À l’ère de l’intelligence artificielle, une préoccupation croissante émerge concernant la durabilité des emplois, notamment pour la classe moyenne et inférieure. Des experts, tels que le milliardaire Ray Dalio, soulignent que cette technologie pourrait accroître la dépendance des 60 % d’Américains les plus modestes envers les 1 % les plus riches. Un rapport de J.P. Morgan met également en lumière que les jeunes diplômés font face à des taux de chômage élevés, témoignant d’un marché du travail en mutation, où les compétences numériques deviennent essentielles.
Dans ce contexte, il est crucial de s’interroger sur la capacité de l’investissement immobilier à servir de protection contre ces tendances inquiétantes. Alors que l’IA continue de transformer des secteurs entiers, l’immobilier semble conserver une certaine résilience. En effet, plusieurs niches dans ce domaine offrent des opportunités d’investissement qui ne sont pas menacées par l’automatisation.
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L’immobilier : un secteur à l’abri de l’automatisation
Lorsque l’on évoque l’investissement immobilier, il est essentiel de reconnaître que l’automatisation ne peut pas remplacer tous les processus. Prenons l’exemple de la revente de maisons. Ce processus nécessite un ensemble de compétences humaines, allant de la négociation aux inspections. Bien que des outils basés sur l’IA puissent faciliter certaines tâches, ils ne peuvent pas accomplir les opérations complexes qui requièrent une intervention humaine.
Les défis du retournement de maisons
Les investisseurs dans le retournement de maisons doivent gérer un ensemble d’étapes variées. Il ne s’agit pas uniquement d’acheter et de vendre ; chaque projet implique de travailler avec des inspecteurs, de suivre des délais et de s’assurer que toutes les autorisations sont en règle. Cela nécessite une planification minutieuse et une gestion des relations, des éléments que l’IA ne peut pas entièrement contrôler. Même ceux qui choisissent d’adopter la stratégie BRRRR (acheter, rénover, louer, refinancer, répéter) doivent naviguer dans des processus tout aussi complexes.
De plus, même les investisseurs qui optent pour des biens immobiliers prêts à louer doivent s’engager dans des démarches qui ne peuvent pas être automatisées, telles que les inspections et l’obtention des permis d’occupation. Certains soutiennent que l’investissement locatif est entièrement passif, mais en réalité, il exige une attention constante et des efforts.
Investir passivement dans l’immobilier
Il existe des investisseurs qui privilégient une approche moins active, cherchant à générer des rendements sans s’impliquer directement dans la gestion des biens. Par exemple, notre club d’investissement a récemment collaboré avec un promoteur de maisons à but spéculatif, permettant à nos membres de financer des projets tout en recevant une part des bénéfices. Cette stratégie offre un accès à des investissements immobiliers sans avoir à gérer les défis quotidiens.
Syndications et partenariats
Une autre voie pour les investisseurs passifs consiste à participer à des syndications immobilières, où ils deviennent propriétaires partiels de projets d’envergure. Ces syndications permettent d’investir des montants plus modestes, rendant l’accès à l’immobilier plus abordable. Par exemple, au lieu d’investir 50 000 dollars, un membre peut contribuer seulement 5 000 dollars, tout en bénéficiant d’une diversification accrue.
Il est également possible de prêter de l’argent via des notes sécurisées, où les investisseurs perçoivent un taux d’intérêt fixe en échange d’un lien sur une propriété. Cela signifie que les emprunteurs doivent gérer leur propre entreprise immobilière, offrant ainsi une opportunité d’investissement moins risquée.
Une valeur intrinsèque à l’immobilier
L’immobilier possède, par nature, une valeur physique. Les individus ont besoin de lieux de vie, d’espaces de travail et de commerces. Cela confère au secteur immobilier un avantage distinct face à l’IA, qui ne peut pas remplacer l’interaction humaine nécessaire à la construction, à la vente et à la gestion des biens. Même si l’IA peut représenter un outil puissant pour les professionnels de l’immobilier, elle ne peut pas se substituer à l’humain dans ce secteur.
Avec l’évolution rapide de l’IA, il est essentiel de considérer comment l’immobilier peut représenter un refuge pour les investisseurs. Si l’IA constitue une menace pour de nombreux emplois, l’immobilier pourrait bien être le domaine où les compétences humaines restent indispensables et où les investisseurs peuvent découvrir des opportunités durables.