Le domaine de l’immobilier multifamilial, souvent perçu comme volatil, montre des signes de prévisibilité retrouvée. Après une période de turbulences causées par la pandémie, les investisseurs commencent à ressentir une certaine stabilité sur le marché. Les taux de croissance des loyers, autrefois stratosphériques, semblent se stabiliser autour de 2 % d’ici 2027, un chiffre qui rappelle les tendances d’avant la crise sanitaire.
Cependant, ces taux de croissance ne doivent pas être considérés comme de simples chiffres. Ils représentent un retour à un équilibre qui permet aux investisseurs de se concentrer sur des stratégies plus durables et réalistes.
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Les effets des constructions sur le marché immobilier
La flambée des loyers en était un phénomène exceptionnel, résultant d’une combinaison de facteurs uniques. L’engouement pour la location avait entraîné des augmentations de loyers à deux chiffres, un scénario peu probable à reproduire. Ces conditions étaient temporaires et de nombreux investisseurs avaient alors adapté leurs stratégies en conséquence.
Un élément clé à prendre en compte est l’impact des nouvelles constructions. Dans un marché en pleine ébullition, la construction de nouveaux logements peut rapidement changer la donne. Par exemple, la ville d’Austin a connu un retournement spectaculaire, passant d’un marché en plein essor à un secteur à éviter, à cause d’une explosion de la construction après la pandémie.
L’impact des nouvelles constructions sur les loyers
Les nouvelles constructions tendent à faire baisser les coûts de logement dans une région donnée, y compris pour les logements plus anciens. Ce phénomène provoque un effet domino: avec la baisse générale des prix, certains locataires peuvent choisir de quitter leur logement pour devenir propriétaires. En conséquence, les propriétaires d’unités vacantes sont souvent contraints de réduire leurs loyers pour attirer de nouveaux locataires, ce qui peut bénéficier à des populations à revenus plus modestes.
La nécessité d’une vision à long terme pour les investisseurs
Pour bâtir un avenir durable, les investisseurs doivent se concentrer sur des zones où la demande de logements locatifs reste stable. Il est essentiel d’identifier des régions où le rapport entre propriétaires et locataires ne changera pas radicalement dans un avenir proche. Cela implique de cibler des zones où les gens sont plus enclins à louer plutôt qu’à acheter, et où cette dynamique semble pérenne.
Avec le retour à un marché plus équilibré, comme le souligne le rapport de Yardi, les investisseurs peuvent affiner leurs stratégies pour s’appuyer sur une demande fiable plutôt que de compter sur des pics migratoires. Bien qu’un taux de croissance de 2 % puisse sembler modeste, la prévisibilité qu’il offre permet d’éviter les désagréments liés aux vacantes imprévues dans les unités multifamiliales.
Ajustement des stratégies d’investissement
Les investisseurs devront donc repenser leurs approches. Cela implique un contrôle des coûts plus rigoureux dans les marchés existants plutôt que de chercher des marchés émergents. L’un des défis majeurs sera de faire face à la compression des marges, notamment en raison de l’augmentation des coûts d’exploitation, tels que les primes d’assurance. Une attention particulière doit être portée à l’évaluation des taux d’occupation dans les zones ciblées.
Les questions clés à se poser seront: quelles sont les préférences des nouvelles familles en matière de logement? Quelles sont les zones où les familles ont tendance à renouveler leurs baux? Ce type de recherche approfondie est essentiel pour éviter d’éventuelles pertes financières.
Alternatives d’investissement
Pour ceux qui ne souhaitent pas naviguer dans ces complexités, d’autres options existent. Par exemple, investir dans des notes immobilières via Connect Invest permet de diversifier son portefeuille sans avoir à se soucier du choix de la bonne zone métropolitaine. En investissant dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers à différents stades de construction, les investisseurs peuvent sécuriser des rendements de 7,5 % à 9 %, avec un investissement minimum de seulement 500 euros.
Cependant, ces taux de croissance ne doivent pas être considérés comme de simples chiffres. Ils représentent un retour à un équilibre qui permet aux investisseurs de se concentrer sur des stratégies plus durables et réalistes.0