Alors que le monde émerge lentement des perturbations causées par la pandémie, le secteur immobilier multifamilial commence à afficher des signes de stabilité. Pour de nombreux investisseurs, ce retour à une croissance prévisible constitue une nouvelle rassurante après des années de fluctuations extrêmes.
Selon les prévisions des experts de Yardi Matrix, une croissance des loyers de 2 % d’ici 2027 est désormais attendue. Ce chiffre se rapproche des normes d’avant la pandémie. Ce scénario, bien que moins spectaculaire que les hausses à deux chiffres observées en, représente une normalité à laquelle le marché devrait aspirer.
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Les leçons du passé
Les taux de croissance des loyers observés en étaient en grande partie le résultat d’événements exceptionnels. Ces augmentations rapides ont été provoquées par une combinaison de facteurs, notamment des changements dans les habitudes de travail et une forte demande de logements. Cependant, ces conditions n’étaient pas durables. De nombreux investisseurs ont basé leur stratégie sur ces pics de croissance sans tenir compte de leur nature transitoire.
Les effets de la construction sur le marché
Un autre aspect à considérer est le rôle de la construction dans le marché. Les projets de construction, bien qu’ils puissent initialement sembler bénéfiques, ont souvent des effets secondaires indésirables sur les marchés surchauffés. Par exemple, la ville d’Austin a connu une transition rapide d’un marché immobilier en pleine effervescence à un secteur à éviter, conséquence directe d’une augmentation massive de nouveaux logements.
Cette dynamique entraîne une réduction des prix dans l’ensemble d’une métropole. L’arrivée de nouvelles unités résidentielles pousse les propriétaires à ajuster leurs loyers pour attirer de nouveaux locataires. Ce phénomène crée une opportunité pour certains résidents à revenu modeste, qui peuvent ainsi accéder à des logements de qualité. Ce cycle peut théoriquement se poursuivre tant que l’équilibre entre l’offre et la demande reste stable.
Vers une approche stratégique renouvelée
Pour prospérer dans ce nouvel environnement, les investisseurs doivent réévaluer leur approche. Il est crucial de se concentrer sur des emplacements où la demande pour des unités de location demeure robuste. Les rapports entre propriétaires et locataires ne devraient pas changer de manière significative dans un avenir proche. Viser des zones où les locataires sont susceptibles de rester plusieurs années avant de devenir propriétaires est essentiel.
Anticiper les changements de marché
À mesure que la construction et la demande commencent à s’harmoniser, les investisseurs peuvent se tourner vers des modèles d’affaires plus traditionnels. Cela implique une attention accrue à la gestion des coûts et à la recherche de marchés stables, plutôt que de se précipiter vers des zones à forte croissance temporaire. Les défis, comme la compression des marges et les coûts d’exploitation croissants, doivent être pris en compte dans toute stratégie d’investissement.
Les experts estiment que la formation des ménages pourrait connaître un regain d’intérêt à moyen terme, créant ainsi une base de demande plus solide. Les investisseurs doivent alors se poser les bonnes questions: où ces ménages nouvellement formés souhaitent-ils vivre? Quelles sont les zones où les familles choisissent de renouveler leurs baux de manière systématique?
Explorer d’autres options d’investissement
Pour ceux qui préfèrent éviter les complexités du marché immobilier direct, des alternatives telles que les notes immobilières à court terme peuvent être envisagées. Par exemple, Connect Invest propose d’investir dans un portefeuille diversifié de biens à diverses étapes de la construction, permettant ainsi de minimiser les risques liés à la sélection d’un emplacement spécifique.
Avec un intérêt potentiel de 7,5 % à 9 % et un investissement minimum de 500 euros, cette option représente une excellente manière d’explorer le secteur immobilier sans les tracas habituels. Les durées d’investissement de six, douze ou vingt-quatre mois permettent également de se protéger contre les fluctuations du marché.