Dans un monde où l’intelligence artificielle (IA) s’impose de plus en plus, des inquiétudes surgissent concernant son impact sur l’emploi, notamment pour les classes inférieures et moyennes. Diciamoci la verità : des personnalités influentes, comme le milliardaire Ray Dalio, alertent sur le fait que l’IA pourrait accentuer la dépendance des 60 % les plus pauvres de la population américaine vis-à-vis des 1 % les plus riches, rendant leur situation économique encore plus précaire. Alors que de nombreux Américains ne maîtrisent même pas les compétences de base, comment peuvent-ils espérer s’adapter à une économie en pleine mutation, tournée vers la connaissance ?
Les rapports récents, notamment ceux de J.P. Morgan, révèlent des taux de chômage préoccupants parmi les jeunes diplômés, ainsi qu’un développement limité de l’emploi dans les secteurs où l’IA a le potentiel de remplacer les tâches humaines. La réalité est moins politically correct : cela soulève des interrogations sur les secteurs qui pourraient échapper à cette vague technologique.
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Investissement immobilier : une protection contre l’IA ?
Un domaine qui semble prometteur pour se prémunir contre les effets négatifs de l’IA est l’immobilier. Les diverses niches d’investissement immobilier apparaissent relativement à l’abri des menaces d’automatisation. Prenons l’exemple du flipping de maisons, qui nécessite une série d’étapes complexes et variées que l’IA ne peut pas gérer de manière autonome.
Les défis du flipping de maisons
Flipper une maison implique bien plus que de simples transactions. Cela nécessite des interactions avec des inspecteurs bancaires pour débloquer des fonds, ainsi que de multiples démarches administratives. Bien que des outils d’IA puissent optimiser certaines tâches, ils ne peuvent pas gérer l’ensemble du processus. Chaque projet de flipping est une entreprise qui exige une implication humaine à chaque étape.
Par ailleurs, certains investisseurs adoptent une stratégie appelée BRRRR, qui consiste à acheter, rénover, louer, refinancer et répéter le processus. Même pour des acquisitions de biens clés en main, des étapes cruciales comme l’obtention de financements, la réalisation d’inspections et l’acquisition de permis d’occupation échappent à la capacité de l’IA.
L’immobilier : une avenue d’investissement passive
Pour ceux qui ne souhaitent pas s’impliquer activement dans l’investissement, l’immobilier offre des opportunités d’investissement passif. En rejoignant des clubs d’investissement, par exemple, il est possible de financer des projets immobiliers tout en gardant une distance. Notre club d’investissement a récemment collaboré avec un flipper de maisons, finançant plusieurs projets en échange d’une part des bénéfices. Nous avons également agi en tant que partenaires silencieux avec un promoteur de maisons individuelles.
Stratégies de syndication immobilière
Une autre option pour les investisseurs passifs consiste à participer à des syndications, où ils deviennent copropriétaires de projets immobiliers d’envergure. Cette approche collective permet de réduire les montants d’investissement, rendant ainsi possible une contribution moindre, par exemple 5 000 euros au lieu de 50 000 euros.
Récemment, notre club a investi dans un fonds de flipping de terrains, géré par un opérateur qui traite environ 50 parcelles par an. Les retours d’investissement peuvent atteindre 16 % sous forme de distributions trimestrielles, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs.
La réalité de l’immobilier face à l’IA
Ce qui distingue l’immobilier, c’est sa nature tangible. Les activités telles que construire, rénover, vendre ou louer nécessitent l’intervention de personnes réelles. En outre, la demande pour des espaces physiques demeure forte, car les gens ont besoin de lieux pour vivre, travailler et consommer.
Bien que l’IA puisse apporter des outils utiles dans le secteur immobilier, elle ne pourra jamais remplacer totalement l’humain. La gestion d’une entreprise immobilière, la négociation et l’interaction avec les clients nécessitent des compétences humaines. Ainsi, l’immobilier apparaît comme un refuge résilient face à l’avancée de l’IA, tant pour les entrepreneurs que pour les investisseurs.
Les rapports récents, notamment ceux de J.P. Morgan, révèlent des taux de chômage préoccupants parmi les jeunes diplômés, ainsi qu’un développement limité de l’emploi dans les secteurs où l’IA a le potentiel de remplacer les tâches humaines. La réalité est moins politically correct : cela soulève des interrogations sur les secteurs qui pourraient échapper à cette vague technologique.0