Le secteur des locations de courte durée (STR) est sur le point d’atteindre des sommets en 2026 et 2027, grâce à des évolutions significatives dans la législation fiscale. La loi One Big Beautiful Bill, adoptée en juillet, ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs immobiliers en matière de déductions fiscales. Mais qu’est-ce qui a véritablement déclenché cette dynamique ?
Au cœur de cette tendance se trouve un dispositif législatif qui autorise les propriétaires de locations de courte durée à traiter les pertes fiscales comme des pertes actives au lieu de passives. Ce changement est particulièrement bénéfique pour les contribuables à revenu élevé, qui peuvent ainsi compenser leurs revenus imposables avec des pertes antérieurement non déductibles.
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Une nouvelle approche fiscale pour les investisseurs
Traditionnellement, l’IRS permet aux investisseurs immobiliers de déprécier leur bien sur une période définie. Cependant, les pertes générées par les propriétés classées en tant que locations de courte durée (avec des séjours moyens inférieurs à sept jours et une participation matérielle) peuvent désormais compenser les revenus actifs. Cela constitue un atout considérable pour ceux désireux de maximiser leurs retours sur investissement.
Les avantages de la dépréciation accélérée
En plus de la dépréciation classique, la législation introduit un concept de dépréciation bonus, permettant aux investisseurs de déduire une part substantielle des coûts d’acquisition de leur propriété dès la première année. En d’autres termes, en segmentant les coûts, il devient possible de réduire significativement le montant imposable dès le départ, rendant ainsi l’investissement beaucoup plus attrayant.
Pour illustrer, imaginons un investisseur qui acquiert une propriété pour 500 000 euros. Grâce à la dépréciation bonus, il pourrait potentiellement déduire une part importante de cette somme dès l’année d’achat. Ces économies fiscales pourraient être réinvesties dans d’autres opportunités immobilières, favorisant ainsi l’expansion de leur portefeuille.
Les régions à fort potentiel
Les années 2026 et 2027 marquent un tournant où la spéculation cède la place à des stratégies d’investissement plus réfléchies. Les investisseurs devront se concentrer sur leur littératie fiscale et adopter des stratégies financières efficaces pour tirer le meilleur parti de cette évolution. Comprendre les règles fiscales et leur application dans le monde réel est donc essentiel pour réussir.
Prévisions pour le marché des STR
Les prévisions indiquent que les propriétés de locations de courte durée connaîtront une demande accrue, en particulier dans les zones touristiques. Associé à des taux d’emprunt plus bas, le marché est bien positionné pour attirer les investisseurs. Avec un mélange de dépréciation, de croissance de l’équité et d’une demande stable, les STR se présentent comme l’un des véhicules d’investissement immobilier les plus prometteurs pour les deux prochaines années.
Pour les investisseurs à revenu élevé, la possibilité de compenser des pertes d’exploitation avec leurs revenus d’emploi (W-2) représente une opportunité à ne pas négliger. Cela pourrait transformer un investissement déjà solide en un atout encore plus lucratif.