Bienvenue dans cette édition de notre podcast, où nous abordons les enjeux cruciaux rencontrés par les investisseurs débutants dans le secteur immobilier. Aujourd’hui, les animateurs Tony J Robinson et Ashley Kehr sont prêts à partager des perspectives précieuses, basées sur des questions issues des forums de BiggerPockets et du groupe Facebook Real Estate Rookie.
L’investissement immobilier, quel que soit votre niveau d’expérience, présente des défis uniques qui peuvent varier considérablement. Que vous soyez sur le point de conclure votre première transaction ou que vous gériez un portefeuille de plus de vingt unités, des questions surgiront inévitablement. Dans cet épisode, nous mettrons l’accent sur trois questions clés qui illustrent les différentes étapes de l’investissement immobilier.
Index du contenu:
Partenariat dans la propriété immobilière
La première question vient de Jason, résident de Los Angeles, qui paie actuellement 2 750 $ par mois de loyer. Avec 80 000 $ économisés et un revenu annuel solide de plus de 200 000 $, il est désireux d’acheter un quatre-plex. Jason dispose d’un prêt hypothécaire VA et envisage d’investir en co-propriété avec un ami, avec une répartition de 75 % pour lui et 25 % pour son partenaire. Son objectif est de vivre dans l’une des unités tout en louant les autres. Les propriétés qu’il envisage sont évaluées entre 1 million et 1,5 million de dollars, avec des loyers potentiels compris entre 2 500 $ et 3 000 $ par unité.
Cependant, Tony soulève un point crucial : Jason a-t-il réellement besoin d’un partenaire ? Étant donné sa solide situation financière et son éligibilité au prêt VA, qui permet un apport de 0 %, la nécessité d’un co-investisseur est discutée. Ashley est d’accord, suggérant que Jason pourrait mieux faire d’acheter la propriété seul et de maximiser son potentiel d’investissement. Ils soulignent l’importance de réaliser des calculs approfondis pour évaluer s’il peut soutenir les engagements financiers sans partager la propriété.
Évaluer les implications du partenariat
Une des considérations majeures est la structure légale de leur partenariat. S’ils décident d’aller de l’avant, il est essentiel de consulter un avocat pour s’assurer que leur accord est juridiquement solide. Établir des termes clairs concernant les parts de propriété, les responsabilités et les projets futurs pour la propriété est crucial. De plus, ils devraient envisager des stratégies à long terme, telles que la conversion de la propriété en LLC lorsqu’ils déménageront, ce qui peut offrir une protection supplémentaire contre les responsabilités et clarifier la propriété.
Pour Jason, la situation soulève également une autre question : que se passerait-il s’ils pouvaient augmenter leurs revenus locatifs ? Au lieu de baux standard, ils pourraient envisager de louer des chambres individuelles dans les unités, ce qui pourrait accroître leur flux de trésorerie. Cette approche adaptable pourrait conduire à des gains plus robustes, fournissant un filet de sécurité en cas de vacances ou de dépenses imprévues.
Gérer efficacement les transitions de locataires
Dans notre prochain segment, nous nous concentrons sur Kevin, un petit propriétaire confronté à un nouveau défi. Il se trouve dans une situation où un couple, tous deux locataires, est en train de divorcer. Leur bail est devenu un contrat mensuel après l’expiration du terme initial, compliquant encore les choses. Le mari souhaite renouveler le bail uniquement à son nom, tandis que la femme n’a pas répondu à l’offre de renouvellement.
Kevin cherche des conseils sur la manière de naviguer dans cette situation délicate, notamment concernant le retrait de la femme du bail. Comme le souligne Tony, dans l’environnement favorable aux locataires de Californie, il est crucial d’agir avec prudence. Ils conseillent à Kevin d’envisager de rédiger un avenant pour retirer officiellement la femme ou de créer un nouveau bail uniquement avec le mari. Cependant, cela nécessite une documentation soigneuse et éventuellement un conseil juridique pour éviter de futurs litiges.
Évaluer les qualifications des locataires
Concernant la qualification financière du mari pour le nouveau bail, Ashley suggère que Kevin devrait évaluer sa capacité à répondre aux obligations de loyer sans nécessiter une réapplication complète. Étant donné l’historique du mari en tant que locataire fiable, l’accent devrait être mis sur les nouvelles responsabilités financières qui pourraient survenir après le divorce, comme la pension alimentaire. Maintenir de bonnes relations avec les locataires tout en assurant la sécurité financière est clé dans ce scénario.
Améliorer l’expérience d’accueil sur Airbnb
Notre dernière question est posée par Jules, un investisseur ayant une expérience directe en tant que client Airbnb. Jules a réservé un logement avec l’attente de deux places de parking désignées, pour découvrir que l’annonce avait changé. En se renseignant, l’hôte lui a expliqué que la deuxième place de parking était partagée et non garantie.
L’investissement immobilier, quel que soit votre niveau d’expérience, présente des défis uniques qui peuvent varier considérablement. Que vous soyez sur le point de conclure votre première transaction ou que vous gériez un portefeuille de plus de vingt unités, des questions surgiront inévitablement. Dans cet épisode, nous mettrons l’accent sur trois questions clés qui illustrent les différentes étapes de l’investissement immobilier.0
L’investissement immobilier, quel que soit votre niveau d’expérience, présente des défis uniques qui peuvent varier considérablement. Que vous soyez sur le point de conclure votre première transaction ou que vous gériez un portefeuille de plus de vingt unités, des questions surgiront inévitablement. Dans cet épisode, nous mettrons l’accent sur trois questions clés qui illustrent les différentes étapes de l’investissement immobilier.1
L’investissement immobilier, quel que soit votre niveau d’expérience, présente des défis uniques qui peuvent varier considérablement. Que vous soyez sur le point de conclure votre première transaction ou que vous gériez un portefeuille de plus de vingt unités, des questions surgiront inévitablement. Dans cet épisode, nous mettrons l’accent sur trois questions clés qui illustrent les différentes étapes de l’investissement immobilier.2