Le paysage immobilier de la région du Sunbelt subit une transformation significative, marquée par un ralentissement notable. Des métropoles majeures telles qu’Austin, Phoenix et Tampa ont connu une augmentation de la construction multifamiliale entre 2023 et 2024, entraînant une montée inquiétante des taux de vacance, approchant les 15 %. Cette saturation du marché a conduit à une baisse des prix des loyers dans certaines localités, affectant
Selon les données de LeaseLock, le marché immobilier américain commence à s’ajuster dans plusieurs villes du Sunbelt, comme Tampa et Houston. Cependant, un retour à la normale pourrait prendre du temps. Des marchés auparavant florissants connaissent désormais des périodes de vente prolongées, les propriétaires devenant de plus en plus désillusionnés par l’attrait déclinant des taux hypothécaires autrefois bas.
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Tendances actuelles du marché immobilier
L’afflux de biens disponibles signale une tendance de refroidissement du marché immobilier. Selon Realtor.com, les niveaux d’inventaire augmentent régulièrement tout au long de l’été, en particulier dans les régions occidentales et méridionales des États-Unis. En général, une augmentation de l’offre est bénéfique pour l’immobilier ; cependant, les acheteurs hésitent à effectuer des achats.
Facteurs influençant le comportement des acheteurs
Une des principales raisons de cette réticence est la persistance de taux d’intérêt hypothécaires élevés. De plus, de nombreuses maisons actuellement sur le marché sont des propriétés plus grandes qui ne correspondent pas aux préférences des acheteurs potentiels. Avec un marché de l’emploi en ralentissement et une inflation en hausse, nombreux sont ceux qui reportent leurs achats ou choisissent de réduire la taille de leur logement. Cette situation de surapprovisionnement soulève la possibilité d’une diminution des valeurs immobilières, notamment dans les régions confrontées à des pertes d’emplois et à des coûts d’assurance croissants.
Les propriétaires ressentent également la pression, car les prix des loyers dans plusieurs métropoles du Sunbelt stagnent ou diminuent, comme le rapporte Redfin. Par exemple, en août, Austin a connu une baisse de 3,1 % des loyers demandés par rapport à l’année précédente, tandis que des villes comme Phoenix et Orlando ont observé des changements minimes.
Stratégies d’investissement en période d’incertitude
Face à ce paysage évolutif, il serait judicieux pour les investisseurs immobiliers de reconsidérer leurs stratégies d’acquisition. Il pourrait être avisé de suspendre de nouveaux investissements et d’observer l’évolution du marché. Cependant, garder des liquidités peut ne pas être la meilleure approche, car cela pourrait entraîner des occasions manquées de rendement.
Avec l’augmentation des taux d’inflation, même les comptes d’épargne les plus compétitifs offrent des rendements inférieurs à 5 %, rendant impératif pour les investisseurs d’explorer des voies alternatives. Une de ces options consiste à investir dans des notes immobilières à court terme, qui offrent des rendements à un chiffre tout en permettant au marché de se stabiliser.
Comprendre les notes adossées à des biens immobiliers
Les notes immobilières sont des investissements en dette garantis par des biens tangibles. Au fur et à mesure du remboursement de la dette, les investisseurs bénéficient d’un revenu d’intérêts. Bien que ce modèle d’investissement puisse sembler complexe, des entreprises comme Connect Invest simplifient le processus d’investissement passif dans l’immobilier.
En s’associant avec Connect Invest, les investisseurs peuvent réaliser un revenu passif impressionnant de 9 % en investissant dans des titres de créance immobiliers répartis sur un portefeuille diversifié comprenant à la fois des biens privés et commerciaux. Cette approche permet d’accéder au marché immobilier sans les contraintes des coûts fixes, des problèmes de liquidité ou des frais de compte, tout en proposant des durées d’engagement courtes.
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