Deandra McDonald, une investisseuse immobilière basée en Virginiea transformé son rêve de propriété en réalité malgré les refus initiaux des prêteurs. Son parcours, marqué par la persévérance et la stratégie, offre des leçons précieuses pour ceux qui aspirent à investir dans l’immobilier.
Après avoir obtenu son diplôme universitaire et commencé à travailler comme technicienne de laboratoire avec un salaire annuel de 28 000 dollarsDeandra a reçu sa première augmentation de loyer. Cet événement a été le déclic qui l’a poussée à vouloir devenir propriétaire. Cependant, son premier prêt a été refusé en raison de ses dettes de 5 000 dollars sur cartes de crédit et de ses économies insuffisantes.
Les débuts difficiles et la persévérance
Pour surmonter ces obstacles, Deandra a pris quatre emplois supplémentaires: barmaid, sauveteuse et professeure de natation. Pendant 18 moiselle a réduit ses dépenses au minimum, payé ses dettes et économisé 3 500 dollars. Ces efforts lui ont permis d’obtenir un prêt de 85 000 dollars et d’acquérir sa première propriété.
Deandra souligne l’importance de rechercher des programmes d’aide à l’apport personnel avant de se lancer dans des efforts intensifs. Elle regrette de ne pas avoir découvert plus tôt les programmes qui couvrent 20 % de l’apport pour les biens multifamiliaux, à condition d’y résider pendant cinq ans.
Stratégies d’investissement et partenariats
Deandra recommande le house hacking comme première étape pour les investisseurs débutants. Cette stratégie consiste à acheter une propriété multifamiliale, à y résider et à louer les autres unités. Cela permet de réduire les coûts de logement, de se constituer un patrimoine et de gagner de l’expérience.
Pour ceux qui n’ont pas de capital initial, Deandra suggère de trouver des partenaires en offrant des compétences et du temps. Par exemple, elle a embauché des ouvriers polyvalents pour vivre sur place et partager les profits. Cette approche crée un investissement mutuel et assure une gestion proactive de la propriété.
Financement créatif et gestion des risques
Deandra met en avant l’utilisation de cartes de crédit à taux zéro pour les dépenses initiales, comme l’ameublement et les réparations. Cependant, elle insiste sur la discipline nécessaire pour rembourser ces dettes avant que les taux d’intérêt ne s’appliquent.
Elle souligne également l’importance de prévoir les dépenses imprévues, comme les réparations majeures non couvertes par l’assurance. Par exemple, une climatisation de 3 000 dollars pour un condominium ou un toit pour un quadplex.
Leçons apprises et conseils pour l’avenir
Deandra souligne que les impôts sont souvent la plus grande dépense négligée par les investisseurs. Elle a bénéficié de revenus passifs grâce à des ventes à tempérament, percevant des chèques de 8 % et 10 % sans avoir à gérer activement les propriétés.
Son conseil principal est de s’engager sur une période de sept à dix ans. Selon elle, la patience et la persévérance sont essentielles pour réussir dans l’investissement immobilier.
Deandra McDonald incarne la résilience et la stratégie dans le domaine de l’investissement immobilier. Son parcours inspire ceux qui cherchent à surmonter les obstacles financiers et à bâtir un patrimoine durable.
