Depuis des années, l’idée d’investir dans l’immobilier ne cesse de me trotter dans la tête. J’ai assisté à de nombreux dîners gratuits où diverses options d’investissement m’ont été présentées, allant des syndications immobilières aux fonds privés. Après avoir savouré des plats délicieux, l’idée de me lancer dans ce domaine semblait séduisante.
Des figures de l’investissement, comme le Dr Jim Dahle, fondateur de WCI, ont connu un succès retentissant dans ce secteur. D’autres, comme la chroniqueuse Margaret Curtis, ne regrettent pas leurs investissements directs dans la pierre, bien que ces expériences aient parfois été délicates. Pourtant, quelque chose m’a toujours retenu de plonger dans cet univers : la peur des risques, des investissements minimums élevés, ou tout simplement une certaine inertie.
Index du contenu:
Les différentes options d’investissement immobilier
Locations de courte et longue durée
En tant qu’investisseur peu motivé, j’ai décidé d’éviter ces options. Bien que j’aie tenté d’améliorer mes compétences, je ne suis pas du tout bricoleur. Flipper des maisons me semble irréaliste. Les locations à court terme pourraient être une option, mais elles nécessitent un investissement en temps considérable ou un partenaire passionné par l’hospitalité. De plus, il faut être prêt à gérer l’opinion des voisins, qui pourraient ne pas apprécier ces activités.
Pour ma part, j’ai loué un appartement pendant plusieurs années. Bien que cela ait généré un flux de trésorerie légèrement négatif, j’ai réussi à accumuler de l’équité. Cependant, gérer cette propriété à distance a été un fardeau. La vente de cet appartement m’a soulagé, et j’ai juré de ne plus jamais devenir propriétaire. Externaliser la gestion à un professionnel pourrait réduire le stress, mais cela grignoterait également mes bénéfices.
Échelle de paresse immobilière : 5
Syndications et fonds privés
J’ai longtemps été attiré par l’idée des syndications, un moyen d’investir son argent avec l’espoir d’en tirer des revenus futurs. Cependant, cela demande une due diligence rigoureuse. Si vous ne savez pas comment procéder, vous devez soit apprendre, soit risquer de perdre de l’argent. Cela représente un investissement en temps que je ne suis pas prêt à fournir.
Par exemple, si vous disposez de 100 000 euros et trouvez une syndication qui requiert ce montant, vous investissez tout dans un seul bien immobilier. En cas d’échec de cet actif, vous perdez votre investissement. Je préfère la diversification.
Échelle de paresse immobilière : 3
Les options sans effort
Modèle Turnkey
Si vous souhaitez un investissement véritablement passif, le modèle turnkey pourrait vous convenir. Cela consiste à acheter une propriété déjà louée, avec une équipe de gestion en place. Cela offre l’avantage d’une gestion presque sans effort tout en conservant la propriété.
Cependant, le coût initial peut être élevé, et ce modèle n’offre pas une grande liquidité. Néanmoins, le faible niveau d’implication dans la gestion peut compenser ces inconvénients.
Échelle de paresse immobilière : 2
REIT publics
Les REITs publics représentent une autre option intéressante. Ils permettent de diversifier votre portefeuille tout en générant un revenu constant. Toutefois, leur corrélation avec le marché boursier est élevée, et ils manquent souvent d’efficacité fiscale. Malgré cela, la liquidité et la simplicité d’investissement rendent les REITs attrayants pour ceux qui cherchent à investir sans trop d’efforts.
Échelle de paresse immobilière : 1
Alors, quelle est la suite pour moi ? Vais-je enfin surmonter ma paresse et me lancer dans l’investissement immobilier, ou vais-je continuer à rester sur mes acquis ? Il est temps de réfléchir à ces questions cruciales, avant de me plonger dans ma prochaine série sur Netflix.