Récemment, l’État de Rhode Island a introduit une nouvelle taxe touchant les résidents à temps partiel propriétaires de locations de vacances, souvent désignée sous le nom de taxe Taylor Swift. Ce terme a émergé après l’achat, en 2013, d’une propriété par la célèbre chanteuse dans la région huppée de Watch Hill. Cette législation, officiellement appelée Loi sur la Taxe des Propriétés Non Occupées, entrera en vigueur le 1er juillet 2026. Elle vise à générer des revenus tout en abordant la crise du logement en décourageant les vacances prolongées des propriétés.
Cette taxe cible spécifiquement les résidences secondaires dont la valeur dépasse 1 million de dollars, imposant un supplément annuel de 2,50 dollars pour chaque tranche de 500 dollars de valeur imposable excédentaire. Par exemple, une propriété d’une valeur de 3 millions de dollars sera soumise à un supplément d’environ 10 000 dollars par an, en plus des taxes foncières standards. Cette augmentation pourrait avoir des répercussions financières significatives pour ceux qui exploitent des locations à court terme.
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Comprendre l’impact de la taxe Taylor Swift
L’objectif principal de cette nouvelle taxe est d’accroître les recettes de l’État pour soutenir des initiatives liées au logement et de réduire le nombre de maisons laissées inoccupées pendant de longues périodes. Pour les propriétaires de locations à court terme, cela pourrait engendrer des conséquences financières graves, car ils seraient imposés non seulement sur leurs revenus locatifs, mais également sur la taxe Taylor Swift. Si une propriété est louée plus de 183 jours par an sans être considérée comme une location à long terme, les propriétaires pourraient voir leurs bénéfices réduits.
Réactions de la communauté immobilière
La réaction de l’industrie immobilière a été largement négative. Des agents locaux, comme Donna Krueger-Simmons de Mott & Chace Sotheby’s International, soutiennent que ces taxes pénalisent injustement les propriétaires qui contribuent à l’économie en dépensant lors de leurs séjours saisonniers. Beaucoup craignent que cette taxe n’éloigne les vacanciers aisés, nuisant ainsi aux petites entreprises qui dépendent de leur clientèle.
De plus, les courtiers s’inquiètent que les propriétaires fortunés ne cherchent des destinations de vacances alternatives dans des États avec des lois fiscales plus favorables, diminuant ainsi l’attrait du marché local. Cela a entraîné des tensions croissantes entre les parties prenantes, notamment les courtiers, les agents et les propriétaires de biens immobiliers aisés.
Structures fiscales comparatives dans d’autres États
Rhode Island n’est pas seul à s’attaquer au marché des locations de vacances avec une taxation accrue. Le Montana prévoit d’introduire des réformes similaires en 2026, exigeant des résidents non principaux le paiement d’un taux fixe de 1,90 % sur leurs propriétés. Cette nouvelle structure fait la distinction entre résidences principales et maisons de vacances, permettant aux locations à long terme de bénéficier de taux d’imposition plus bas. Les propriétaires qui vivent dans leur résidence au moins sept mois par an pourraient également avoir droit à des taux réduits.
Propositions supplémentaires de Cape Cod
Parallèlement, Cape Cod envisage sa propre législation fiscale visant les résidents à temps partiel fortunés. Au lieu d’une taxe annuelle, la proposition de taxe sur les manoirs établirait une taxe de transfert immobilier de 2 % sur les ventes dépassant 2 millions de dollars. Les partisans soutiennent que cela pourrait générer des revenus substantiels, atteignant potentiellement 56 millions de dollars par an, destinés à des solutions de logement abordable et annuel.
Dans la ville de Chatham, sur Cape Cod, les résidents à temps plein bénéficieront d’une exonération de 35 % de la taxe foncière à partir du 1er juillet 2026. Les responsables affirment que cela est équitable, compte tenu qu’une part significative de la richesse de la région est détenue par des non-résidents. La pression pour une exonération fiscale résidentielle a gagné en traction, plusieurs communautés de Cape Cod et d’autres régions du Massachusetts adoptant des mesures similaires.
Avenir pour les propriétaires et investisseurs
À mesure que le paysage des locations de vacances évolue, les propriétaires doivent rester vigilants quant aux impacts potentiels de telles taxes. Il est crucial pour les propriétaires dans des États comme Rhode Island et le Montana d’évaluer leurs obligations fiscales et de considérer les implications pour leurs stratégies d’investissement. Certains pourraient explorer des zones grises dans le code fiscal ou augmenter leurs revenus locatifs tout en maximisant les déductions fiscales grâce à des rénovations et à la dépréciation.
En fin de compte, l’introduction de la taxe Taylor Swift et de mesures similaires dans d’autres États marque un tournant dans le paysage immobilier. Les propriétaires et les investisseurs doivent s’adapter proactivement à ces changements, garantissant que leurs propriétés restent rentables dans un environnement économique de plus en plus complexe. En restant informés et en ajustant leurs stratégies en conséquence, les propriétaires peuvent naviguer dans les défis posés par l’augmentation des taxes tout en continuant à prospérer sur le marché concurrentiel des locations de vacances.