Le paysage de l’investissement immobilier est sur le point de connaître une transformation majeure, notamment dans le domaine des locations de courte durée. Les années 2026 et 2027 s’annoncent comme des périodes charnières pour les investisseurs, grâce à l’adoption de la One Big Beautiful Bill Act en juillet dernier. Cette législation a introduit des modifications significatives dans le code fiscal, permettant aux entreprises de déduire jusqu’à 100 % du coût d’acquisition d’actifs éligibles, tels que des machines lourdes et des véhicules, lorsqu’ils sont utilisés à des fins commerciales.
Au cœur de cette évolution, se trouve un avantage unique pour les investisseurs en immobilier locatif : la dépréciation active. Contrairement à la dépréciation passive, qui ne peut compenser que les revenus passifs, les propriétaires de locations à court terme peuvent désormais utiliser leurs pertes de dépréciation pour réduire leur revenu imposable, en particulier pour ceux qui perçoivent des salaires élevés.
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Les nouvelles opportunités d’investissement
La combinaison de ces changements fiscaux crée un environnement favorable pour les investissements dans les locations de courte durée. Bien que les incitations fiscales ne devraient pas être le seul moteur d’investissement, elles offrent un avantage considérable. Par exemple, un investisseur qui respecte les critères de dépréciation peut compenser une part significative de son revenu imposable, rendant l’investissement dans des propriétés locatives encore plus attrayant.
Le rôle clé de la dépréciation
En règle générale, l’IRS permet aux investisseurs immobiliers de déduire la dépréciation de leurs biens au fil du temps. Cependant, pour les propriétés considérées comme des locations à court terme, où la durée moyenne de séjour est inférieure à sept jours et où l’investisseur participe activement à la gestion, ces pertes peuvent maintenant compenser des revenus actifs. Cela représente une opportunité sans précédent pour les professionnels à revenu élevé qui cherchent à maximiser leurs déductions fiscales.
Avec l’ajout de la dépréciation bonus, qui permet de déduire une grande partie des composants d’une propriété dès la première année via la segmentation des coûts, les investisseurs ont la possibilité de réduire considérablement leurs coûts d’acquisition et d’amortissement. Cela peut même permettre de récupérer une partie substantielle du coût d’investissement initial.
Perspectives pour 2026 et 2027
Les années à venir signalent un tournant pour les investisseurs immobiliers. La période de 2026 à 2027 ne sera pas seulement marquée par des spéculations, mais deviendra un terrain de jeu stratégique où la maîtrise des incitations fiscales et l’ingénierie financière seront aussi essentielles que le design des propriétés et l’expérience des invités. Les investisseurs avisés devront être préparés à naviguer dans ce nouveau paysage, en intégrant ces éléments dans leur plan d’investissement.
Un marché en pleine expansion
Pour les investisseurs à revenus élevés, la synergie entre la dépréciation, la croissance de l’équité et une demande stable fait des locations à court terme l’un des véhicules d’investissement immobilier les plus puissants disponibles dans les deux prochaines années. Les conditions du marché, alliées à des coûts d’emprunt potentiellement plus bas, créent un terreau fertile pour la demande d’investissement dans ce secteur.
Les changements apportés par la One Big Beautiful Bill Act et les mécanismes de dépréciation favorisent une dynamique positive pour les investisseurs en immobilier locatif. En prenant conscience de ces opportunités, les investisseurs peuvent non seulement améliorer leur rentabilité, mais également accélérer leur parcours vers la réussite financière dans le domaine de l’immobilier.