La mise en scène virtuelle, autrefois perçue comme un simple outil visant à embellir les annonces immobilières, se révèle aujourd’hui être une révolution technologique dans le secteur. Elle offre aux agents immobiliers et aux investisseurs la possibilité de présenter des biens de manière plus attrayante et efficace, tout en réduisant les coûts et le temps associés à la mise en scène traditionnelle.
Actuellement, une majorité des acheteurs, environ 43 % selon une étude de la National Association of Realtors (NAR) en 2024, explorent d’abord les biens en ligne. Ce nouvel environnement numérique a mis en lumière l’importance de la mise en scène virtuelle, qui permet aux potentiels acquéreurs de visualiser leur futur chez-soi sans avoir à se déplacer.
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Les avantages de la mise en scène virtuelle
Un des principaux bénéfices de la mise en scène virtuelle réside dans sa capacité à transformer rapidement un espace vide ou mal meublé en un environnement accueillant. Grâce à quelques clics, il est possible de créer des images de haute qualité qui captent l’attention des acheteurs potentiels. Cette méthode permet également de réduire les coûts liés à la location de meubles et à la mise en scène physique, un atout particulièrement avantageux pour les flippers et les propriétaires.
Technologie d’intelligence artificielle et mise en scène virtuelle
Avec l’émergence de l’intelligence artificielle, la mise en scène virtuelle a pris une nouvelle dimension. Des applications comme REimagine Home, récompensée par HousingWire, permettent de créer des rendus si réalistes qu’ils semblent souvent réalisés par des professionnels. Ces outils, coûtant à partir de 14 $ par mois, offrent une alternative économique aux méthodes traditionnelles, permettant ainsi d’engager la commercialisation d’un bien avant même la fin des travaux.
Impact sur le marché immobilier
Dans un marché immobilier compétitif, la mise en scène virtuelle joue un rôle crucial. Les données indiquent que 81 % des acheteurs estiment que la mise en scène virtuelle les aide à se projeter dans un logement. Cela signifie que les investisseurs peuvent se démarquer en présentant des photos de qualité sur des plateformes comme Zillow ou Redfin, sans avoir à payer de frais d’agence élevés. Ce processus peut également générer de l’intérêt pour des appartements encore en préparation, minimisant ainsi le temps de vacance.
Les nouvelles attentes des acheteurs
À mesure que la mise en scène virtuelle devient de plus en plus sophistiquée, elle modifie également les attentes des acheteurs. Les images créées par des logiciels avancés peuvent créer un écart entre la réalité et la perception. Selon Jason Saft, expert en mise en scène, cette tendance peut mener à des déceptions lorsque les acheteurs visitent un bien qui ne correspond pas à leurs attentes inspirées par les rendus numériques. Il devient donc crucial pour les vendeurs de clarifier que certaines images ont été virtuellement mises en scène, afin de gérer les attentes.
L’avenir de la mise en scène virtuelle
À mesure que la technologie continue d’évoluer, la mise en scène virtuelle s’affirme comme un outil incontournable pour les professionnels de l’immobilier. Néanmoins, il est essentiel de maintenir un équilibre entre innovation et transparence. Les investisseurs doivent veiller à ce que leur présentation ne soit pas trompeuse, en incluant des images « telles quelles » pour montrer l’état réel du bien. Le défi résidera dans l’adoption de ces outils tout en préservant l’intégrité de la transaction immobilière.