À partir du 1er juillet 2026, le Rhode Island mettra en œuvre une nouvelle taxe visant les résidents à temps partiel propriétaires de biens de vacances, communément appelée taxe Taylor Swift. Cette législation s’inscrit dans une tendance croissante parmi les États cherchant à répondre à la crise du logement et à l’impact des propriétés non occupées par leur propriétaire sur les communautés locales. Cette taxe, officiellement nommée Non-Owner-Occupied Property Tax Act, cible les biens d’une valeur supérieure à 1 million de dollars qui ne sont pas occupés pendant au moins 183 jours par an.
Selon cette nouvelle réglementation, les propriétaires devront payer un supplément annuel de 2,50 dollars pour chaque tranche de 500 dollars de valeur d’évaluation dépassant le seuil de 1 million de dollars. Par exemple, un bien évalué à 3 millions de dollars pourrait faire face à un fardeau fiscal supplémentaire d’environ 10 000 dollars par an, en plus des taxes foncières standard.
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Comprendre la taxe Taylor Swift
La taxe Taylor Swift a été nommée d’après la pop star qui a acheté une résidence à Watch Hill, Rhode Island, en 2013, où elle passe une partie de son année. En conséquence de cette taxe, il est estimé que Swift devra payer un supplément de 136 000 dollars par an une fois la taxe appliquée. L’objectif principal de cette nouvelle imposition est de générer des revenus pour soutenir les initiatives en matière de logement et de réduire le nombre de résidences vacantes.
Réactions de la communauté immobilière
Les professionnels de l’immobilier ont exprimé de vives inquiétudes concernant cette nouvelle taxe. Comme l’a déclaré Donna Krueger-Simmons, agent immobilier chez Mott & Chace Sotheby’s International à Watch Hill, « Ces personnes contribuent à l’économie locale en dépensant de l’argent lors de leurs visites et en s’acquittant de leurs obligations fiscales. Maintenant, elles sont pénalisées pour posséder des biens ailleurs. »
Lori Joyal de Lila Delman Compass a partagé des sentiments similaires, soulignant que cette taxe pourrait dissuader les propriétaires aisés d’investir dans le Rhode Island. Les courtiers craignent que les propriétaires de maisons de vacances ne déplacent leurs investissements vers des États avec des lois fiscales plus favorables, entraînant ainsi des pertes pour les entreprises locales dépendant de ces visiteurs saisonniers.
Initiatives similaires à travers les États-Unis
Les mesures fiscales du Rhode Island ne sont pas isolées ; d’autres États envisagent des réglementations similaires ciblant les résidents à temps partiel et les locations de vacances. Dans le Montana, de nouvelles réformes entreront en vigueur en 2026, établissant une distinction entre les résidences principales et les propriétés non occupées par leurs propriétaires. L’État imposera un taux d’imposition fixe de 1,90 % sur les maisons secondaires et de vacances, tandis que les propriétés désignées comme résidences principales ou locations à long terme bénéficieront de taux réduits.
L’approche de Cape Cod
Parallèlement, Cape Cod, dans le Massachusetts, envisage une « taxe sur les manoirs » sous la forme d’une taxe de transfert immobilier de 2 % sur les propriétés se vendant pour plus de 2 millions de dollars. Les partisans soutiennent que cela pourrait générer environ 56 millions de dollars par an pour des initiatives de logement abordable. Chatham, une ville du Cape, offrira une exonération fiscale de 35 % pour les résidents à temps plein à partir du 1er juillet 2026. Les responsables locaux estiment qu’il est essentiel de s’attaquer à la richesse disproportionnée détenue par des non-résidents dans la région.
Implications pour les propriétaires et investisseurs
Pour les propriétaires qui louent leurs maisons de manière saisonnière, la taxe Taylor Swift pourrait avoir de graves répercussions financières. Les propriétaires devront non seulement payer des impôts sur leurs revenus locatifs, mais aussi faire face à ce nouveau supplément s’ils ne répondent pas aux critères des locations à long terme. Cette double imposition pourrait dévaster la rentabilité de ceux qui comptent sur les locations saisonnières pour soutenir leurs investissements.
Alors que les propriétaires de maisons font face à ces changements, il est essentiel d’explorer les diverses implications fiscales associées à leurs propriétés. Les investisseurs devraient consulter des professionnels de la fiscalité pour naviguer dans ce nouveau paysage et garantir leur conformité aux législations en évolution. Des stratégies telles que la maximisation des déductions fiscales et la compréhension des exigences d’occupation seront cruciales pour s’adapter à ces nouvelles réalités.
En conclusion, l’introduction de la taxe Taylor Swift par le Rhode Island souligne l’examen croissant auquel font face les propriétaires de biens de vacances à travers le pays. Alors que les États mettent en œuvre des mesures similaires, il est crucial pour les propriétaires de rester informés et d’adapter leurs stratégies en conséquence. Comprendre les nuances des lois fiscales locales sera la clé pour assurer un succès continu dans le marché immobilier en évolution.