Les locations à moyen terme, qui désignent des logements entièrement meublés loués pour une période de 30 jours à neuf mois, connaissent une renommée croissante. Une étude récente publiée par Landing révèle que cette forme de location attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers, désireux de réduire les risques associés aux taux de vacance en hausse dans le secteur des locations traditionnelles.
Le rapport souligne les perceptions des investisseurs face aux locations à moyen terme. Un impressionnant 93 % des participants affirment rechercher de nouveaux modèles de revenus, tandis que 88 % envisagent d’utiliser ces locations pour atténuer les effets des vacances locatives. Malgré ces résultats prometteurs, de nombreux investisseurs rencontrent des obstacles qui freinent leur entrée sur ce marché.
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Barrières à l’entrée sur le marché des locations à moyen terme
Un des principaux défis réside dans l’incertitude quant à la demande pour ces types de logements, avec 44 % des investisseurs exprimant des doutes à ce sujet. De plus, près d’un tiers des répondants redoutent des difficultés logistiques, notamment en ce qui concerne l’approvisionnement en meubles et équipements de qualité. Pour un investisseur habitué aux locations non meublées, le coût initial d’un mobilier haut de gamme peut apparaître comme un frein.
Les attentes des locataires de moyen terme
Les locataires à moyen terme, souvent des professionnels en déplacement tels que des travailleurs à distance ou des médecins, recherchent un niveau de confort élevé dans leur logement. Ils s’attendent à des équipements de qualité, tels qu’un matelas confortable, un appareil à laver/sécher de marque et une machine à café haut de gamme. Leur désir d’une expérience semblable à celle d’un Airbnb 5 étoiles, tout en se sentant chez eux pendant plusieurs mois, est manifeste.
Concurrence et avantages des locations à moyen terme
Les investisseurs dans ce secteur doivent également faire face à la concurrence croissante des chaînes hôtelières, telles que Marriott et Hilton, qui proposent des studios pour des séjours prolongés. Cependant, ces établissements ne peuvent rivaliser avec l’ambiance familiale et authentique recherchée par les locataires. Ceux qui choisissent un appartement pour six mois privilégient souvent une expérience ancrée dans la communauté, loin de l’uniformité d’une chambre d’hôtel.
Pour les investisseurs, le choix de l’emplacement et l’attention aux détails peuvent se traduire par des revenus significatifs. Selon l’étude de Landing, les locataires sont prêts à débourser jusqu’à 800 dollars de plus par mois pour un cadre alliant confort, esthétique et commodité. Ainsi, une gestion rigoureuse des locations peut générer un flux de revenus régulier et attractif.
Gestion des opérations et logistique
À l’instar des hôtes Airbnb, les propriétaires de locations à moyen terme doivent prendre en charge les logistiques de nettoyage et de maintenance entre les séjours, souvent dans des délais très serrés. Cela nécessite souvent un gestionnaire de propriété sur place ou à proximité. Une mauvaise gestion de ces transitions peut engendrer des avis négatifs et des périodes de vacance prolongées, ce qui peut s’avérer encore plus coûteux que dans le cadre des locations traditionnelles.
La demande en forte croissance
Les statistiques corroborent une demande grandissante pour les locations à moyen terme, avec une augmentation de 94 % des réservations de 30 jours ou plus aux États-Unis en, d’après Key Data. Ce segment de marché, encore loin de la saturation, offre une opportunité pour les investisseurs bien préparés.
Pour ceux qui envisagent de s’engager sur ce marché, il est essentiel de mener des recherches approfondies sur la localisation et d’investir dans des équipements de qualité. Ceux qui parviennent à combiner ces éléments peuvent espérer des rendements sur investissement significatifs et, dans de nombreux cas, une vacance nulle. Les propriétés soigneusement préparées et gérées peuvent être constamment réservées, garantissant ainsi un revenu stable.
Cependant, il convient de noter qu’un capital de départ insuffisant pour établir une location à moyen terme compétitive peut pousser certains investisseurs vers des options de location plus traditionnelles. Ceux qui essaient de réduire les coûts en négligeant la qualité risquent de voir leur projet échouer. Contrairement aux familles, qui peuvent se permettre quelques compromis sur le long terme, les locataires à moyen terme n’hésiteront pas à exprimer leur mécontentement et à laisser des avis négatifs si leurs attentes ne sont pas satisfaites.
Le rapport souligne les perceptions des investisseurs face aux locations à moyen terme. Un impressionnant 93 % des participants affirment rechercher de nouveaux modèles de revenus, tandis que 88 % envisagent d’utiliser ces locations pour atténuer les effets des vacances locatives. Malgré ces résultats prometteurs, de nombreux investisseurs rencontrent des obstacles qui freinent leur entrée sur ce marché.0