Au fil des années, les locations à moyen terme, comprenant des baux meublés s’étalant de 30 jours à neuf mois, ont évolué d’une option marginale à une stratégie de choix pour les investisseurs immobiliers. Un rapport récent de Landing met en lumière une tendance croissante vers ces types de locations, qui permettent de réduire les risques liés aux vacances locatives dans le marché traditionnel.
Selon cette étude, 93 % des investisseurs interrogés envisagent de diversifier leurs sources de revenus, tandis que 88 % estiment que les locations à moyen terme peuvent atténuer l’impact des périodes de vacance. Pourtant, malgré cet intérêt croissant, de nombreux investisseurs font face à des défis.
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Les défis des locations à moyen terme
Un obstacle majeur pour les investisseurs réside dans la logistique. Près de la moitié des sondés (44 %) doutent de l’existence d’une demande suffisante pour ce type de location, et une proportion significative anticipe des difficultés liées à la gestion des meubles et aux aspects logistiques. Contrairement aux locations traditionnelles, souvent proposées non meublées, les locations à moyen terme nécessitent un investissement conséquent dans des équipements de qualité.
La nécessité d’une expérience client élevée
Les locataires de ces biens sont généralement des professionnels, tels que des télétravailleurs ou des personnes en déplacement fréquent, comme des médecins ou des universitaires. Ces derniers s’attendent à un niveau de confort élevé, incluant des éléments comme un matelas de qualité et des appareils modernes, tels qu’une machine à laver de marque. En somme, les locataires à moyen terme recherchent une expérience proche de celle d’un Airbnb cinq étoiles, tout en ayant la possibilité de s’installer pour plusieurs mois.
La concurrence et les avantages des locations à moyen terme
Les investisseurs en locations à moyen terme doivent également affronter la concurrence des chaînes hôtelières, qui commencent à proposer des studios pour séjours prolongés. Cependant, ces établissements ne peuvent rivaliser avec l’expérience de communauté et de confort domestique que procurent les appartements. Un locataire cherchant un logement pour six mois privilégiera un logement intégré dans un quartier vivant plutôt qu’une simple chambre d’hôtel.
Il est encourageant de noter que les locataires à moyen terme sont souvent prêts à payer un supplément pour des logements bien situés et esthétiques. D’après le rapport de Landing, les investisseurs peuvent s’attendre à des revenus supplémentaires de 600 à 800 dollars par mois, comparé aux locations classiques.
L’importance de la gestion efficace
La gestion des transitions entre locataires s’avère cruciale pour maintenir des taux d’occupation élevés. Cela s’apparente à la gestion d’un Airbnb, où le nettoyage et l’entretien doivent être impeccables et rapides. Un bon gestionnaire de propriété est souvent indispensable pour éviter les mauvaises critiques et les périodes de vacance prolongées, qui peuvent s’avérer coûteuses.
Un marché en pleine expansion
La demande pour les locations à moyen terme a connu une augmentation spectaculaire, avec une hausse de 94 % des réservations de plus de 30 jours aux États-Unis en, selon les données de Key Data. Ce segment de marché ne montre pas encore de signes de saturation, offrant ainsi une opportunité aux investisseurs prêts à réaliser les recherches nécessaires et à investir dans des matériels de qualité.
Cependant, il est essentiel de disposer d’un capital initial suffisant pour se lancer dans ce secteur. Les investisseurs qui tentent de réduire les coûts en négligeant la qualité des meubles risquent d’éprouver des difficultés. Contrairement à un locataire traditionnel qui peut tolérer un certain niveau de confort, un locataire à moyen terme ne fera pas de compromis sur ses attentes.
Alternatives pour les investisseurs prudents
Pour ceux qui n’ont pas les moyens de s’engager dans une location à moyen terme, des options comme les notes à court terme de Connect Invest, nécessitant un investissement minimum de 500 euros, peuvent constituer une solution alternative. Ces notes offrent des rendements attrayants sans nécessité d’un investissement initial élevé, permettant aux investisseurs d’explorer d’autres avenues.
Selon cette étude, 93 % des investisseurs interrogés envisagent de diversifier leurs sources de revenus, tandis que 88 % estiment que les locations à moyen terme peuvent atténuer l’impact des périodes de vacance. Pourtant, malgré cet intérêt croissant, de nombreux investisseurs font face à des défis.0