse de 15% en 2025, totalisant 800 000 ventes, contre 940 000 en 2024. Cette diminution est principalement liée à l’augmentation des coûts d’emprunt, rendant l’achat immobilier moins accessibles pour de nombreux ménages.
Facteurs influençant le marché
Les éléments déterminants qui impactent le marché immobilier incluent non seulement les taux d’intérêt, mais également l’évolution des salaires, qui ont progressé de 2,5% en 2025. Parallèlement, le taux de chômage est resté stable à 7%, ce qui limite la capacité d’achat des ménages.
Prévisions pour 2026
Les prévisions pour 2026 suggèrent que si les taux d’intérêt demeurent aux alentours de 3,5%, les prix de l’immobilier pourraient se stabiliser, avec une croissance projetée des prix de seulement 2%. En revanche, une nouvelle élévation des taux d’intérêt pourrait entraîner une correction des prix de l’ordre de 5%.