Récemment, les propriétaires opérant dans le marché de la location à court terme font face à de nouveaux défis en raison d’une fiscalité accrue. En particulier, l’État du Rhode Island a introduit une loi fiscale qui suscite de vives réactions, souvent qualifiée de taxe Taylor Swift. Cette législation cible les résidents à temps partiel possédant des locations de vacances et impose des charges financières supplémentaires sur ces propriétés.
À mesure que d’autres États envisagent des mesures similaires, un effet d’entraînement se fait sentir à travers les municipalités locales, les agents immobiliers et les propriétaires de biens immobiliers fortunés qu’ils représentent. Cet article se penche sur les détails de cette nouvelle taxe et ses implications plus larges pour les opérateurs de locations à court terme.
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Comprendre la taxe Taylor Swift
La Loi sur la taxe des propriétés non occupées par leur propriétaire, qui entrera en vigueur le 1er juillet 2026, impose un supplément annuel pour les propriétés évaluées à plus de 1 million de dollars, qui ne sont pas occupées par leurs propriétaires ou locataires pendant au moins 183 jours par an. Concrètement, une taxe de 2,50 dollars sera appliquée pour chaque tranche de 500 dollars de valeur estimée dépassant ce seuil.
Par exemple, une propriété évaluée à 3 millions de dollars verrait son impôt supplémentaire s’élever à environ 10 000 dollars par an, en plus des taxes foncières standard. Cette législation, directement influencée par l’achat d’un manoir par la pop star Taylor Swift dans le quartier huppé de Watch Hill, a suscité la controverse, car il est estimé que Swift pourrait faire face à une addition fiscale vertigineuse de 136 000 dollars lors de sa mise en œuvre.
Les raisons de cette taxe
Le gouvernement du Rhode Island affirme que l’objectif principal de cette taxe supplémentaire est de générer des revenus destinés à des initiatives de logement tout en réduisant le nombre de maisons laissées vacantes pendant de longues périodes. Cependant, cela représente un fardeau financier considérable pour les propriétaires de locations à court terme, qui doivent non seulement déclarer leurs revenus locatifs mais seront également soumis à la taxe Taylor Swift. Cela pourrait sérieusement impacter leurs marges bénéficiaires, surtout s’ils louent leurs propriétés pendant plus de 183 jours, sans pour autant être considérés comme des locations à long terme.
Réactions de la communauté immobilière
Les réactions au sein du secteur immobilier sont loin d’être favorables. Les professionnels de l’industrie soutiennent que cette nouvelle taxe pénalise les individus qui contribuent à l’économie locale en dépensant de l’argent lors de leurs visites. Comme l’a déclaré Donna Krueger-Simmons de Mott & Chace Sotheby’s International, « Ce sont des personnes qui viennent profiter de l’été et contribuent positivement, pourtant elles font face à des pénalités simplement parce qu’elles résident ailleurs. »
De plus, les courtiers immobiliers craignent que les propriétaires de maisons de vacances ne recherchent d’autres destinations offrant des réglementations fiscales plus favorables. Lori Joyal, une autre courtière locale, a exprimé ses craintes que cette taxe puisse décourager les visiteurs potentiels qui apportent une contribution significative à l’écosystème financier de ces villes.
Législation comparative dans d’autres États
Le Rhode Island n’est pas seul dans sa quête de réformes fiscales. Par exemple, le Montana a adopté des mesures similaires qui différencient les résidences principales des maisons secondaires ou de vacances. À partir de 2026, les résidents non principaux et les propriétaires de locations à court terme au Montana seront soumis à un taux d’imposition forfaitaire de 1,90 %. Cependant, les propriétaires de résidences principales pourraient bénéficier de taux réduits et même de remises sous certaines conditions.
Parallèlement, Cape Cod, Massachusetts, envisage également une taxe sur les manoirs qui imposerait une taxe de transfert immobilier de 2 % sur les propriétés vendues pour plus de 2 millions de dollars. L’objectif est de lever des fonds substantiels pour soutenir des initiatives de logement abordable dans la région. Comme l’a souligné Rob Brennan de Housing Assistance, « Ce n’est plus une pénurie cyclique ; c’est une crise existentielle. »
Implications pour les propriétaires et considérations futures
Pour les propriétaires de locations à court terme dans des régions comme le Rhode Island ou le Montana, il est impératif de rester informé sur l’évolution de ces réglementations fiscales. Bien qu’il ne soit pas conseillé de contourner les nouvelles règles, des complexités existent que les investisseurs avertis pourraient exploiter. Par exemple, si un propriétaire réside dans une partie de sa propriété tout en louant une autre section, ses obligations fiscales pourraient varier en fonction de l’utilisation.
À mesure que d’autres États envisagent des mesures similaires, un effet d’entraînement se fait sentir à travers les municipalités locales, les agents immobiliers et les propriétaires de biens immobiliers fortunés qu’ils représentent. Cet article se penche sur les détails de cette nouvelle taxe et ses implications plus larges pour les opérateurs de locations à court terme.0
À mesure que d’autres États envisagent des mesures similaires, un effet d’entraînement se fait sentir à travers les municipalités locales, les agents immobiliers et les propriétaires de biens immobiliers fortunés qu’ils représentent. Cet article se penche sur les détails de cette nouvelle taxe et ses implications plus larges pour les opérateurs de locations à court terme.1