La montée de l’intelligence artificielle (IA) suscite de nombreuses inquiétudes quant à son potentiel à remplacer des emplois, en particulier ceux des classes inférieures et moyennes. Diciamoci la vérité : face à cette menace, des personnalités influentes comme le milliardaire Ray Dalio affirment que cette technologie pourrait accroître la dépendance des 60 % de la population américaine aux 1 % les plus riches. Les préoccupations sont accentuées par des statistiques alarmantes, indiquant qu’une part significative de la population n’atteint même pas un niveau de lecture de sixième année, soulevant ainsi des questions sur leur capacité à évoluer dans une économie fondée sur la connaissance.
Les signaux d’alarme commencent à se multiplier, notamment un rapport de J.P. Morgan qui souligne un taux de chômage élevé parmi les jeunes diplômés et une stagnation de l’emploi dans des secteurs où l’IA peut facilement prendre le relais. Dans ce contexte, il est légitime de se demander comment l’immobilier peut offrir une voie de secours.
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La résilience de l’immobilier face à l’IA
Dans le domaine de l’investissement immobilier, plusieurs niches semblent échappées à la menace de l’IA. Par exemple, le processus de flipping immobilier — acheter, rénover et revendre une propriété — ne peut être entièrement automatisé. Les étapes impliquées dans cette activité sont nombreuses et variées, allant de la coordination avec des inspecteurs de banque à la gestion des fonds de garantie. Bien que des outils d’IA puissent optimiser certaines tâches, ils ne sont pas en mesure de gérer l’ensemble du processus.
Les défis du flipping immobilier
Pour ceux qui s’engagent dans le flipping immobilier, il est crucial de comprendre que cette activité requiert un engagement constant. Soit dit en passant, les investisseurs qui utilisent la méthode BRRRR (acheter, rénover, louer, refinancer, répéter) doivent également passer par des étapes complexes, comme les inspections et l’obtention de permis d’occupation. Aucune de ces tâches ne peut être entièrement déléguée à une machine, ce qui renforce le caractère humain de ce modèle économique.
Options d’investissement passif
Il existe également des chemins moins actifs pour tirer parti de l’immobilier. Pour ceux qui préfèrent investir de manière plus passive, il est possible de s’associer à des opérateurs immobiliers. Par exemple, notre club d’investissement a récemment collaboré avec un flipper de maisons, finançant ses projets en échange d’une part des bénéfices générés. En tant que partenaires silencieux dans ces affaires, nous avons pu diversifier notre exposition tout en minimisant les risques.
Les syndications immobilières représentent une autre option. Dans ce modèle, nous devenons copropriétaires d’un projet immobilier plus vaste, comme des complexes d’appartements ou des parcs de maisons mobiles. Grâce à cette approche collective, chaque membre peut investir une somme modeste, souvent bien inférieure aux exigences habituelles de 50 000 à 100 000 dollars.
Rendements stables avec l’immobilier
Récemment, notre club a investi dans un fonds de retournement de terrains. L’opérateur gère environ 50 parcelles de terrain chaque année, avec un délai de détention moyen de 4,5 mois. En levant des fonds auprès d’investisseurs comme nous, il est capable de garantir un retour régulier de 16 % sous forme de distributions trimestrielles. Ce modèle démontre que même dans un paysage économique incertain, l’immobilier peut offrir des rendements stables.
La valeur intrinsèque de l’immobilier
L’immobilier reste un actif tangible, ancré dans le monde réel. Les besoins fondamentaux des gens pour se loger, travailler et consommer garantissent une demande constante. De plus, l’immobilier requiert toujours l’intervention humaine pour les aspects pratiques, que ce soit pour construire, rénover ou simplement visiter une propriété. La réalité est moins politically correct : même si l’IA peut offrir des outils pour faciliter certaines opérations, elle ne saura jamais remplacer la touche humaine nécessaire pour convaincre un acheteur potentiel ou gérer des négociations.
En somme, alors que l’IA continue d’influencer le marché du travail, l’immobilier demeure une option robuste pour ceux qui cherchent à protéger leurs investissements et à garantir des revenus. En devenant acteur dans ce secteur, on peut non seulement se prémunir contre les conséquences du chômage lié à l’IA, mais également bénéficier d’opportunités de croissance inégalées.