En ce milieu d’année 2026, le marché immobilier présente des défis uniques pour les investisseurs. Dans un épisode récent de On the Market Dave, Henry, Kathy et James partagent leurs stratégies pour naviguer dans ce paysage complexe. Chacun apporte une perspective différente, basée sur leur expérience et leur position actuelle dans le secteur.
Avec des taux d’intérêt fluctuants et des prix qui stagnent, les investisseurs doivent faire des choix éclairés. Dave, l’animateur de l’émission, introduit le sujet en soulignant l’importance d’adapter sa stratégie en fonction de son portefeuille et de ses objectifs personnels. Il invite ses invités à partager leurs priorités actuelles et leurs conseils pour les auditeurs.
L’optimisation du portefeuille selon Henry
Henry, un investisseur expérimenté depuis 2017, adopte une approche pragmatique. Il explique que le marché est actuellement stagnant avec des prix qui ne montrent ni une hausse ni une baisse significative. Il se concentre sur l’analyse de ses propriétés pour déterminer lesquelles méritent un investissement supplémentaire et lesquelles devraient être vendues.
Henry a vendu plusieurs propriétés acquises après 2026, utilisant les fonds pour investir dans des propriétés plus performantes ou pour rembourser des dettes. Il souligne l’importance de la conservation du capital et de la réduction des pertes. Par exemple, il a récemment réalisé une plus-value de 70 000 dollars sur une maison achetée pour 85 000 dollars et vendue sans rénovation.
En outre, Henry se concentre sur des flips immobiliers avec des marges plus serrées, évitant les deals risqués. Il souscrit des propriétés où le coût de rénovation est égal au profit potentiel, une stratégie qu’il juge plus sûre dans le contexte actuel.
Les opportunités de Kathy dans le multifamilial
Kathy, quant à elle, trouve des opportunités dans le secteur du multifamilial notamment dans les petites propriétés de moins de 50 unités. Elle explique que les grandes institutions évitent ces petits projets, laissant la place aux investisseurs individuels pour trouver des affaires.
Récemment, Kathy a négocié l’achat d’une propriété de 45 unités à Kansas City. Elle a réussi à faire baisser le prix en identifiant des problèmes de drainage, un investissement nécessaire que le vendeur a dû assumer. Kathy souligne l’importance de la négociation agressive et de la due diligence pour maximiser les profits.
Elle recommande également de chercher des propriétés avec des taux d’intérêt fixes et un faible ratio prêt-valeur pour minimiser les risques. Kathy est optimiste quant aux opportunités dans le multifamilial, surtout pour les investisseurs prêts à faire des efforts.
La stratégie de James: minimiser les risques et maximiser les rendements
James, connu pour son approche agressive, adapte sa stratégie pour minimiser les risques tout en maximisant les rendements. Il se concentre sur des deals avec des marges plus élevées et des délais de vente plus courts. Par exemple, il vise des rendements d’au moins 45 % sur une base de six mois pour les flips.
James évite les projets avec des délais incertains ou des permis complexes. Il préfère les propriétés qu’il peut acheter bien en dessous du coût de remplacement, assurant Il est également intéressé par les propriétés avec plusieurs stratégies de sortie, comme la possibilité de refinancer et de revendre.
En outre, James se concentre sur les saisons de vente, étant plus agressif avant le printemps, une période qu’il considère comme plus favorable. Il évite les investissements à long terme qui pourraient bloquer son capital.
La simplification du portefeuille selon Dave
Dave, à un stade différent de sa carrière, cherche à simplifier son portefeuille. Il veut passer du mode actif au mode passif en se concentrant sur des investissements qui génèrent des revenus passifs. Il envisage de vendre certaines de ses propriétés pour investir dans des fonds ou des syndicats de multifamilial.
Dave compare la situation actuelle du multifamilial à celle des maisons individuelles en 2010, une période propice pour les investisseurs. Il croit que les deux à trois prochaines années offriront des opportunités similaires, avec des propriétés vendues à des prix attractifs en raison de la détresse financière de certains propriétaires.
Il souligne l’importance de faire des recherches approfondies avant d’investir dans des syndicats et de comprendre la structure de dette. Dave est convaincu que, malgré les mauvaises expériences passées, il y a encore de bonnes opportunités dans ce secteur.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou un novice, ces stratégies peuvent vous aider à naviguer dans le marché immobilier de 2026.
