La montée de l’intelligence artificielle suscite des inquiétudes concernant son impact sur le marché de l’emploi, notamment pour les travailleurs à faible et moyen revenu. Les interrogations se multiplient quant à savoir si l’IA va accentuer les inégalités économiques, bénéficiant principalement aux propriétaires d’entreprises. Selon le milliardaire Ray Dalio, l’IA rend les 60 % les moins nantis de la population américaine toujours plus dépendants des 1 % les plus riches.
Un rapport préoccupant de J.P. Morgan met en avant le taux de chômage élevé parmi les jeunes diplômés et la lenteur de la croissance dans de nombreux secteurs menacés par l’automatisation. Face à ce constat, il est légitime de se demander si l’immobilier pourrait représenter une alternative pour ceux cherchant à se protéger de ces risques.
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La robustesse de l’immobilier face à l’IA
De nombreuses niches au sein de l’immobilier semblent peu vulnérables aux avancées de l’IA. Prenons par exemple le flipping immobilier, qui requiert une série d’étapes que les logiciels ne peuvent pas réaliser. Cela comprend la coordination avec divers acteurs, comme les inspecteurs bancaires, pour débloquer des fonds, ainsi que des démarches de rénovation. Le cœur du processus demeure profondément humain et requiert une gestion attentive.
Le processus de flipping immobilier
Flipper des maisons, que ce soit à plein temps ou en activité secondaire, demeure un défi réel. Les outils basés sur l’IA peuvent faciliter certaines tâches, mais ils ne remplacent pas l’interaction humaine nécessaire pour mener à bien un projet. Par exemple, même les investisseurs adoptant la stratégie BRRRR (acheter, rénover, louer, refinancer, répéter) doivent naviguer à travers un réseau complexe de démarches administratives et financières. L’immobilier exige un engagement personnel important.
Investissement passif dans l’immobilier
Pour ceux qui privilégient une approche moins active, l’immobilier offre aussi des opportunités d’investissement passif. Des groupes d’investisseurs se réunissent pour financer des projets immobiliers en échange de parts des bénéfices. Par exemple, notre club d’investissement a récemment collaboré avec un promoteur immobilier pour financer plusieurs projets de rénovation, agissant en tant qu’investisseurs silencieux. Cette méthode permet de diversifier les investissements sans devoir gérer directement les propriétés.
Les opportunités de syndication immobilière
Les syndications immobilières constituent une autre voie pour investir passivement. Dans ce modèle, nous devenons copropriétaires de grands projets, tels que des complexes d’appartements ou des parcs industriels, tout en investissant des montants plus accessibles. Récemment, notre club a investi dans un fonds de flipping de terrains, où l’opérateur réalise environ 50 transactions par an.
La valeur intrinsèque de l’immobilier
Il est essentiel de souligner que l’immobilier possède une valeur intrinsèque. Les individus ont besoin de lieux physiques pour vivre, travailler et faire des affaires. L’IA peut être un outil précieux pour faciliter certaines opérations, mais elle ne peut pas complètement remplacer la nécessité d’une interaction humaine dans les transactions immobilières. Les visites de propriétés et les négociations demeurent des activités nécessitant une touche personnelle.
Alors que l’IA transforme certains aspects du marché du travail, l’immobilier se présente comme un secteur résilient, nécessitant l’engagement humain. Pour ceux inquiets des menaces que l’IA fait peser sur leur emploi, l’immobilier apparaît comme une avenue prometteuse pour créer des opportunités durables dans un paysage économique en évolution.