Lors de notre dernier webinaire, plusieurs questions cruciales concernant l’immobilier ont été abordées. Ce domaine, souvent perçu comme complexe, recèle de nombreuses opportunités d’investissement. Cet article explore le Statut de Professionnel de l’Immobilier, les règles entourant les locations de courte durée, ainsi que les avantages fiscaux liés aux différents types de propriétés et d’investissements.
Nous discuterons également de l’importance de l’immobilier dans un portefeuille d’investissement, en évaluant diverses options telles que les syndications et les fonds privés, tout en prenant en compte les retours d’expérience de nos partenaires chez Goodman Capital.
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Le Statut de Professionnel de l’Immobilier
Une confusion fréquente entoure le Statut de Professionnel de l’Immobilier (REPS) et les lois régissant les locations à court terme. Bien que ces deux concepts soient souvent mélangés, ils sont distincts et soumis à des critères différents. Le REPS permet d’utiliser les pertes immobilières, généralement considérées comme passives, pour compenser des revenus actifs, tels que ceux perçus par les médecins. Grâce à l’amortissement, il est possible de réduire son imposition, permettant ainsi de réinvestir des fonds qui, autrement, auraient été versés au fisc.
Lorsque le conjoint remplit les conditions du REPS, cela devient particulièrement avantageux lors de la déclaration conjointe des revenus. Bien que l’amortissement soit récupéré lors de la vente d’une propriété, il n’est pas nécessaire de vendre cette dernière ; elle peut être donnée ou transmise à des héritiers avec un ajustement de base.
Conditions d’éligibilité pour le REPS
Pour prétendre au REPS, il faut remplir certaines exigences strictes. La personne souhaitant bénéficier de ce statut doit consacrer au moins 750 heures par an à des activités immobilières concrètes telles que la gestion de biens, l’entretien, ou le travail en tant qu’agent immobilier. Le simple fait de se renseigner sur des investissements ou de lire des ouvrages sur l’immobilier ne suffit pas. Il est crucial de ne pas passer plus de temps dans une autre profession que dans l’immobilier, ce qui représente un obstacle majeur pour de nombreux médecins.
Les locations à court terme, quant à elles, sont régies par des règles différentes, les considérant comme une activité hôtelière. La norme ici est de 100 heures d’activité, rendant ainsi la qualification pour le REPS plus accessible, surtout pour ceux qui gèrent plusieurs propriétés. De plus, la restriction sur le temps passé dans un autre emploi ne s’applique pas, permettant ainsi aux médecins de continuer à travailler tout en remplissant les conditions nécessaires.
Les Avantages de l’Investissement Immobilier
Pourquoi l’immobilier est-il une option d’investissement à considérer ? De nombreux médecins suivent un parcours classique : terminer leur formation, décrocher un bon poste, épargner environ 20% de leurs revenus et investir dans des fonds diversifiés à faible coût. Ce chemin peut mener à l’indépendance financière sans jamais toucher à l’immobilier, puisque les fonds indiciels englobent souvent des actions immobilières.
Cependant, intégrer l’immobilier dans un portefeuille peut accélérer l’accumulation de richesse. Bien que les rendements immobiliers ne surpassent pas toujours ceux des actions, il existe des périodes où les rendements des actions stagnent. Dans ces cas, avoir entre 10% et 30% de son portefeuille en immobilier peut améliorer les résultats, même avec des gains modestes. Toutefois, cela peut rendre la gestion financière plus complexe, nécessitant souvent l’assistance de professionnels pour naviguer dans les implications fiscales et la planification successorale.
Les chemins alternatifs pour quitter la médecine
Pour ceux qui envisagent de quitter leur carrière médicale, construire un portefeuille de locations à court terme peut représenter un moyen rapide d’atteindre la liberté financière. Avec une gestion sérieuse et des efforts soutenus, il est possible d’atteindre cette indépendance en un laps de temps relativement court, parfois même en cinq ans. Cela implique souvent que vous ou votre conjoint gériez activement ces propriétés, ce qui peut également ouvrir la voie à des avantages fiscaux supplémentaires. Ce style de vie n’est pas pour tout le monde, mais pour ceux qui cherchent une alternative à la pratique clinique, c’est une option puissante.
Syndications, Fonds et Dette Immobilière
Il existe plusieurs méthodes d’investissement dans l’immobilier, chacune ayant ses propres compromis. Les syndications permettent un contrôle accru, car elles vous donnent la possibilité d’évaluer un bien spécifique avant d’investir. Vous pouvez visiter le bien, explorer le quartier, et décider si cet investissement vous convient. Cependant, elles présentent également des risques de concentration, puisque l’investissement minimum peut être lié à une seule propriété.
Nous discuterons également de l’importance de l’immobilier dans un portefeuille d’investissement, en évaluant diverses options telles que les syndications et les fonds privés, tout en prenant en compte les retours d’expérience de nos partenaires chez Goodman Capital.0
Nous discuterons également de l’importance de l’immobilier dans un portefeuille d’investissement, en évaluant diverses options telles que les syndications et les fonds privés, tout en prenant en compte les retours d’expérience de nos partenaires chez Goodman Capital.1
Nous discuterons également de l’importance de l’immobilier dans un portefeuille d’investissement, en évaluant diverses options telles que les syndications et les fonds privés, tout en prenant en compte les retours d’expérience de nos partenaires chez Goodman Capital.2