L’immobilier peut transformer votre vie, mais il est crucial de commencer tôt. Megan Chou, notre invitée aujourd’hui, en est la preuve vivante. À seulement 24 ans, elle possède déjà plusieurs biens immobiliers, dont un quatreplex centenaire à Dallas qui lui a réservé quelques surprises en 2026.
Son parcours a commencé à 18 ans, lorsqu’elle a lu Rich Dad Poor Dad de Robert Kiyosaki. Ce livre a changé sa vision de la richesse et l’a poussée à investir dans sa première propriété locative à 20 ans. Aujourd’hui, elle partage son expérience et ses conseils pour réussir dans l’immobilier.
Les débuts de Megan Chou dans l’immobilier
Megan Chou a grandi en accompagnant son père sur ses chantiers. À 10 ans, elle aidait déjà à peindre et à jardiner. Bien qu’elle ne voyait pas cela comme une opportunité à l’époque, ces expériences lui ont permis d’acquérir des compétences précieuses pour son avenir.
À 18 ans, alors qu’elle était en dernière année de lycée, son père lui a proposé un défi: lire un livre et écrire un rapport pour gagner 10 dollars. Le premier livre qu’elle a lu était Rich Dad Poor Dad. Ce livre a complètement changé sa vision de la richesse. Elle a compris que les biens matériels étaient des passifs et non des actifs.
Inspirée par ce livre, Megan a ouvert un compte de courtage et a commencé à investir dans le marché boursier. Puis, à 20 ans, elle a acheté une maison de ville près du campus de l’Université Méthodiste du Sud (SMU) à Dallas. Elle a vécu dans cette maison avec sa meilleure amie, une expérience qu’elle décrit comme une école de la vie.
Le saut vers le quatreplex
En 2026, la semaine de sa graduation, Megan a fait un grand pas en avant en achetant un quatreplex centenaire à Dallas. Ce bâtiment, situé dans le quartier de Lower Greenville, avait un potentiel d’appréciation important, bien que le flux de trésorerie ne soit pas aussi bon que celui de sa maison de ville.
Pour financer cet achat, Megan a utilisé l’appréciation de sa maison de ville, qui avait pris 100 000 dollars de valeur en deux ans. Elle a fait un rachat de prêt pour obtenir le capital nécessaire pour le quatreplex. Elle a également obtenu un prêt DSCR à un taux de 6,25 %.
Megan a décidé de faire des rénovations progressives, en vivant dans chaque unité après l’avoir rénovée. Cependant, ce projet n’a pas été sans défis. En 2026, le bâtiment lui a réservé plusieurs surprises désagréables, dont un gel qui a transformé sa pelouse en patinoireune invasion de ratons laveursune panne de plomberie en fonte et un évier qui s’est arraché du mur.
Les défis et les leçons apprises
Malgré ces défis, Megan n’a pas abandonné. Elle a appris à gérer les imprévus et à rester résiliente. Elle a compris que ces problèmes faisaient partie du métier et qu’ils étaient des leçons pour l’avenir.
Megan a également partagé ses expériences avec les entrepreneurs. Elle a remarqué que certains entrepreneurs ne la prenaient pas au sérieux, préférant parler à son père ou à son petit ami. Cependant, elle a appris à ne pas se décourager et à laisser son travail parler pour elle.
Pour Megan, la liberté est ce qui compte le plus. À 24 ans, elle veut pouvoir voyager et passer du temps avec sa famille sans avoir à demander la permission à un patron. Elle continue de chercher sa prochaine opportunité d’investissement, en se concentrant sur le logement pour travailleurs pour générer un meilleur flux de trésorerie.
