Le home staging virtuel s’affirme comme une solution innovante dans le secteur immobilier, redéfinissant la présentation des propriétés aux acheteurs potentiels. Initialement perçu comme une simple tendance, il est désormais essentiel dans la stratégie marketing des agents immobiliers et des investisseurs. Grâce à l’avancée technologique, cette méthode permet de produire des images accrocheuses de maisons et d’appartements sans les contraintes liées à la location ou au transport de meubles.
Selon une étude de la National Association of Realtors (NAR) réalisée en 2024, 43 % des acheteurs ont entamé leur recherche de maison en ligne, et 41 % se sont d’abord concentrés sur les photographies. D’après les rapports de HousingWire, 81 % des acheteurs estiment que le staging virtuel les aide à envisager leur vie dans un bien immobilier, soulignant l’importance de ces visuels captivants dans le processus de vente.
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Les avancées technologiques au service du home staging
L’intégration de l’intelligence artificielle (IA) a propulsé le home staging virtuel vers de nouveaux sommets. Cette technologie permet de créer des rendus d’une qualité si élevée qu’il est difficile de croire qu’ils n’ont pas été réalisés par un photographe professionnel. Les images peuvent désormais être produites en quelques heures, facilitant ainsi la mise en marché des propriétés, même avant l’achèvement des travaux de construction.
Des outils accessibles pour tous
Des applications comme REimagine Home, fondée en 2023 par Styldod, se sont imposées comme des leaders dans le domaine du staging virtuel. Avec des abonnements débutant à 14 $ par mois, ces outils numériques permettent aux investisseurs de réaliser des économies substantielles sur les coûts traditionnels de mise en scène. REimagine Home propose diverses fonctionnalités, telles que la possibilité de retirer des meubles, d’ajuster l’éclairage et de créer des photos réalistes tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Un avantage stratégique pour les investisseurs
Le staging virtuel contribue à réduire le temps de vacance des propriétés. Les appartements peuvent être mis en ligne pour attirer l’intérêt des potentiels locataires ou acheteurs pendant qu’ils sont encore en préparation. Pour les rénovateurs, des images de haute qualité leur permettent de promouvoir leurs biens via les réseaux sociaux privés, évitant ainsi les frais d’agents et la concurrence d’autres annonces.
Une nouvelle ère pour le marché immobilier
Samuel Pro, directeur technique d’UNLISTED, un site dédié à l’immobilier hors marché, souligne l’importance de cette technologie : « La nouvelle technologie améliore considérablement l’accès aux opportunités non répertoriées. Plus d’options se traduisent par de meilleurs résultats pour tous les acteurs du marché. » Ainsi, les outils basés sur l’IA s’intègrent harmonieusement aux systèmes de gestion immobilière, permettant à tout investisseur de rivaliser avec des agences bien financées.
Les plateformes d’annonces immobilières s’engagent également dans la création de visites virtuelles réalistes. Des entreprises comme Homes.com, qui a acquis Matterport, utilisent des technologies IA pour offrir des expériences immersives aux utilisateurs. De même, Zillow permet à ses utilisateurs de charger leurs photos mises en scène virtuellement ou de générer des images via son propre système d’IA.
Les limites du home staging virtuel
Malgré les divers avantages du home staging virtuel, la vigilance est de mise. Jason Saft, fondateur de Staged to Sell Home, met en garde contre les attentes démesurées que peuvent susciter ces images. En effet, les acheteurs peuvent être déçus si la propriété visitée ne correspond pas à la réalité des photos présentées. Il est donc crucial d’évaluer la nécessité du staging virtuel pour un bien vacant ou mal meublé et de prendre en compte l’état de la propriété avant de prendre une décision.
Le home staging virtuel constitue un outil précieux dans l’arsenal marketing des investisseurs et des agents immobiliers. Néanmoins, la transparence s’impose pour éviter toute déception. Les acheteurs doivent être informés de la nature des images qu’ils voient, afin de ne pas confondre la réalité avec une représentation virtuelle.