Le paysage de l’immobilier multifamilial, longtemps marqué par des incertitudes, se dirige vers une stabilité tant attendue. Après une période de turbulences causées par la pandémie, les experts s’accordent à dire que le marché se normalise. La croissance des loyers, qui devrait atteindre environ 2 % d’ici 2027, s’aligne désormais sur les tendances historiques prépandémiques.
Cette dynamique est un soulagement pour les investisseurs, qui aspiraient à un retour à des conditions de marché plus prévisibles. Les taux de croissance à deux chiffres observés en étaient des exceptions, résultant d’une combinaison de facteurs uniques qui ne pouvaient perdurer. L’heure est donc à l’ajustement et à la planification stratégique.
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Les leçons des fluctuations du marché
Les années récentes ont montré que l’espoir d’une croissance exponentielle n’est pas une stratégie viable à long terme. Les investisseurs avaient tendance à se concentrer sur des zones affichant les taux de croissance les plus élevés, mais cette approche a ses limites. En effet, ces pics de croissance peuvent entraîner des déséquilibres.
Les effets de la construction sur le marché
Une des conséquences notables des hausses de loyers a été l’essor de la construction. Dans des villes comme Austin, des projets massifs ont refroidi un marché déjà en surchauffe, transformant rapidement une zone autrefois prisée en un endroit à éviter, selon des sources comme Bloomberg. Cette situation démontre que les cycles de construction influencent directement l’équilibre du marché immobilier.
En général, une augmentation de l’offre de logements tend à faire baisser les prix, ce qui incite certains locataires à envisager l’achat de leur propre logement. Parallèlement, les propriétaires de biens vacants pourraient se voir contraints de diminuer leurs loyers pour attirer de nouveaux locataires, créant ainsi un environnement plus accessible pour les personnes à faible revenu.
Des objectifs réalistes pour les investisseurs
Pour une stratégie d’investissement efficace à long terme, il est crucial d’identifier des zones avec une demande locative stable. L’idéal est de cibler des régions où la proportion de propriétaires par rapport aux locataires ne devrait pas changer de manière significative dans un avenir proche. Cela signifie qu’il serait judicieux de rechercher des zones où les gens sont davantage enclins à louer plutôt qu’à acheter, par exemple, des jeunes adultes qui pourraient mettre plusieurs années avant de devenir propriétaires.
Les défis de la rentabilité
Alors que le marché retrouve un certain équilibre, les investisseurs doivent se préparer à une compression des marges en raison des coûts d’exploitation élevés, notamment en matière d’assurance. Cela signifie que le contrôle des coûts dans les marchés existants sera essentiel pour préserver la rentabilité. Les prévisions indiquent qu’une reprise de la formation de ménages pourrait alimenter la demande à moyen terme, mais les investisseurs doivent se poser des questions cruciales.
Où ces nouveaux ménages choisiront-ils de vivre jusqu’à ce qu’ils soient en mesure d’acheter? Quelles sont les zones où les familles sont susceptibles de renouveler leurs baux au lieu de déménager régulièrement? Ces questions nécessitent une recherche approfondie et méthodique pour identifier les meilleures opportunités.
Exploration d’alternatives d’investissement
Pour ceux qui préfèrent éviter les complexités de ce marché en évolution, il existe d’autres options. Par exemple, investir dans des notes immobilières à court terme avec des sociétés comme Connect Invest permet d’accéder à un portefeuille diversifié de projets, sans avoir à se soucier de sélectionner la bonne région. Avec un rendement d’intérêt allant de 7,5 % à 9 % et un investissement minimum à partir de 500 €, cette approche facilite l’entrée dans le monde de l’immobilier.
Investir pour des périodes de six, douze ou vingt-quatre mois peut également réduire les risques liés aux fluctuations du marché. C’est une manière judicieuse d’explorer l’immobilier sans la charge de gestion directe.