Sue McCormick, mère célibataire déterminée, a entrepris un parcours inspirant dans l’investissement immobilier, un chemin qu’elle avait auparavant retardé en raison de ses responsabilités parentales. Cinq ans après le début de son aventure, elle est actuellement engagée dans son vingtième projet immobilier, avec des acquisitions supplémentaires en perspective. Son travail n’est pas seulement un enjeu financier, mais également une source d’épanouissement personnel, contribuant ainsi à la revitalisation de sa ville natale, Dayton, dans l’Ohio.
Ayant toujours nourri une passion pour l’investissement, McCormick a patiemment attendu le bon moment pour se lancer. L’étincelle qui a ravivé sa confiance est venue des podcasts, qui lui ont offert des perspectives précieuses et une feuille de route claire pour ses aspirations immobilières. Reconnaissant l’accessibilité des logements à Dayton, elle a choisi cette région comme cible, motivée à la fois par le potentiel financier et par un désir d’améliorer sa communauté.
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Stratégie d’investissement et mise en œuvre
L’approche de McCormick en matière d’immobilier est simple : réhabiliter et revendre. « Notre objectif actuel reste l’achat de propriétés en détresse, leur rénovation, puis leur vente », explique-t-elle. La plupart de ses acquisitions se font par le biais de ventes aux enchères, des plateformes comme Auction.com se révélant particulièrement utiles. En fait, huit des vingt propriétés qu’elle a revendues au cours des cinq dernières années ont été acquises par le biais de cette plateforme, son dernier achat ayant eu lieu en juin dernier.
Comprendre le paysage des enchères
Un de ses projets les plus récents a été acquis pour 80 000 dollars lors d’une vente aux enchères fiscales, et elle a investi environ 70 000 dollars dans des rénovations jusqu’à présent. Avec un prix de mise en vente prévu d’environ 269 000 dollars, elle a une vision claire de la rentabilité. McCormick souligne les avantages des enchères, en notant que les prix peuvent souvent être plus attractifs que ceux des annonces sur le Multiple Listing Service (MLS). Cependant, elle reconnaît les risques inhérents, notamment l’incertitude quant à l’état intérieur des propriétés sur lesquelles elle enchérit.
« Je ne suis pas découragée à l’idée d’entrer dans une maison sans images préalables », déclare McCormick avec assurance, suggérant que sa volonté d’accepter l’incertitude est compensée par le potentiel de réductions significatives. En tant qu’investisseuse à distance, elle navigue efficacement dans les enchères de saisies en ligne de l’Ohio, lui permettant de participer sans avoir à voyager fréquemment. Fait remarquable, elle a même placé des enchères sur son appareil mobile pendant ses vacances.
Construire un réseau de soutien
La collaboration est essentielle dans la stratégie d’investissement de McCormick. Bien qu’elle se concentre principalement sur la recherche de bonnes affaires, sa fille joue un rôle crucial en se rendant à Dayton pour suivre l’avancement des rénovations. Des sessions régulières en FaceTime avec leur entrepreneur garantissent que chacun est informé des progrès. Les relations de McCormick à Dayton s’étendent d’amis bienveillants à un entrepreneur qui est devenu un allié de confiance tout au long de son parcours.
Leçons tirées de l’expérience
En réfléchissant à son parcours, McCormick souligne l’importance d’établir des relations solides avec les entrepreneurs. Elle se souvient d’une expérience précoce où un sous-traitant est resté tard pour assurer sa sécurité pendant qu’elle montrait une propriété. Ce moment a solidifié un partenariat durable qui a été déterminant pour son succès. « Un entrepreneur fiable peut avoir un impact significatif sur vos projets », note-t-elle, soulignant la nécessité de la confiance dans de telles collaborations.
Pour ceux qui découvrent l’immobilier, McCormick conseille une préparation et une éducation approfondies. Elle encourage les investisseurs en herbe à s’immerger dans le processus en assistant à des enchères, en recherchant des propriétés et en se connectant avec les voisins. « Comprendre le marché local et évaluer les risques potentiels est crucial », ajoute-t-elle, soulignant l’importance d’un budget conservateur. Lorsqu’elle enchérit sur des propriétés aux enchères, McCormick se prépare toujours au pire scénario, tenant compte des dépenses potentielles telles que les rénovations de toiture, de plomberie et d’électricité.
Impact communautaire et motivation
Au-delà des gains financiers, les projets de réhabilitation de McCormick ont favorisé des changements positifs au sein de sa communauté. Elle constate qu’à mesure que ses efforts de rénovation avancent, les propriétaires voisins deviennent souvent motivés à améliorer leurs propres propriétés. « C’est réconfortant de voir l’effet d’entraînement ; les voisins se sentent encouragés à contribuer à leur communauté », dit-elle, renforçant l’idée que l’investissement immobilier peut être un catalyseur pour une amélioration plus large de la communauté.
L’éducation reste un aspect fondamental de l’approche de McCormick. Elle recommande fréquemment des podcasts et des ouvrages comme ressources pour les nouveaux venus. Sa découverte d’Auction.com via le podcast BiggerPockets a été déterminante dans son parcours d’investissement ; elle se souvient d’une période où elle écoutait plusieurs épisodes par jour. McCormick plaide également pour assister à des enchères pour une expérience pratique, même si cela prend un an pour gagner en confiance et développer un réseau local.
Ayant toujours nourri une passion pour l’investissement, McCormick a patiemment attendu le bon moment pour se lancer. L’étincelle qui a ravivé sa confiance est venue des podcasts, qui lui ont offert des perspectives précieuses et une feuille de route claire pour ses aspirations immobilières. Reconnaissant l’accessibilité des logements à Dayton, elle a choisi cette région comme cible, motivée à la fois par le potentiel financier et par un désir d’améliorer sa communauté.0