Dans le monde de l’investissement immobilier, de nombreux investisseurs se concentrent principalement sur des indicateurs tels que le taux de rentabilité interne (IRR) et le taux de capitalisation. Cependant, l’importance de la liquidité est souvent sous-estimée. En effet, le marché immobilier se caractérise par une illiquidité notoire, avec une maison moyenne qui reste environ 62 jours sur le marché en septembre 2025. En ajoutant le temps nécessaire pour finaliser les documents, il faut anticiper un délai de près de trois mois avant de récupérer son investissement après une décision de vente.
Que vous soyez en attente d’un échange 1031, en préparation d’une nouvelle opération de flip, ou que vous cherchiez simplement à garder des options ouvertes dans un marché en évolution, il est crucial que votre capital continue à travailler durant cette période d’attente. Bien que le marché boursier soit une alternative, il est souvent plus volatile que l’immobilier, ce qui peut représenter un risque supplémentaire.
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Les notes immobilières comme solution temporaire
C’est à ce moment que les notes immobilières à court terme apparaissent comme une option pertinente pour les investisseurs désireux de rester actifs tout en attendant de s’engager dans des investissements à long terme. L’immobilier est souvent perçu comme un investissement à long terme, en grande partie en raison des délais de vente prolongés. Dès lors, transformer une maison unifamiliale en liquidités n’est pas toujours réalisable rapidement.
Le processus de vente d’un bien immobilier
Vendre rapidement un bien peut sembler attractif, mais cela peut aussi entraîner une perte de valeur si le prix est abaissé Même dans le cadre d’un projet de fix-and-flip, il est nécessaire de prendre en compte le temps consacré à la rénovation ainsi que le délai pour vendre le bien. De plus, les fonds immobiliers directs, échangés quotidiennement, maintiennent généralement des niveaux de liquidité élevés pour compenser la nature peu liquide de l’immobilier.
La nécessité d’une liquidité adéquate
Posséder des liquidités en tant qu’investisseur est essentiel pour favoriser une croissance financière saine, même dans le secteur immobilier. Cela influence non seulement votre flux de trésorerie, mais également votre capacité à faire face à des dépenses imprévues ou à saisir de nouvelles opportunités d’investissement. Garder des liquidités sans les investir peut s’avérer inefficace, surtout face à l’inflation qui peut éroder la valeur de votre capital au fil du temps.
Investir dans des notes immobilières
Une stratégie souvent négligée pour améliorer la liquidité de vos actifs immobiliers est l’investissement dans des notes immobilières. Ces notes représentent un investissement basé sur des dettes garanties par des biens immobiliers. Plutôt que d’acheter un bien, vous achetez la dette associée. Par conséquent, lorsque l’emprunteur rembourse son prêt, vous récupérez votre investissement initial, ainsi qu’un intérêt.
Cette approche hybride vous permet d’avoir une exposition aux actifs immobiliers tout en bénéficiant d’un retour sur investissement régulier chaque mois. Vous n’êtes pas contraint de posséder des biens et de vous retrouver avec un portefeuille riche en actifs mais pauvre en liquidités.
Avec certaines plateformes, il est même possible d’acheter des notes pour des périodes aussi courtes que trois mois. Cela peut s’avérer particulièrement bénéfique pour les investisseurs recherchant une certaine flexibilité dans la vente tout en souhaitant tirer parti des bénéfices du marché immobilier.
Bien que l’immobilier soit traditionnellement considéré comme un investissement à long terme avec une liquidité limitée, il existe des moyens de continuer à investir tout en ayant un accès rapide à des liquidités. Explorez les offres à court terme de Connect Invest pour combler le fossé entre vos transactions sans compromettre vos rendements.