Dans le secteur de l’immobilier multifamilial, le terme prévisible n’évoque pas toujours l’excitation, mais il est devenu le mot d’ordre tant attendu par les investisseurs. Après une période marquée par des bouleversements liés à la pandémie, les indicateurs montrent enfin un retour à des niveaux de croissance des loyers et d’équilibre de l’offre et de la demande similaires à ceux d’avant la crise.
Les prévisions de Yardi Matrix annoncent une croissance des loyers de 2 % d’ici 2027, un chiffre qui s’aligne avec les tendances observées avant la pandémie. Bien que cela puisse sembler modeste, il représente une évolution nécessaire vers une stabilité tant désirée.
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Le retour à la normalité
Les taux de croissance à deux chiffres observés en étaient des exceptions, fruit d’une série de circonstances uniques. La combinaison de la demande accrue, des taux d’intérêt bas et des changements dans les comportements des consommateurs a conduit à une situation où l’immobilier a connu une hausse rapide. Cependant, ces conditions, bien que favorables, étaient temporaires.
De nombreux investisseurs ont basé leurs stratégies sur ces hausses spectaculaires, espérant capitaliser sur des zones à forte croissance. Toutefois, cette approche a rencontré un obstacle: le boom de la construction. Des marchés autrefois en pleine effervescence, comme celui d’Austin, ont vu leur dynamique se retourner rapidement, créant un surplus de logements et une crise de vacance.
Les conséquences du surplus de construction
La flambée des projets de construction a souvent eu pour effet d’abaisser les coûts des logements dans les métropoles. Cela a créé une sorte de jeu de chaises musicales où la baisse des prix incite certains locataires à devenir propriétaires, tandis que les propriétaires de logements vacants sont contraints de réduire leurs loyers pour attirer de nouveaux occupants. Ce cycle, bien qu’il puisse théoriquement se poursuivre, génère une instabilité significative.
Pour un investisseur, l’objectif ultime est de trouver des zones où la demande de logements est constante, où le ratio de propriétaires à locataires ne connaît pas de fluctuations dramatiques. En d’autres termes, il est préférable de se concentrer sur des marchés où les gens se sentent à l’aise de louer pendant plusieurs années avant de prendre la décision d’acheter.
Adapter les stratégies d’investissement
Avec le retour à des conditions de marché plus normales, comme l’indique le rapport de Yardi, les investisseurs doivent recalibrer leurs approches. Cela implique une concentration sur le contrôle des coûts dans des marchés existants plutôt que de chercher de nouvelles opportunités. La maîtrise des coûts est primordiale, notamment dans un contexte où les frais d’exploitation, y compris les assurances, continuent d’augmenter.
Le défi des marges réduites
Les investisseurs devront également surveiller de près les taux d’occupation des nouvelles zones d’investissement potentielles. Bien que la formation de nouveaux ménages soit prévue pour rebondir au milieu de la décennie, offrant une base de demande plus solide, la question demeure: où ces ménages préfèrent-ils vivre en attendant d’acheter leur maison?
Les familles qui renouvellent leurs baux au lieu de déménager sont des indicateurs clés de la stabilité d’un marché locatif. Ainsi, un retour à une recherche approfondie des opportunités d’investissement sera essentiel, car les marges seront particulièrement étroites.
Des alternatives d’investissement
Pour ceux qui souhaitent éviter les complexités de la gestion immobilière, d’autres options s’offrent à eux. Par exemple, vous pouvez envisager d’investir dans des notes immobilières à court terme avec Connect Invest. Ce type d’investissement permet de s’engager dans un portefeuille diversifié de projets immobiliers à différents stades de construction, sans le stress de choisir le bon marché.
Les prévisions de Yardi Matrix annoncent une croissance des loyers de 2 % d’ici 2027, un chiffre qui s’aligne avec les tendances observées avant la pandémie. Bien que cela puisse sembler modeste, il représente une évolution nécessaire vers une stabilité tant désirée.0