À l’âge de 31 ans, James Doren s’est assis à la table de sa cuisine avec son épouse Aida. Ensemble, ils ont examiné les 30 prochaines années de leur vie financière et n’ont pas aimé ce qu’ils ont vu: 200 000 $ de prêts étudiants et un plan de retraite dans lequel ils n’avaient pas confiance. Plutôt que d’attendre un changement, ils ont décidé de construire leur propre avenir.
Bienvenue dans le podcast The Real Estate Rookie ! Notre invité, James Doren, et son épouse Aida, n’avaient pas de fonds de dotation ni de chemin évident à suivre. Ils avaient une feuille de calcul, un prêteur privé et un espace vide au-dessus de leur garage. Cette solution d’unité d’habitation accessoire (ADU) a ajouté 50 % de valeur à leur équité, a effacé leurs prêts étudiants et les a mis sur une voie que la plupart des investisseurs ne considèrent jamais: réduire intentionnellement leur portefeuille de 10 portes à 4.
Le début de leur aventure immobilière
James et Aida avaient l’habitude de se réunir une fois par semaine pour des dates financières une heure avant leur soirée en amoureux. Ces réunions leur permettaient de discuter de leurs finances, de leurs objectifs futurs et de leurs stratégies pour y parvenir. Lors de l’une de ces réunions, ils ont réalisé qu’ils devaient agir rapidement pour changer leur trajectoire financière.
James avait récemment accepté un nouvel emploi qui les avait déménagés en Pennsylvanie. Ils ne connaissaient pas la région et louaient une maison tout en cherchant l’endroit idéal pour s’installer. Malgré un revenu annuel de 300 000 $, ils avaient 200 000 $ de prêts étudiants et deux paiements de voiture. Ils n’épargnaient que moins de 10 % de leurs revenus. Ils ont réalisé que continuer sur cette voie signifierait 30 ou 40 ans de labeur, ce qu’ils n’étaient pas prêts à accepter.
La première étape vers la liberté financière
Leur première action concrète a été d’appeler un bureau immobilier local pour trouver un agent qui pourrait les aider à acheter une propriété qui servirait à la fois de résidence et d’investissement. Aida avait l’idée de house hacking une stratégie qui consiste à acheter une propriété multifamiliale et à y vivre dans une unité tout en louant les autres.
Cependant, l’agent immobilier qu’ils ont contacté n’était pas le bon pour eux. Il les a découragés à chaque occasion, les dissuadant de poursuivre les opportunités qu’ils voyaient. Cette expérience leur a donné la confiance nécessaire pour suivre leur propre vision. Ils ont réalisé qu’ils n’avaient pas besoin que tout le monde soit d’accord avec leur plan pour réussir.
La découverte de la propriété idéale
Après avoir visité de nombreuses propriétés, ils ont Il s’agissait d’une maison unifamiliale de 2 500 pieds carrés avec quatre chambres et trois salles de bain, Au-dessus du garage, il y avait un espace de vie inutilisé mais partiellement aménagé.
Aida a immédiatement vu le potentiel de cet espace. Elle a proposé qu’ils vivent dans l’appartement au-dessus du garage et louent la maison principale. James, initialement réticent à l’idée de vivre dans un espace plus petit, a Ils ont décidé de suivre le plan qui avait le plus de sens sur le papier.
Leur stratégie a porté ses fruits. Ils ont financé la construction de l’ADU avec un prêt de 50 000 $ d’un prêteur privé et ont investi leur propre argent pour compléter le projet. Après six mois de travail, ils ont pu emménager dans l’ADU et louer la maison principale, augmentant
James Doren et Aida ont transformé leur situation financière en utilisant une stratégie immobilière audacieuse. Leur histoire est un témoignage de la puissance de la planification, de la collaboration et de la volonté de sortir des sentiers battus pour atteindre ses objectifs financiers.
