Dans un monde où le travail acharné ne garantit pas toujours une récompense proportionnelle, Remington Lyman a décidé de prendre son destin financier en main. Après avoir reçu une augmentation de seulement 2% malgré ses efforts exceptionnels, il a réalisé que le secteur immobilier pouvait offrir une meilleure récompense pour ses efforts.
Son parcours, marqué par des stratégies d’investissement intelligentes et des partenariats judicieux a abouti à la création d’un portefeuille immobilier impressionnant. Aujourd’hui, il possède plus de 100 unités, y compris des bâtiments commerciaux de grande taille, des propriétés exemptes de plus-values fiscales et des unités générant un flux de trésorerie bien supérieur à celui des propriétés locatives traditionnelles.
Les débuts de Remington Lyman dans l’immobilier
Originaire du Connecticut Remington Lyman a été recruté par l’Ohio State University pour son équipe de tir. Après avoir obtenu un diplôme en finance, il a commencé sa carrière chez JP Morgan en tant qu’analyste. Cependant, il a rapidement réalisé que le salaire fixe ne correspondait pas à ses aspirations.
En 2017, avec un colocataire, il a acheté son premier duplex à Columbus, Ohio. Ils ont effectué eux-mêmes les rénovations et la gestion, ce qui leur a permis de vivre presque sans payer de loyer. Trois mois après cette première transaction, ils ont acheté un quadriplex, marquant le début de leur ascension dans l’immobilier.
Stratégies de croissance et partenariats
Remington Lyman a rapidement compris l’importance des partenariats stratégiques et des stratégies de valeur ajoutée. Il a utilisé la méthode BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) pour maximiser ses investissements. Par exemple, il a acheté un quadriplex pour 80 000 $, y a investi 150 000 $ en rénovations, et l’a refinancé pour en tirer un profit substantiel.
Il a également transformé quatre unités en 24 sur une seule transaction, démontrant sa capacité à scaler rapidement ses investissements. Son approche proactive, combinée à une gestion rigoureuse des coûts, lui a permis de construire un portefeuille diversifié comprenant des résidences unifamiliales, des propriétés multifamiliales et des biens commerciaux.
Adaptation aux changements du marché
Lorsque les taux d’intérêt ont commencé à augmenter en 2026, Remington Lyman a dû ajuster sa stratégie. Il s’est tourné vers des biens commerciaux et des locations à moyen terme qui offrent des rendements plus stables et prévisibles. Par exemple, il a acheté un entrepôt de 24 000 pieds carrés qu’il a loué à un studio d’art grâce à un bail triple net ce qui lui permet de transférer toutes les responsabilités de maintenance et de taxes au locataire.
De plus, il a profité des zones d’opportunité pour bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. Après 10 ans de détention, il pourra vendre ce bien sans payer d’impôts sur les plus-values, ce qui représente une stratégie fiscale astucieuse.
Remington Lyman continue de croître et de diversifier ses investissements. Avec un portefeuille solide et des stratégies éprouvées, il est bien positionné pour atteindre ses objectifs futurs, y compris l’achat de plus de biens commerciaux et la croissance de sa société de courtage immobilier.
