Dans le secteur immobilier, de nombreux investisseurs se concentrent principalement sur des indicateurs de performance tels que le taux de rendement interne (TRI) et les taux de capitalisation. Cependant, ils négligent souvent un aspect tout aussi crucial : la liquidité. En effet, le marché immobilier est reconnu pour sa nature illiquide. En septembre 2025, un bien immobilier a en moyenne besoin de 62 jours pour trouver preneur. En tenant compte des formalités administratives, il faut donc s’attendre à un délai d’environ trois mois avant de récupérer son investissement après une vente.
Que vous soyez en attente d’un échange 1031, que vous prépariez votre prochain projet de rénovation ou que vous souhaitiez être flexible dans un marché en constante évolution, il est crucial que votre capital continue de travailler pendant cette période d’attente. Bien que l’investissement sur les marchés boursiers puisse paraître tentant, ceux-ci présentent une volatilité nettement plus marquée comparée à l’immobilier.
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La nécessité de la liquidité en immobilier
Traditionnellement, l’immobilier est perçu comme un investissement à long terme, en raison des délais souvent prolongés associés à la vente de propriétés. Convertir un bien immobilier résidentiel en liquidités rapidement n’est pas une option réaliste. Même en tentant de vendre rapidement, vous risquez de sacrifier une partie de sa valeur en baissant le prix pour attirer des acheteurs.
Les projets de fix-and-flip requièrent également du temps ; il faut prendre en compte non seulement le temps consacré aux rénovations, mais aussi le temps nécessaire pour vendre. Les fonds immobiliers à négociation quotidienne maintiennent généralement une part de liquidités élevée pour compenser cette illiquidité inhérente.
Impact de la liquidité sur la croissance financière
Avoir accès à des liquidités en tant qu’investisseur est essentiel pour favoriser une croissance financière continue, même dans le secteur immobilier. Cela influence votre flux de trésorerie et votre capacité à faire face à des dépenses imprévues ou à saisir de nouvelles opportunités d’investissement. Garder des liquidités à portée de main, plutôt que de les immobiliser dans des investissements, s’avère stratégique, surtout dans un contexte d’inflation où la valeur de votre argent est soumise à des pressions.
Stratégies pour améliorer la liquidité dans vos investissements
Cependant, il existe des stratégies pour accroître la liquidité de votre portefeuille immobilier. Une option souvent sous-estimée est l’investissement dans des notes adossées à des biens immobiliers.
Les notes adossées à des biens immobiliers représentent essentiellement un investissement de type dette garanti par un actif immobilier. Au lieu d’acquérir un bien, vous achetez la dette associée. Cela signifie que lorsque l’emprunteur rembourse son prêt, vous récupérez votre investissement accompagné d’intérêts.
Une approche hybride pour l’investissement immobilier
C’est une solution hybride qui vous permet de bénéficier d’une exposition aux actifs immobiliers tout en assurant un retour en espèces régulier chaque mois. Cela vous évite d’être contraint à posséder un bien tout en étant riches en actifs mais pauvres en liquidités.
Certaines plateformes permettent même d’acheter des notes avec des durées aussi courtes que trois mois. Cela peut représenter un avantage considérable pour les investisseurs qui souhaitent la possibilité de vendre rapidement tout en maintenant une exposition à l’immobilier.
Bien que l’immobilier soit traditionnellement considéré comme un investissement à long terme avec une faible liquidité, des moyens existent pour continuer à investir tout en ayant un accès rapide à des liquidités. Les offres à court terme de Connect Invest peuvent ainsi s’avérer utiles pour naviguer entre différentes opportunités sans compromettre vos rendements.