L’intelligence artificielle (IA) est en train de redéfinir le paysage de l’emploi technologique, avec plus de 100 000 licenciements déjà enregistrés cette année. Cette tendance soulève des questions cruciales pour les investisseurs immobiliers: où ces talents hautement qualifiés se déplacent-ils et vaut-il la peine de les suivre ?
Les emplois traditionnels dans le secteur technologique sont particulièrement vulnérables à l’automatisation. Selon un rapport récent de Challenger, Gray & Christmas, l’IA est devenue la principale raison invoquée par les entreprises pour justifier les licenciements. Brian Armstrong, PDG de Coinbase, a récemment annoncé le licenciement de 700 employés, citant la nécessité de s’adapter à cette nouvelle ère technologique.
Les nouvelles destinations des travailleurs technologiques
Les données de révèlent que les travailleurs technologiques, qu’ils soient des cadres supérieurs ou des employés de niveau inférieur, cherchent de nouvelles opportunités dans d’autres villes technologiques. L’affordabilité est un facteur clé dans leurs recherches. Cependant, beaucoup choisissent également de rester dans leur région actuelle, surtout s’ils ont des racines profondes et de meilleures chances de trouver un nouvel emploi.
Ben Mizes, président de Clever Real Estate, explique que la plupart des travailleurs technologiques licenciés resteront probablement dans la même région pour profiter de leur réseau professionnel et social établi. Les régions comme la Silicon Valley, Seattle et New York offrent les meilleures opportunités pour trouver un nouvel emploi bien rémunéré dans le secteur technologique.
Pour ceux qui cherchent à réduire leur coût de la vie, des villes comme Salt Lake City, Denver et Raleigh sont devenues des destinations populaires. Selon Jiayi Xu, économiste chez, Salt Lake City est devenue la destination principale pour les acheteurs de Menlo Park au premier trimestre 2026. Presque 70 % des recherches de logements en ligne depuis Seattle ont également porté sur d’autres États, avec Portland, Coeur d’Alene et Phoenix comme destinations les plus populaires.
Les défis des villes technologiques de second rang
Pour les travailleurs et les investisseurs à la recherche d’affordabilité et de flux de trésorerie, de nombreuses villes de second rang ne sont pas des options sensées de relocalisation ou d’investissement, surtout si le travail à distance ou hybride est possible. Bien que des villes comme Salt Lake City attirent des talents technologiques grâce à des entreprises comme Adobe, Qualtrics et Oracle, la demande technologique a maintenu les prix de l’immobilier élevés.
Bien que considérablement plus abordables que la Silicon Valley ou San Francisco, les prix moyens des logements à Salt Lake City s’élèvent à 580 000 dollars, et le loyer moyen est de 1 600 dollars, ce qui n’est pas une relation équitable pour les investisseurs immobiliers. La même situation prévaut dans d’autres villes technologiques secondaires comme Denver et Raleigh/Durham, en Caroline du Nord.
Les villes technologiques où le flux de trésorerie fonctionne encore
Pour les travailleurs technologiques et les investisseurs à la recherche de lieux d’installation plus abordables, où les loyers sont bas et les salaires élevés, un groupe de villes du Sud et du Midwest attire des employés qualifiés pour des emplois prestigieux.
Huntsville, en Alabama, est devenue un hub central pour l’aérospatiale et la défense, avec des entreprises comme NASA, Boeing, Lockheed Martin et de nombreux sous-traitants et entreprises technologiques. Les prix moyens des logements à Huntsville sont de 290 000 dollars, et le loyer moyen est d’environ 1 400 dollars.
Columbus, dans l’Ohio, est en plein essor grâce à des entreprises comme Meta, Path Robotics et Intel. Dennis DeMeyere, ancien directeur technique chez Google Cloud, décrit Columbus comme une ville en pleine expansion, rappelant la Silicon Valley il y a 13 ou 14 ans. Les prix moyens des logements à Columbus sont de 251 000 dollars, et le loyer moyen est d’environ 1 500 dollars par mois.
San Antonio, au Texas, offre une alternative abordable à Austin, avec un marché de l’emploi en plein essor dans la tech de la défense et la cybersécurité. Les prix moyens des logements à San Antonio sont de 251 000 dollars, et le loyer moyen est de 1 610 dollars.
Pittsburgh, en Pennsylvanie, bénéficie d’un programme de sciences informatiques de renommée nationale à l’Université Carnegie Mellon, attirant des entreprises comme Google, Amazon, Duolingo et Aurora Innovation. Les prix moyens des logements à Pittsburgh sont d’environ 240 000 dollars, et le loyer moyen est d’environ 1 500 dollars par mois.
D’autres villes technologiques abordables où les investisseurs pourraient réaliser des bénéfices avec les taux d'intérêt actuels incluent Chattanooga, Boise, Milwaukee et Saint-Louis.
Cependant, la tech ne se limite pas à la Silicon Valley, San Francisco et Seattle. Elle touche presque tous les secteurs. Il est donc logique que les entreprises s’installent dans certaines des parties les plus abordables de l’Amérique: le Midwest et le Sud.
La bonne nouvelle pour les investisseurs est que ces emplois viennent avec de bons salaires. Cependant, compte tenu de la nature éphémère de l’emploi de nos jours, moins d’1 sur 5 des travailleurs technologiques, en particulier les générations Z dans le logiciel, sont des job hoppers, passant d’une entreprise à l’autre. Cela signifie qu’ils sont moins susceptibles d’acheter et plus enclins à louer.
Lors du choix d’une ville technologique dans laquelle investir, recherchez des villes qui non seulement ont une forte base technologique, mais sont également soutenues par d’autres sources stables d’emploi, telles que l’éducation, la santé et les emplois gouvernementaux, qui sont susceptibles de fournir une base solide de locataires, même si votre travailleur technologique déménage dans une autre ville.
