En 2025, l’achat d’une maison a considérablement évolué par rapport aux années précédentes. Autrefois, les investisseurs devaient se précipiter vers des visites, rédiger des offres sur le pouce et espérer que leur écriture soit lisible. Aujourd’hui, le paysage a changé, permettant aux investisseurs d’analyser attentivement les opportunités qui se présentent à eux.
Avec l’augmentation des taux d’intérêt, la frénésie du marché immobilier a ralenti, offrant aux investisseurs un outil précieux : la négociation. Dans un contexte plus calme, les projets de construction neuve se révèlent comme l’une des meilleures options pour réaliser de bonnes affaires. Cela permet aux investisseurs de découvrir des prix d’entrée compétitifs dans des métropoles en pleine croissance, une situation qui n’était pas toujours envisageable.
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Les marchés à surveiller
Examinons trois villes qui se distinguent actuellement pour l’investissement immobilier, où les calculs financiers se révèlent favorables et où les perspectives de croissance sont prometteuses : San Antonio, Tampa et Atlanta.
San Antonio : une croissance continue
San Antonio est devenue une destination prisée des investisseurs immobiliers, avec une croissance démographique soutenue. Au cours de la dernière année, près de 24 000 nouveaux habitants ont choisi de s’y installer, plaçant la ville parmi les plus dynamiques des États-Unis. Une augmentation de la population entraîne inévitablement une demande accrue de logements locatifs. Actuellement, les prix médians des maisons se situent autour de 300 000 $. Bien qu’une légère hausse soit attendue, cette augmentation ne sera pas vertigineuse.
Les données locatives révèlent également un potentiel intéressant, avec des loyers moyens atteignant environ 1 825 $ par mois pour les maisons unifamiliales. Les propriétés neuves offrent aux investisseurs l’avantage de maîtriser les risques d’entretien et de réparation à des niveaux inférieurs, ce qui constitue un atout majeur.
Tampa : opportunités renouvelées
Autrefois considérée comme un parc d’attractions pour les enchères immobilières, Tampa a vu son marché se transformer. En 2025, la ville dispose d’un plus grand choix de biens et d’une dynamique de vente plus lente, permettant ainsi aux acheteurs de bénéficier d’une réelle concurrence. Cette disponibilité crée de nouvelles opportunités pour obtenir des prix compétitifs, en particulier grâce à la construction neuve.
Les fondamentaux locatifs restent solides à Tampa. En octobre, le loyer moyen dans la région était d’environ 2 200 $, avec un taux de vacance d’environ 4,2 % et des rendements locatifs de l’ordre de 6,2 %. Ces chiffres témoignent d’un marché locatif sain et d’un potentiel de rendement attirant.
Atlanta : une demande robuste
Atlanta, quant à elle, continue de se démarquer grâce à des fondamentaux économiques solides. La croissance de la population et des emplois ainsi qu’une forte migration en provenance d’autres États contribuent à maintenir une demande de logement à long terme. Contrairement à la pression du marché des années précédentes, l’environnement actuel permet aux investisseurs de respirer. L’inventaire disponible s’est amélioré, les prix sont stables et le temps de mise sur le marché a retrouvé des niveaux sains.
Cette situation offre une opportunité aux investisseurs d’entrer sur des marchés de qualité à des conditions compétitives. Les propriétés locatives restent généralement occupées dans toute la métropole, et l’association d’une demande solide avec des prix d’achat plus accessibles améliore le potentiel de rendement global.
Faciliter l’investissement
La plateforme de Lennar, l’Investor Marketplace, simplifie la recherche d’une propriété d’investissement idéale. Vous n’avez plus besoin de parcourir des photos peu engageantes sur les annonces ou de deviner les loyers. En quelques clics, vous pouvez filtrer pour San Antonio, Tampa ou Atlanta et visualiser des maisons prêtes à être louées, accompagnées des données essentielles pour les investisseurs, telles que les loyers projetés, les statistiques de quartier, les détails des associations de propriétaires, les dépenses estimées et même les évaluations des écoles.
Avec l’augmentation des taux d’intérêt, la frénésie du marché immobilier a ralenti, offrant aux investisseurs un outil précieux : la négociation. Dans un contexte plus calme, les projets de construction neuve se révèlent comme l’une des meilleures options pour réaliser de bonnes affaires. Cela permet aux investisseurs de découvrir des prix d’entrée compétitifs dans des métropoles en pleine croissance, une situation qui n’était pas toujours envisageable.0
Avec l’augmentation des taux d’intérêt, la frénésie du marché immobilier a ralenti, offrant aux investisseurs un outil précieux : la négociation. Dans un contexte plus calme, les projets de construction neuve se révèlent comme l’une des meilleures options pour réaliser de bonnes affaires. Cela permet aux investisseurs de découvrir des prix d’entrée compétitifs dans des métropoles en pleine croissance, une situation qui n’était pas toujours envisageable.1
Avec l’augmentation des taux d’intérêt, la frénésie du marché immobilier a ralenti, offrant aux investisseurs un outil précieux : la négociation. Dans un contexte plus calme, les projets de construction neuve se révèlent comme l’une des meilleures options pour réaliser de bonnes affaires. Cela permet aux investisseurs de découvrir des prix d’entrée compétitifs dans des métropoles en pleine croissance, une situation qui n’était pas toujours envisageable.2
Avec l’augmentation des taux d’intérêt, la frénésie du marché immobilier a ralenti, offrant aux investisseurs un outil précieux : la négociation. Dans un contexte plus calme, les projets de construction neuve se révèlent comme l’une des meilleures options pour réaliser de bonnes affaires. Cela permet aux investisseurs de découvrir des prix d’entrée compétitifs dans des métropoles en pleine croissance, une situation qui n’était pas toujours envisageable.3