Depuis quelque temps, le terme prévisible n’a pas été associé à l’immobilier. Toutefois, les investisseurs dans le secteur multifamilial commencent à percevoir un changement positif. Après une période tumultueuse due à la pandémie, les tendances de croissance des loyers et d’équilibre entre l’offre et la demande semblent revenir à des niveaux normaux.
Selon les experts de Yardi Matrix, le taux de croissance des loyers devrait se stabiliser autour de 2 % d’ici 2027. Ce chiffre s’aligne avec les tendances d’avant la pandémie, suggérant aux investisseurs de se préparer à un paysage immobilier transformé, loin des hausses vertigineuses observées en.
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Retour aux fondamentaux du marché immobilier
Les taux de croissance à deux chiffres récemment enregistrés résultaient d’une combinaison de facteurs exceptionnels. Bien que ces conditions aient été profitables à court terme, elles n’étaient pas destinées à perdurer. Par conséquent, de nombreux investisseurs ont construit leurs stratégies autour de ces pics de marché, en se concentrant sur les zones à forte croissance locative.
Les défis de la construction
Une des principales variables perturbant cet équilibre fut la construction. Les périodes de forte construction entraînent souvent une baisse des prix dans des marchés auparavant florissants. Par exemple, la ville d’Austin a connu une transformation rapide, passant d’un marché dynamique à une zone à éviter, surtout après une vague de constructions post-pandémiques.
Cependant, cette situation présente aussi un aspect positif. La hausse de la construction contribue à réduire les coûts de l’immobilier dans certaines régions. Cela incite certains locataires, attirés par des prix plus bas, à devenir propriétaires. Les propriétaires de logements vacants doivent alors ajuster leurs loyers à la baisse pour attirer de nouveaux locataires, ce qui facilite l’accès au logement pour des populations à revenu modeste.
Une demande locative équilibrée
Pour qu’un investisseur réussisse sur le long terme, il est essentiel que la demande de logements locatifs reste stable, notamment dans les zones où le rapport entre propriétaires et locataires ne change pas radicalement. Ainsi, il est préférable de cibler des régions où les résidents sont enclins à rester locataires plusieurs années avant de penser à l’achat d’un logement.
Stratégies d’investissement révisées
Avec l’ajustement des taux de construction et de demande, comme le souligne le rapport de Yardi, les investisseurs doivent repenser leurs approches. Cela implique de se concentrer davantage sur le contrôle des coûts dans les marchés existants, plutôt que de rechercher des opportunités dans de nouveaux secteurs. La plus grande difficulté consistera à faire face à des marges réduites, en particulier avec l’augmentation des frais d’exploitation, tels que les assurances.
Les questions clés à se poser incluront: où ces nouveaux ménages souhaitent-ils s’installer en attendant d’être en mesure d’acheter? Quelles sont les zones où les familles choisissent de renouveler leurs baux régulièrement, plutôt que de déménager?
Explorer de nouvelles options d’investissement
Pour ceux qui préfèrent éviter les complexités du marché immobilier traditionnel, des options comme l’investissement dans des notes immobilières avec Connect Invest peuvent s’avérer intéressantes. Ce type d’investissement permet de diversifier son portefeuille à travers différentes phases de construction, sans avoir à se soucier de choisir la bonne région.
De plus, il est possible de bénéficier d’un taux d’intérêt compris entre 7,5 % et 9 % avec un investissement minimum de 500 euros. Les périodes d’investissement peuvent s’étendre de six à vingt-quatre mois, ce qui réduit les risques liés aux fluctuations du marché. C’est une excellente façon de découvrir l’investissement immobilier sans les tracas quotidiens.